22RS0064-01-2022-000418-43
Дело № 2-290/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2022 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,
при секретаре Анкудиновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ча к Администрации Горьковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , общей площадью 44,4 кв.м.
В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ матерью истца ФИО1 по договору купли-продажи у К., в лице ее представителя К1. была приобретена квартира и приусадебного земельного участка, площадью 861 кв.м. по адресу: . Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №.
Вместе с тем, при оформлении договора купли-продажи в нем были допущены ошибки, а именно: в тексте договора указано о приобретении ? доли целого жилого дома из железобетонных блоков, общей площадью 88,8 кв.м., однако фактически была приобретена . Кроме того, не полностью указан адрес квартиры, не указаны субъект РФ, улица, номер дома, квартиры, хотя фактически квартира располагается по адресу: , неправильно указана общая площадь квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, истец является наследником первой очереди и по завещанию, его брат и сестра от наследства отказались, однако при обращении к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу, которым было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: , однако в связи с имеющимися неточностями в договоре купли-продажи, было отказано в выдаче свидетельства на наследство на квартиру по указанному адресу.
При этом истец после приобретения ФИО1 спорной квартиры, постоянно с ней проживал, оказывал помощь в ремонте и содержании, а также проживает в данной квартире со своей семьей по сегодняшний день.
В настоящее время возникла необходимость оформления правоустанавливающих документов на квартиру, но в связи с допущенными неточностями в договоре истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем обратился с данным иском в суд.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель истца ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили.
Представитель ответчика Администрации Горьковского сельсовета Шипуновского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину не явки суду не пояснил.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал.
Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причину не явки суду не пояснили.
Третье лицо нотариус Шипуновского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К, в лице ее представителя К1 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 приобрела приусадебный земельный участок, площадью 861 кв.м. и ? доли целого жилого дома из железобетонных блоков общеполезной площадью 88,8 кв.м., в том числе жилой площадью 58,6 кв.м., по адресу: .
Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 13).
Договор купли-продажи спорного жилого помещения оформлен ненадлежащим образом, в нем неверно указаны: предмет договора - ? часть целого жилого дома, тогда как фактически приобретена квартира, неправильно указана общая площадь квартиры 88,8 кв.м., тогда как фактически общая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м., не полностью указан адрес квартиры, не указаны субъект РФ, район, номер дома, квартиры, хотя фактически квартира располагается по адресу: .
Постановлением Администрации Горьковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден адрес земельного участка и квартиры, принадлежащего ФИО1 (л.д.14-15).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.17), наследником первой очереди к ее имуществу является ФИО3 (л.д.16), которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.23,47-50) и который на момент смерти проживал с наследодателем в спорной квартире (л.д. 26-32).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: принадлежит ФИО3 (л.д.24-25).
Сведения о правопритязаниях на спорный объект недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), общая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м.
Ошибочно указанная площадь квартиры, не полно указанный адрес месторасположения квартиры, наименование объекта недвижимости, следует считать технической ошибкой или погрешностью в оформлении сделки купли-продажи, которые не могут ставить под сомнение действительность договора.
Таким образом, сделку по договору купли-продажи квартиры следует считать установленной, и в силу указанных обстоятельств, учитывая вступление ФИО3 в наследство после смерти ФИО1, отсутствие иных наследников, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО3 права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 ча к Администрации Горьковского сельсовета Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: за ФИО3 чем.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края в течение месяца.
Судья Е.Г. Зинкова
Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года