УИД 78RS0020-01-2024-006347-98

Дело № 2-1320/2025 Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зейналовой К.О.,

при секретаре Гонгало Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 00.00.0000 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая Ижора» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд иском, в котором просил признать в соответствии с пп.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ незаконными и необоснованными действия Управляющей компании ООО «Новая Ижора», выразившиеся в зачислении задолженности предыдущего собственника на счет платы за коммунальные услуги истцу (новому собственнику), в размере 601 057 рублей 24 копеек и пени в размере 8 966 рублей 43 копеек; обязать Управляющую компанию ООО «Новая Ижора» произвести перерасчет размеров оплаты коммунальных платежей (начислений) истцу в соответствии с пп.5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, с 00.00.0000 и без начисления пени, неустоек, связанных с невнесением платежа в срок, по вине ответчика.

В обоснование иска указывал, что с 00.00.0000 является правообладателем (собственником) жилого помещения – ..., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, .... Управление домом, в котором находится жилое помещение осуществляет УК ООО «Новая Ижора». Истец готов оплачивать оказанные коммунальные услуги за жилое помещение с 00.00.0000, о чем извещал лично должностных лиц ответчика, требовал сделать перерасчет. Ответчик отказался выполнять требования и продолжает зачислять задолженность и пени по коммунальным услугам другого собственника на счет платы за коммунальные услуги истцу. 00.00.0000 истец обратился в УК ООО «Новая Ижора» с претензией, однако перерасчет так и не произведен.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Новая Ижора», ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала, пояснил суду, что для производства перерасчета ответчику необходимы сведения о смене собственника, что было сообщено истцу в ответе на претензию, следовательно ответчиком права истца не нарушены.

Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., право собственности зарегистрировано 00.00.0000 (л.д. 10-11).

В платежном документе для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг за июль 2024 года по адресу: ..., Ф.И.О. собственника/нанимателя: И***В***С***, содержится информация о задолженности на начало периода: 594 064 рублей 25 копеек, пени: 8 966 рублей 43 копейки.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. з п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

00.00.0000 ФИО3 подал в ООО «Новая Ижора» претензию, в которой просил произвести перерасчет платежного документа за коммунальные услуги на основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ начиная с третьего апреля 2024 года, в связи со сменой собственника; согласно п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг, ПП№ 0 от 00.00.0000, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ заключить возмездный договор на предоставление коммунальных услуг в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Ответ просил предоставить в течение 7 дней со дня получения (л.д. 14).

00.00.0000 истцу направлен ответ, в котором разъяснена необходимость явиться в офис управляющей компании с документом, удостоверяющим личность и выпиской из ЕГРП (сроком не позднее 10 дней) (л.д. 34-36).

Согласно объяснениям представителя ответчика, истец в офис компании с документами, подтверждающими его право собственности на ..., расположенную по адресу: ..., не явился, самостоятельно получить сведения о собственнике квартиры ответчик не имеет возможности.

Из платежного документа также усматривается, что он выставлен на собственника с инициалами, не совпадающими с инициалами истца.

Таким образом, у ответчика в отсутствии документа, подтверждающего право собственности истца на квартиру, не имелось основания для исключения задолженности предыдущего собственника квартиры из платежного документа.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные либо оспариваемые права.

Ответчиком истцу в перерасчете задолженности в платежном документе с даты возникновения у него права собственности не отказано, разъяснена необходимость предоставления документа (выписки из ЕГРП), на основании которого будет произведен перерасчет.

Доказательств предоставления ответчику документа, подтверждающего право собственности истца на квартиру суду не представлено. Из претензии не следует, что к ней был приложен правоустанавливающий документ.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска, поскольку в рассматриваемом случае ответчиком права истца не нарушаются и не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Новая Ижора» о признании действий незаконными, обязании произвести перерасчет, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Пушкинский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение принято в окончательной форме 00.00.0000