Дело №2-1793/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 г. г. Нижний Новгород

Советский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С.

с участием прокурора Жучковой Е.В.

при секретаре Марушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с истцом к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование указав, что (дата) между ним и ФИО2 был заключен договор купли продажи квартиры, общей площадью 60,2 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: (адрес).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, которые должны были сняться с регистрационного учета после заключения договора купли-продажи, однако вопреки достигнутым договоренностям указанные лица не снялись с регистрационного учета, что нарушает, полагает истец, его права как собственника квартиры.

В настоящее время ФИО2 и ФИО3, в квартире по вышеуказанному адресу не проживают, их личных вещей в квартире нет, обязанностей по оплате коммунальных платежей ответчики не несут, не ведут совместное хозяйство с истцом.

Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой (адрес).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя своих интересов.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, ответчик ФИО2 направил представителя своих интересов для участия в деле.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила суду, что истец удерживает вещи ответчика, которые остались в спорной квартире, намерен обратиться в суд с иском.

Третье лицо извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не направило представителя своих интересов.

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы и возражения участников процесса, заключение прокурора, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц... Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.7 Закона РФ от 25.06.93г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:.. . выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решение суда.

Аналогичная норма содержится в подпункте «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ...», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.95г.: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что (дата) между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №....

(дата) в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании вышеуказанного Договора купли-продажи.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по гражданскому делу №... по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи, в удовлетворении иска было отказано.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, собственником квартиры (адрес) является истец.

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики с (дата) (л.д. (марка обезличена)).

Данная квартира ранее была в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от (дата), и впоследствии на основании Договора дарения от (дата) ФИО3 подарило ее своему внуку ФИО2 (л.д. (марка обезличена)).

Судом установлено, что ответчики с истцом не состоят в родственных отношениях, членами семьи истца не являются, не ведут совместное хозяйство, в спорной квартире не проживают, не оплачиваю коммунальные платежи по спорной квартире.

Доказательства заключения договора на право пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлены. Истец возражает против проживания и пользования ответчиками спорной квартирой.

Таким образом, с момента отчуждения квартиры ФИО2 ФИО1 ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Довод представителя ответчика о наличии в спорной квартире вещей ответчика ФИО2 не является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца, как собственника спорного жилого помещения.

На основании изложенного ответчики подлежат признанию утратившими право пользования спорным жилым помещением.

После вступления в законную силу судебного акта, послужившего основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, гражданин подлежит снятию с регистрационного учета, вынесение отдельного судебного постановления для этого не требуется, так как регистрация и снятие с регистрационного учета являются административными актами и осуществляется органами регистрационного учета.

Руководствуясь ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) года рождения, паспорт (марка обезличена) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес).

Признать ФИО3, (дата) года рождения, паспорт (марка обезличена), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: (адрес).

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)