Решение по делу № 2-148/2023 от 25.05.2023 - об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, установлении границ.

№ 2-148/2023

71RS0023-01-2023-004422-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2023 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Илюниной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 148/2023 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район Тульской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, установлении границ,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО Щекинский район Тульской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ, установлении границ.

В обоснование указанных требований, указал, что в июне 2022 года он купил земельный участок с кадастровым номером № и гараж с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в районе существующей гаражной застройки у аэродрома, гараж №.

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Земстройпроект» для изготовления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Из схемы видно, что земельный участок ФИО1 наложены границы гаража с кадастровым номером №

На основании изложенного истец просит суд:

- признать координаты ранее поставленного на государственный кадастровый учет гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключить ошибочные сведения о местоположении границ данного гаража из реестра недвижимости;

- установить характерные точки гаража с кадастровым номером №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м с подвалом площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, а всего по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки у аэродрома, гараж № в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>

- установить характерные точки земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> в районе существующей гаражной застройки у аэродрома, гараж № в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще образом. Представитель ФИО2 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Реестр недвижимости» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в районе существующей гаражной застройки у аэродрома, гараж №, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из схемы ООО «Земстройпроект» видно, что на границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 произошло наложение границ гаража с кадастровым номером №. Собственник данного нежилого помещения установлен не был.

На основании определения Щекинского межрайонного суда Тульской области от 27 января 2023 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Земель-кадастровый центр» следует, что площадь земельного участка, занимаемого зданием (гаражом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты> кв.м, по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м.

Площадь земельного участка, занимаемого зданием (гаражом) с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты> кв.м, по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, по правоустанавливающим документам составляет <данные изъяты> кв.м.

Здание (гараж) с кадастровым номером № фактически расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № и в соответствии с правоустанавливающими документами, не расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № с учетом сведений о местоположении указанного земельного участка, ученных в ЕГРН.

В ЕГРН содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством, поскольку оно соответствует материалам дела, выводы эксперта мотивированы, при этом эксперт был предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, о чем у него отобрана подписка, имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в экспертном заключении обстоятельств. Сведений, порочащих указанное заключение, суду не предоставлено.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 10 ст. 22 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать координаты ранее поставленного на государственный кадастровый учет гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключить ошибочные сведения о местоположении границ данного гаража из реестра недвижимости.

Установить характерные точки гаража с кадастровым номером №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м с подвалом площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, а всего по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> в районе существующей гаражной застройки у аэродрома, гараж № в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>

Установить характерные точки земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес> в районе существующей гаражной застройки у аэродрома, гараж № в координатах поворотных точек границ: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.

Председательствующий: подпись