Гражданское дело № 2-568/2022

09RS0009-01-2022-000544-92

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Мижевой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного права и обременения недействительными,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчику ФИО2 с вышеуказанным иском.

Иск мотивирован тем, что ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В 2017 году она обращалась в риэлтерскую контору в г.Черкесске с вопросом продажи данной квартиры, где оставляла копии всех правоустанавливающих документов на квартиру, копию паспорта. Там же она проставила в типовом договоре свою подпись. Решив принять участие в программе по аварийному жилью, ей стало известно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на принадлежащую ей квартиру перешло ФИО2 Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи квартира сторонами была оценена в 990 000 рублей, из которых 581 974 рублей продавцу выплачены до подписания настоящего Договора, а оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей будут выплачены не позднее 10 дней с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа. Однако она ФИО2 не знает, никакие денежные средства за квартиру её не передавались, квартира ответчику ею не передавалась. Таким образом, условия договора купли-продажи не исполнены. Познакомившись с ФИО2, она узнала, что последняя также обращалась в риэлтерскую компанию с вопросом приобретения жилья с использованием средств материнского капитала, где она предоставила копии документов, содержащие ее личные, паспортные данные. ФИО2 подтвердила, что никакого договора купли-продажи со мной не подписывала, никакую квартиру не приобретала, соответственно, в нее не вселялась, узнала о том, что на ее имя зарегистрирована квартира, когда наличие жилья воспрепятствовало ей в оформлении социальных выплат. Согласно выписке из ЕГРН в отношении спорной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу кредитного потребительского кооператива «Пенсионный», срок действия которого начинается с ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, в настоящее время, кроме как в судебном порядке, путем признания договора купли-продажи квартиры, и обременения в отношении него недействительными, восстановление имущественных прав истца невозможно. В связи с чем просила суд признать договор купли продажи-квартиры, находящейся по адресу: КЧР, <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на указанную квартиру недействительным и аннулировать из ЕГРН сведения о правах ФИО2 на спорную квартиру. Признать недействительными и аннулировать сведения об ипотеке в силу закона, зарегистрированные 06.09.2017 в пользу кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» № __№__ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Восстановить в ЕГРН сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1.

В судебное заседание истец и ее представитель ФИО3 не явились, письменно просили удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд письменное признание иска в полном объеме, согласившись с его основаниями.

Суд, учитывая, что участники процесса извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Адыге-Хабльского районного суда КЧР, в соответствии с ч.2.1 ст.113 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 13.04.2015 принадлежит квартира, общей площадью 62,3 кв.м., расположенная в КЧР, <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 09-АВ 043610 и свидетельством о праве на наследство по закону 13.04.2015.

Из истребованного судом реестрового дела следует, что квартира <адрес> площадью 62,3 кв.м. принадлежала ФИО4 на основании решения Адыге-Хабльского районного суда ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем квартиры стала ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В реестровом деле имеется так же договор ипотечного займа __№__ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 408 026,00 рублей под 9% сроком на 12 месяцев.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а последний обязуется оплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в 990 000 рублей, из которых 581 974 рублей продавцу выплачены до подписания настоящего Договора, а оставшаяся сумма в размере 408 026 рублей будут выплачены не позднее 10 дней с момента регистрации ипотеки за счет средств предоставляемого ипотечного займа. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Однако стороны утверждают, что незнакомы друг с другом, договор купли-продажи между собой никогда не заключали, а только подписывали типовой договор в риэлтерской фирме.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Одновременно с этим, истец ФИО1 проживает в указанной квартире до настоящего времени, квартиру ФИО2 не передавала. Обязательства по договору купли-продажи ФИО2 - передача денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры не выполнены.

Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, судом установлено, что сделка между сторонами недействительна.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как последствия недействительной сделки, вступившее в законную силу решение суда, является основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности за ФИО2, сведений об обременении в виде ипотеки в силу закона, а также восстановления в ЕГРН сведения о правах ФИО1 на спорную квартиру.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО2 признала иск в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает необходимым принять данное признание иска, так как судом установлено и подтверждается материалами дела, существенные нарушения при оформлении договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд, взыскивается с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 10 415,26 рублей, пропорционально взысканной суммы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного права и обременения недействительными - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года недействительным.

Признать недействительным и аннулировать сведения об ипотеке в силу закона, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ в пользу кредитного потребительского кооператива «Пенсионный» __№__ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Аннулировать из ЕГРН сведения о правах ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <...> и восстановить в ЕГРН сведения о правах на квартиру по адресу: КЧР, <...> за ФИО1.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, (СНИЛС: <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину по иску в размере 10 415,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «2» сентября 2022 года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Калмыкова А.А.