Решение по делу № 2-162/2025 от 17.02.2025 - о признании права собственности в порядке приобретательной давности, об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости.

Копия

УИД№ 66RS0008-01-2024-002668-43

Дело № 2-162/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

с участием представителя истца – ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности от 05 июля 2024 года,

представителя ответчика - Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области – ФИО3, действующего по доверенности № 08-31/1690 от 22 января 2024 года,

ответчика – ФИО4,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Марецкой О.А., Чухновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в котором просит возложить на ответчика обязанность исправить техническую ошибку, допущенную органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении характеристик нежилого помещения с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <Адрес>, помещение 1 000, указав правильную площадь нежилого помещения -265,8 кв.м. Указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с кадастрового учета помещения с кадастровым номером: <№>, площадью 69,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, а именно помещения с кадастровым номером <№>, назначение нежилое, наименование- часть встроенного помещения с подвалом, расположенное по адресу: <Адрес>, помещение 1 000. Основанием регистрации права собственности является договор купли – продажи нежилого помещения от 24 декабря 2022 года, номер регистрации права <№>, составляет 204,6 кв.м. При этом данная информация не является действительной и противоречит имеющейся ранее полученной технической информации и оформленной технической документации. Первоначально нежилое помещение с кадастровым номером <№> по сведениям Росреестра имело площадь 615,9 кв.м, располагалось включительно на первом этаже и подвале. Решением Дзержинского районного суда гор. Нижний Тагил от 12 октября 2011 год, вступившим в законную силу, между тремя собственниками – Кобзарь, ФИО6, ФИО7, был произведён раздел долевой собственности. Кобзарь и ФИО6 были выделены помещения на 1 этаже площадью 80,16 кв.м и помещения в подвале площадью 268,0 кв.м. ФИО7 были выделены помещения на 1 этаже площадью 61,2 кв.м, помещения в подвале площадью 204,0 кв.м. Решение Дзержинского районного суда гор. Нижний Тагил от 12 октября 2011 год стало основанием для регистрации права собственности каждого долевого собственника на выделяемые из единого нежилого помещения с кадастровым номером <№>, площадью 615,9 кв.м. Участники долевой собственности не произвели своевременно постановку вновь образованных объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и не зарегистрировали право собственности отдельно на каждое выделенное решением суда помещение.

В 2021 году Кобзарь и ФИО6 произвели учет изменений в родительском объекте с кадастровым номером <№> площадью 615,9 кв.м в части планировки площади путем выдела из родительского объекта помещений, принадлежавших Кобзарь, ФИО6, с сохранением родительского объекта в измененном виде, как помещений площадью 61,2 кв.м и 204,6 кв.м, принадлежавших ФИО7. В результате проведённых действий собственниками помещений и Росреестром на кадастровом учете осталось первоначальное родительское помещение с кадастровым номером <№> площадью 204,6 кв.м и самостоятельно образованные помещения с кадастровыми номерами <№> площадью 62,2 кв.м и <№> площадью 78,9 кв.м, частично совпадающие своими контурами. Объект недвижимости с кадастровым номером <№> фактически имеет иной контур и включает помещения первого этажа, площадью 61,2 кв.м и помещение подвала, площадью 204,6 кв.м. В настоящее время, спорное помещение, на основании договора аренды, находится в пользовании ООО «Апрельфарм», в своих фактических границах.

19 июля 2024 года истцов в адрес ответчика было направлено заявление об исправлении имеющейся в отношении нежилого помещения ошибки, с требованием актуализировать и привести в соответствие сведения об этом нежилом помещении. 08 августа 2024 года истцом от ответчика был получен отказ.

Истец полагает, что изменение характеристик помещения с кадастровым номером <№> были внесены в 2021 году без согласования с собственниками данного помещения.

Определением суда от 07 октября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением суда от 14 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ИП ФИО8,ООО «Апрельфарм».

Определением суда от 13 января 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора была привлечена ФИО4

Протокольным определением от 17 февраля 2025 года к производству суда принято измененное исковое заявление представителя истца ФИО2, которая просила признать за истцом ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, площадью 69,2 кв.м, расположенное по адресу: <Адрес>, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением от 17 февраля 2025 года по ходатайству представителя истца изменен процессуальный статус ФИО4 - с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на ответчика.

Определением от 17 февраля 2025 года принят отказ представителя истца от части заявленных требований, а именно, в части требований к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости.

Производство по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области об исправлении технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивала на измененных исковых требованиях, дополнительно указала на то, что истец ФИО1 длительное время владеет спорным помещением. Фактически объект недвижимости существует, факт его использования истцом подтвержден, со стороны третьих лиц никогда не было никаких претензий в адрес истца.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с измененными исковыми требованиями согласилась, пояснив, что не возражает против удовлетворения иска и признания за ФИО1 права собственности на спорнуюнедвижимость в порядке приобретательной давности. Признание иска ею заявлено добровольною без какого-либо принуждения. Последствия признания иска известны и понятны.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные в деле документы, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, заявлено добровольно без какого-либо принуждения, а потому принимается судом. Последствия признания иска ответчику известны и понятны.

На основании частей 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи нежилого помещения от 24 декабря 2022 года ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 204, 6 кв.м, расположенного по адресу Нижний Тагил, <Адрес>, помещение 1000, с кадастровым номером <№>. ФИО1 был уведомлен о том, что часть приобретаемого нежилого помещения находится в долгосрочной аренде у ОО «Апрельфарм». Согласно договору аренды недвижимого имущества от 07 мая 2022 года ООО «Апрельфарм» предоставлено в аренду нежилое помещение общей площадью 61,8 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого помещения с кадастровым номером <№>, общей площадью 204, 6 кв.м, расположенного по адресу Нижний Тагил, <Адрес>, пом. 1000. К договору приложена техническая характеристика и границы размещения объекта, с размещением на первом этаже и подвальном помещении.

Во исполнение условий договора истцом произведена оплата в размере 3 000 000 рублей. Государственная регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке в ЕГРН 16 января 2023 года.

Впоследствии истцу стало известно, что приобретенное недвижимое имущество, с кадастровым номером <№> фактически имеет иной контур и включает в себя помещения первого этажа площадью 69,2 кв.м и помещение подвала площадью 204.6 кв.м.

Из разъяснений, полученных из Управления Росреестра по Свердловской области следует, что сведения о площади помещения с кадастровым номером <№> в размере 206,4 кв.м были внесены в ЕГРН в декабре 2021 года при образовании из него помещения с кадастровым номером <№> на основании технического плана, который был подготовлен в том числе на основании Решения Дзержинского районного суда гор. Нижний Тагил от 12 октября 2011 года. Указанная площадь фигурирует во всех правоустанавливающих документах, в том числе в свидетельстве о праве на наследство и договоре купли – продажи. Сведения о помещении с кадастровым номером <№> были внесены в декабре 2013 года на основании заявления, предоставленного правообладателем помещения с кадастровым номером <№> и технического плана, основанием для подготовки которого являлось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и технический паспорт на данное помещение, но до настоящего момента права на указанное помещение в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы. Право на указанное помещение может перейти истцу в порядке гражданско - правовой сделки или на основании судебного акта.

Кадастровым инженером была выявлена техническая ошибка в указании площади помещения.

Истцом были представлены доказательства, подтверждающие фактическое использование принадлежащего ему объекта – нежилого помещения с кадастровым номером <№>, площадью 69,2 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес> – договор аренды недвижимого имущества от 07 мая 2022 года, дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 16 января 2023 года.

Каких-либо документов, подтверждающих фактическое использование указанного объекта недвижимости третьими лицами и ответчиком установлено не было.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании указала, что вступила в права наследования после смерти сестры ФИО7, в наследственную базу входил магазин «ЛИО», расположенный в помещении по адресу: <Адрес>. Данное помещение, состоящее из 1 этажа и подвала было продано 25 января 2022 года ИП ФИО8 На протяжении длительного времени ФИО7 принадлежало помещение площадью 265,8 кв.м.

Согласно решению Дзержинского районного суда гор. Нижний Тагил от 12 октября 2011 года, ФИО7 были выделены в натуре нежилые помещения, расположенные в <Адрес> в городе Нижний Тагил:

на первом этаже:

- склад площадью 13,4 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- кабинет площадью 4,0 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- подсобное помещение площадью 7,1 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- коридор площадью 2,8 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- кладовую площадью 1,4 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- туалет площадью 1,1 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- тамбур площадью 1,7 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- часть коридора площадью 6,2 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- кабинет площадью 12,9 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- часть кабинета площадью 10,6 кв.м (<№> по поэтажному плану).

в подвале:

- склад площадью 17,4 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- лестничную клетку площадью 12,0 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- склад площадью 12,1 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- склад площадью 14,7 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- склад площадью 17,9 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- склад площадью 19,1 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- склад площадью 44,8 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- склад площадью 46,0 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- часть коридора площадью 14,4 кв.м (<№> по поэтажному плану).

- часть склада площадью 6,2 кв.м (<№> по поэтажному плану).

При этом права ФИО7 зарегистрированы в ЕГРН не были. Как установлено судом ФИО7 открыто, непрерывно и добросовестно владела недвижимым имуществом на протяжении длительного времени, указанное обстоятельство правомерно признано судом как самостоятельное основание для признания права собственности.

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку, получая владение нежилым помещением с кадастровым номером <№> он предполагал, что у него возникло право собственности на объекты расположенные на первом этаже и в помещении подвала. Также давностное владение ФИО1 является открытым, так как он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение ФИО1 недвижимым имуществом не основано на договорных отношениях.

С учетом изложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

При таких обстоятельствах суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (СНИЛС <№>) право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <Адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Недоспасова

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2025 года.

Копия верна:Судья: Н.С.Недоспасова