Дело № 2 – 2182 / 2022 (37RS0022-01-2022-002164-51)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Земсковой Е.Н.,

при секретаре Кочневой А.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

прокуроров Рождественской В.В., Тихомирова Е.Н.,

01 августа 2022 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Иск обоснован тем, что она является собственником квартиры. Ответчик в квартире не проживает.

В судебном заседании (28.07.2022 года до объявления перерыва) истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что право собственности на квартиру у нее возникло в результате приватизации в 2010 году. Её сын – ответчик ФИО2 отказался от участия в приватизации. ФИО2 женился и проживает у жены. В квартиру он приходил, но в 2022 году она отобрала у него ключи от квартиры, так как имеется конфликт между ответчиком и другим её сыном ФИО3 В настоящее время ответчик в квартиру попасть не имеет возможности. Она знает, что за ответчиком сохраняется право пользования квартирой в виду отказа от участия в приватизации, но желает снять ответчика с регистрационного учета. Она намерена продать квартиру, а с зарегистрированным человеком квартиру не купят.

После перерыва в судебном заседании истец ФИО1 в судебное заседание 01.08.2022 года не явилась по неизвестной суду причине, что не является препятствием для продолжения рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 иск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, пояснил, что в 2010 году отказался от участие в приватизации квартиры, дав согласие на приватизацию квартиры его матерью ФИО1, поэтому за ним бессрочно сохраняется право пользования квартирой. Отношения с матерью и братом конфликтные, поэтому он не может проживать в квартире. Ключей от квартиры он не имеет, и попасть в квартиру не может. Просит в иске отказать.

Прокурором Тихомировым Е.Н. дано заключение, согласно которому иск удовлетворению не подлежит.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Согласно ордеру от 11.12.1998 года в квартиру по адресу: <адрес>, вселены ФИО1 и её сыновья ФИО2 (ответчик) и ФИО3 (л.д. 11).

Указанные лица зарегистрированы в квартире с 21.02.1992 года по настоящее время, что подтверждается справкой МКУ МФЦ в г. Иваново (л.д. 9).

Истец ФИО1 стала собственником квартиры по адресу: <адрес>/ 45, <адрес>, на основании договора передачи квартиры № 113576 от 24.06.2010 года, заключенного с Администрацией г. Иванова (л.д. 12).

Ответчик ФИО2 и зарегистрированный в квартире ФИО3 отказались от участия в приватизации в пользу ФИО1 и согласились на приватизацию квартиры ФИО1, что подтверждается заявлениями ( л.д. 14-15, 37, 38).

Статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 02.08.2022 года.