Решение по делу № 2-542/2025 от 16.04.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-542 /2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9 администрации муниципального района <адрес>, администрации гп Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

В Красноярский районный суд Самарской обратилась ФИО2 к ФИО9 администрации муниципального района <адрес>, администрации гп Новосемейкино муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

03.07. 2001 году, истец купила земельный (дачный) участок находящейся по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок 50, у ФИО3. Цена земельного участка по договоренности составляла 10 000(десять тысяч) рублей, которую истец передала ФИО3 и оплатила задолженности по членским взносам. ФИО3 сообщил, что земельный участок ему дали в аренду на 15 лет, с 1974 года по 1988г. (Договор на аренду дачных участков гражданами с правом возведения летнего строения от 28.05.1974г).

Было выяснено, что ФИО3 Свидетельство на право собственности на землю не получал. ФИО3 передал истцу имеющиеся у него документы на земельный участок, и просил заняться оформлением вышеуказанного земельного участка. Истица полностью выполнила свои обязательства по договору, но до сих пор не может зарегистрировать права собственности на земельный участок. С момента покупки земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, истец вступила во владения земельного участка, постоянно им пользуется, несет бремя его содержания, вступила в состав членов СНТ «Зеленая роща».

Право собственности на земельный участок не были зарегистрировано в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи со смертью ФИО3 В связи с чем, истец, не имея возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке обратилась с требованиями: Признать состоявшейся сделку купли-продажи заключенную между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая Роща», Рощинская 25, участок 50, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство. Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <данные изъяты> участок 50, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: садоводство. Уточнить границы земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая Роща», Рощинская 25, участок 50, площадью 600 кв.м, в согласно проекту границ ООО «Межевик» от 17.07.2024г

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания надлежащим образом извещена. Представитель ФИО11 –ФИО15 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания надлежащим образом извещен, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращались, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТСН «Зеленая Роща» ФИО12 в судебное заседание не явился, обратился с письменным отзывом, согласно которого исковые требования поддержал, подтвердил доводы изложенные в иске.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещена, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Ответчики, привлеченные к участию в деле на основании определения суда ФИО8, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, судом приняты меры к их надлежащему извещению, возражений относительно заявленных требований не предоставили, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Суд, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 2 Закона РФ от 23.12.1992 N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" действовавшего на дату выдачи истцу указанной доверенности, установлено, что продажа земельного участка для целей, указанных в статье 1 настоящего Закона, производится его собственником самостоятельно путем договора с покупателем либо с помощью районного (городского) комитета по земельным ресурсам и землеустройству путем проведения в установленном порядке конкурса или аукциона.

Договор купли-продажи земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

Постановлением Правительства РФ от 30 мая 1993 N 503 "Об утверждении Порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", устанавливалось, что сделка по купле-продаже участка совершается собственником, выступающим в роли продавца, и покупателем или уполномоченными ими лицами с оформлением договора купли-продажи (купчей) (п. 2). Право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Право собственности покупателя на землю регистрируется местной администрацией, при этом документ, удостоверяющий право собственности продавца на участок, утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения, а покупателю участка выдается документ, удостоверяющий право собственности на купленный участок (п. 7).

Согласно Договора б/н на аренду дачных участков гражданами с правом возведения летнего строения от ДД.ММ.ГГГГ Отдел социального обеспечения <адрес> выделил ФИО4, проживающий <адрес>80 земельный участок в аренду сроком на 15 лет с 1974 по 1988 включительно для ведения садового хозяйства в районе Новосемейкино Зеленая роща улица 22, № размером 600 кв.м., ( л.д.17)

Согласно сведений, предоставленных суду на основании запроса КУМС администрации мр Красноярский С/о

- в массиве сведений о зарегистрированных правах в период с 1992г. по 1998г на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Зеленая Роща», <адрес>, участок 50 - отсутствуют, имеются сведения в списке в отношении ФИО5.

Согласно Постановления администрации Новосемейкинского поселкового совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать свидетельство о праве собственности на землю ля садоводства при наличии документа на право пользования участком, списков дачников, документа удостоверяющего личность, схемы размещения данных участков.

Согласно сведений, предоставленных КУМС администрации муниципального района <адрес> План –схема территории СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» предоставлена в Комитет на согласование ДД.ММ.ГГГГ. План-Схема границ СНТСН (СДТ) «Зеленая Роща» в настоящее время не согласована.

Согласно Заключения № Правления СНТ СН «Зеленая Роща» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 закреплен с 2001 года земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м. описание, подготовленное гражданином, местоположения земельного участка. Указанного в прилагаемом описании, соответствует местоположению земельного участка, фактически используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется, Задолженностей по платежам не имеется. ( л.д.21)

Согласно Проекта границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СН ТСН «Зеленая Роща», <адрес>, участок № установлена площадь участка в 600 кв.м.

Согласно заключения специалиста –директора ООО «МЕЖЕВИКИ» ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведена кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СН ТСН «Зеленая Роща», <адрес>, участок №. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются заборы. Заборы установлены на местности с использованием столбов.

Местоположение границ земельного участка определялось спутниковым геодезическим методом Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими, как заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей, с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ранее поставленного на ГКН с уточненной площадью.( л.д.28)

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, пгт Новосемейкино, СНТ «Зеленая роща», участок № Собственник ФИО6, границы участка уточнены( л.д.46-51).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, СДТ «Зеленая Роща», завод «Прогресс», <адрес>, участок № Правообладатель ФИО7, граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д.52-53).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая Роща»,, <адрес>, участок № Собственник ФИО8 границы участка уточнены ( л.д.43-45).

Согласно предоставленной СНТСН «Зеленая Роща» копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающего по адресу: <адрес>80 следует, что он информирует правление о выходе из членов СДПК «Зеленая роща» и ведения дачного участка, в связи с продажей данного участка по <адрес>, участок 50, просит рассмотреть вопрос о дальнейшем пользовании земельного участка ФИО2

Согласно предоставленной СНТСН «Зеленая Роща» копии заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, проживающей по адресу: <адрес> информирует правление о своем вступлении в члены СДПК «Зеленая Роща» и ведения дачного участка. Просит рассмотреть вопрос о дальнейшем пользовании земельного участка по <адрес> участок 50.

Согласно списков дачников предоставленных СНТСН «Зеленая Роща» ФИО2 числиться в составе членов с 2001 года.

Согласно сведений, предоставленных Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>, городское поселение Новосемейкино, СН ТСН «Зеленая Роща», <адрес>, участок №, согласно предоставленному каталогу координат, в соответствии со сведениям, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее –Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанный объект недвижимости принадлежал ФИО3 который распорядился предоставленным ему спорным земельным участком путем отказа в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была принята в члены СНТ СН «Зеленая Роща» и с 2001 года по настоящее время владеет спорным земельным участком. Несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Внесение членских взносов подтверждается сведениями, предоставленными СНТ СН «Зеленая Роща», а также копиями квитанций предоставленных истцом в материалы дела. Лица, привлеченные к участию в деле право собственности ФИО2 на спорный земельный участок и основания его возникновения не оспаривают. Соответственно требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Зеленая Роща, <адрес> участок 50 между ФИО2 и ФИО3.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, СНТ Зеленая Роща, <адрес> участок 50, в границах, отраженных в каталоге координат характерных точек границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевик» от 17.07.2024

№

Координаты

Дирекционный угол

Длина

Х точки

Y точки

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Челаева Ю.А.