Дело № 2-1062/2022
89RS0007-01-2022-002135-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2022 года г. Тарко-Сале
Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,
при секретаре судебного заседания Агеевой А.А.,
с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Азарниковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1062/2022 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, отдел по вопросам миграции ОМВД России по Пуровскому району,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с названным иском к ответчику ФИО2, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи является собственником квартиры, расположенной по адресу: №, №. С момента приобретения квартиры до настоящего времени в ней зарегистрирован сын бывшего собственника квартиры - ответчик ФИО4, который должен был сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры до 31.12.2021. Несмотря на то, что ответчик имеет регистрацию в спорной квартире, он в ней не проживает, обязательства по оплате за коммунальные услуги не исполняет, со слов матери выехал за пределы Российской Федерации, имеет двойное гражданство. Истец просит признать ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением.
В судебное заседание истец ФИО3, ответчик ФИО4, третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по Пуровскому району, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились, истец, ответчик, третье лицо о причинах неявки не сообщили, ответчик ФИО4 сообщил, что с иском согласен.
Дело рассматривается в отсутствие указанных лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу пп. 6 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.
Из договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от 24.11.2021 следует, что ФИО5 продала квартиру, расположенную по адресу: №, истцу ФИО1 (л.д. 8-9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу: №, находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Пунктом 11 договора купли-продажи с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в спорной квартире зарегистрированы: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире (л.д. 28).
Таким образом, обязательства ответчика о снятии с регистрационного учета по адресу спорной квартиры до настоящего времени не исполнены.
Согласно ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Право собственности на спорную квартиру за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчик ФИО2, как член семьи прежнего собственника, обязан был в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, чего им не было сделано.
Так, согласно сведениям УУП ГУУП и ПДН ОП по п. Уренгой ОМВД России по Пуровскому району ФИО8 в спорной квартире фактически проживает истец с супругой и с двумя детьми (обрат. стр. л.д. 35).
Таким образом, как следует из представленных доказательств, ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в настоящее время не использует его для проживания, фактически проживает за пределами Российской Федерации.
Доказательств обратному суду не представлено.
Разрешая по существу заявленные истцом, суд учитывает, что регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод.
При этом согласно ч. 3 названного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Таким образом, наличие регистрации по месту жительства у ответчика в спорном жилом помещении само по себе не может бесспорно свидетельствовать о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах суд находит установленным, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт серии № №) о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало№
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - с 28 декабря 2022 года
Председательствующий Л.Д. Пасенко