К делу №2-12657/2025
УИД 23RS0041-01-2025-010313-21
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бурдак Д.В.
при секретаре судебного заседания Рыбаковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права,
установил:
Администрации муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права. В обоснование иска указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0146003:23 площадью 792 кв.м, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» по адресу: <адрес>, ФИО3 сельский округ, <адрес>, отсутствуют. Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0146003:354 площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Выходом на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0146003:23 по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0146003:354 представляет собой сооружение без внутренней отделки площадью 51,4 кв.м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № о капитальности объекта по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0146003:23, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования <адрес>, объект с кадастровым номером 23:43:0146003:354 относится к движимым вещам, является некапитальным строением, является объектом из сборно-разборных конструкций, функциональное использование и фактическую эксплуатацию (использование) определить не представляется возможным, строительство объекта не завершено, объект не эксплуатируется. Администрация полагает, что государственная регистрация права собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0146003:354 площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, является недействительной в связи с тем, что указанный объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0146003:23 является некапитальным, а запись регистрации о праве собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит аннулированию и снятию с государственного кадастрового учета. Просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0146003:354 площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, указав в решении, что оно является основанием для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае удовлетворения исковых требований, указать, что решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0146003:354 площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями статей 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя не обеспечило, извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представлено.
В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.
Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Кроме того, информация о рассмотрении дела является общедоступной и заблаговременно размещена на сайте Прикубанского районного суда <адрес>.
В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.
Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 23:43:0146003:23 площадью 792 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома» по адресу: <адрес>, ФИО3 сельский округ, <адрес>, отсутствуют.
Данный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0146003:354 площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2
Выходом на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0146003:23 по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером 23:43:0146003:354 представляет собой сооружение без внутренней отделки площадью 51,4 кв.м.
В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 статьи 1 Закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суду стороной истца представлено техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о капитальности объекта по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0146003:23, подготовленному МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования <адрес>, объект с кадастровым номером 23:43:0146003:354 относится к движимым вещам, является некапитальным строением, является объектом из сборно-разборных конструкций, функциональное использование и фактическую эксплуатацию (использование) определить не представляется возможным, строительство объекта не завершено, объект не эксплуатируется.
Оценивая техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования <адрес> признает его допустимым доказательством по делу, поскольку изложенные в нем выводы являются обоснованными, к тому же делая данные выводы, специалист не вышел за рамки своей компетенции, отвечая на вопросы, правового характера.
Таким образом, доводы истца относительно отсутствия у спорного объекта признаков недвижимого имущества в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение, поскольку объект не является капитальным и не относится к недвижимым вещам.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 221 -ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
Государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственный кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.
Следовательно, действия, связанные с постановкой и ведением кадастрового учета объектов недвижимости, являются юридически значимыми, поскольку в результате этого объект приобретает свойства индивидуально-определенной вещи.
Часть 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ указывает, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
С учетом изложенного и с учетом исследованного в судебном заседании технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного МБУ «Институт Горкадастрпроект» муниципального образования <адрес>, суд приходить к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0146003:354 площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО2 на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 23:43:0146003:354 площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для снятия с государственного кадастрового учета одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:43:0146003:354 площадью 51,4 кв.м по адресу: <адрес>, Калининский сельский округ, <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца но истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий