Дело № 2-936/2025
УИД 50RS0022-01-2025-001219-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2025 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,
с участием ст.помощника прокурора Тряпицыной О.А.,
при секретаре Викторовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО31 к ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33, ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35, ФИО1 ФИО36, ФИО9 ФИО37, ФИО10 ФИО38, ФИО11 ФИО39, ФИО12 ФИО40, ФИО13 ФИО41 ФИО1 ФИО42 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указал, что на основании договора купли – продажи от 07.03.2025 является собственником квартиры по адресу: ................. Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства и пребывания в качестве членов семьи предыдущего собственника, членами семьи истца не является. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой по указанному адресу, снять их с регистрационного учета.
Истец, его представитель в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, сведений об ином месте жительства или пребывания не имеется. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Представитель 3го лица ОМВД России по г.о. Лобня в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен.
Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что вступившим в законную силу решением Преображенского районного суда г. Москвы от 00.00.0000 по гражданскому делу удовлетворен иск ООО «Афанасьевский -7»; с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору №№ в размере 3 588 160,55 руб., проценты за пользование кредитом в размере 39,99% годовых на сумму основного долга 3 124 500 руб. с 22.05.2023 до фактического исполнения обязательств; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиры по адресу: ................, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 5 424 000 руб.; взысканы расходы по оплате госпошлины 32 140,80 руб.
В рамках исполнительного производства №№ на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю спорная квартира передана взыскателю ООО «Афанасьевский -7».
ФИО4 являлся собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 , заключенного с ООО «Афанасьевский -7»; право собственности зарегистрировано в установленном порядке 00.00.0000 .
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 М.А.Ф., ФИО8 зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства с 00.00.0000 соответственно в качестве членов семьи предыдущего собственника.
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются иностранными гражданами, зарегистрированы в квартире по адресу: ................ по месту пребывания: ФИО9 – в период с 00.00.0000 , ФИО10 – 00.00.0000 , ФИО14 – с 00.00.0000 , ФИО13 – с 00.00.0000 , ФИО11 – с 00.00.0000 , ФИО12 – с 00.00.0000 .
До настоящего времени ответчики зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства и пребывания.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. По основанию ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.
В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Поскольку право собственности на квартиру в результате передачи нереализованного заложенного имущества, на основании возмездной сделки перешло к истцу, право зарегистрировано в установленном порядке, доказательств наличия у ответчиков в настоящее время законных оснований для проживания в спорном жилом помещении материалы дела не содержат, их регистрация в жилом помещении ущемляет права истца как собственника, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО43 – удовлетворить.
Признать ФИО1 ФИО44, ФИО1 ФИО45, ФИО2 ФИО46, ФИО2 ФИО47, ФИО1 ФИО48, ФИО9 ФИО49, ФИО10 ФИО50, ФИО11 ФИО51, ФИО12 ФИО52, ФИО13 ФИО53, ФИО1 ФИО54 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 30 июля 2025 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Озерова Е.Ю.