Решение по делу № 2-2029/2021 от 01.09.2022 - о признании добросовестным приобретателем.

Дело №2-328/22

УИД: 23RS0004-01-2021-001337-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.- к. Анапа 01 сентября 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Салий О.Н.,

при секретаре Даулетовой Д.А.

с участием

представителя истца (ответчика по встречным искам) ФИО2 по доверенности 23АА9492955, ФИО3,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

ответчика (истца по встречному иску) ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о восстановлении срока и срока исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании выданного наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании из чужого незаконного владения, аннулировании записи в ЕГРН;

встречному иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем;

встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ФИО7 о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права долевой собственности в порядке наследования по закону. Впоследствии истец уточнил исковые требования, указав, что 00.00.0000 умерла его мать ФИО8, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ 000 от 00.00.0000, которой при жизни принадлежала на праве собственности квартира, площадью 37,2 кв.м., этаж 5, кадастровый 000, расположенная по адресу: (...). Он является наследником первой очереди, также наследником первой очереди является его сестра ФИО6, которая единственная вступила в наследство на все имущество и на недополученную пенсию. Согласно архивной справке о заключении брака 000 от 00.00.0000, выданной отделом ЗАГС администрации Прохладненского муниципального района КБР РФ имеется запись акта о заключении брака ФИО9 и ФИО10 000 от 00.00.0000 по исполнительному комитету Изобильненского сельского Совета народных депутатов (...) КБАССР, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия – ФИО11. Он своевременно в установленный шестимесячный срок не обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу по уважительным причинам, так как ответчик ФИО6, действуя в корыстных целях, введя его в заблуждение, предложила ему не вступать в наследство, а лучше ей вступить одной на все наследуемое имущество и в дальнейшем продать квартиру и разделить денежные средства по ? доли, в связи с этим ФИО6 одна вступила в наследство на все имущество. Данное предложение ему подходило, так как он проживает в другом городе, на съемной квартире и на денежные средства от продажи он бы приобрел в своем городе недвижимость, так как переезжать в Анапу не собирался. Он как родной сын умершей, наследник первой очереди, при жизни старался уделять должное внимание своей матери, был с ней на связи, приезжал к ней, по мере своего материального положения, оказывал посильную помощь, также после смерти матери он занимался похоронами и нес все требующиеся расходы по ним, принял личные вещи умершей. На протяжении 2 лет со слов ответчика, ФИО6, вышеуказанная квартира не продавалась, в связи с этим в сентябре 2019 он приехал в Анапу и обратился к нотариусу ФИО12 для выяснения обстоятельств вступления в наследство после смерти его матери. В ответ на его обращение получил справку №836 от 13.09.2019, о том, что по состоянию на 13.09.2019 ФИО6 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию было выдано 00.00.0000 по реестру 000 и свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: (...), было выдано 00.00.0000 по реестру 000. Получив выписку из ЕГРП 000 от 00.00.0000 и выписку ЕГРН 000 от 00.00.0000 на квартиру по адресу: (...), он узнал, что правообладатель данной квартиры его сестра ФИО6 12.09.20169 по договору купли-продажи недвижимости продала квартиру по ? доле ответчикам ФИО4 и ФИО7 О данной сделке он не знал и никаких денежных средств от продажи квартиры не получал, согласно устной договоренности со своей родной сестрой. ФИО6 произвела отчуждение спорной квартиры, при этом не исполнила свои обязательства, в связи с чем, нарушила его законные права и интересы, он как наследник первой очереди, остался без наследства. При обращении к ФИО6 о перечислении ему ? доли денежных средств от продажи квартиры, ответчик категорически отказалась сделать это. В связи с тем, что ФИО6 в 2019 г. продала наследуемое имущество ответчикам, тем самым действуя корыстно и недобросовестно, то данную сделку согласно ст.168 ГК РФ требуется признать недействительной и применить последствия недействительности сделки, так как данная сделка нарушает требования закона. Считает, что он имеет право истребования ? доли квартиры по адресу: (...) из владения ответчиков ФИО4 и ФИО7 и требуется аннулировать запись (сведения) ЕГРН о праве долевой собственности за ФИО7 и ФИО4 Просит суд признать договор от 00.00.0000 купли-продажи квартиры по адресу: (...), заключенный между ФИО6 и ФИО4, ФИО7, недействительным. Аннулировать запись (сведения) ЕГРН о государственной регистрации прав долевой собственности за ФИО4 на квартиру по адресу: (...) Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Аннулировать запись (сведения) ЕГРН о государственной регистрации прав долевой собственности за ФИО7 на квартиру по адресу: (...) Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 и ФИО4 квартиру по адресу: (...). Признать пропуск срока ФИО2 для принятия наследства после смерти наследодателя ФИО8, умершей 00.00.0000, уважительным. Восстановить срок ФИО2 для принятия наследства, открывшегося 00.00.0000 после смерти ФИО8, умершей 00.00.0000. Признать за ФИО2 право долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (...), в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей 00.00.0000.

В дальнейшем ФИО2 увеличил размер исковых требований и просит суд считать пропуск ФИО2 процессуального срока и срока исковой давности для подачи искового заявления и оспаривании выданного наследства нотариусом ФИО12, наследственное дело 000 после смерти матери ФИО8, умершей 00.00.0000 и признании сделки недействительной, по уважительным причинам; восстановить процессуальный срок и срок исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании выданного наследства, нотариусом ФИО12, наследственное дело 000 после смерти матери ФИО8, умершей 00.00.0000 и признании сделки недействительной; установить факт принятия наследства ФИО2, открывшегося 00.00.0000 после смерти наследодателя его матери ФИО8, умершей 00.00.0000; признать за ФИО2 право на ? долю на жилое помещение (квартиру) общей площадью 37,2 кв.м., этаж 5, кадастровый 000, находящуюся по адресу: РФ, краснодарский край, (...), в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО8, умершей 00.00.0000; признать недействительным выданное нотариусом Анапского нотариального округа ФИО12 по наследственному делу 000 свидетельство о праве на наследство по закону на имя дочери наследодателя ФИО1, на наследство – жилое помещение, находящееся по адресу: РФ, (...), общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый 000, этаж 5; признать договор купли-продажи квартиры от 00.00.0000, заключенный между ФИО1, ФИО4 и ФИО7 не действительным; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО7 жилое помещение (квартиру), общей площадью 37,2 кв.м., этаж 5, кадастровый 000, находящееся по адресу: РФ, (...); аннулировать запись ЕГРН 000, сделанную 00.00.0000 о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО4; аннулировать запись ЕГРН 000, сделанную 00.00.0000 о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО7.

ФИО4 предъявил встречные исковые требования к ФИО2 и ФИО13 о признании добросовестным приобретателем.

ФИО5 предъявила встречные исковые требования к ФИО2 и ФИО13 о признании добросовестным приобретателем.

В своих встречных требованиях ФИО4 и ФИО14 указали, что с исковыми требованиями ФИО2 не согласны в силу следующего: 00.00.0000 между ФИО7, ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (...). Сделка по приобретению жилого помещения совершена с соблюдением требований действующего законодательства, переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке. При приобретении жилого помещения было найдено объявление о продаже квартиры на интернет ресурсе «Авито», после чего квартира была осмотрена и достигнута договоренность о цене и заключении договора купли-продажи. Для заключения договора купли-продажи они обратились к юристу в г. Анапа. При заключении сделки продавец ФИО6 предоставила свидетельство о праве на наследство по закону и выписку из ЕГРН на спорную квартиру, сведений о регистрации прав и обременений на жилое помещение не имелось, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, квартира была передана им по акту приема-передачи. В данном случае сделка была совершена в рамках действующего на тот момент законодательства, соответственно оснований для признания ее недействительной не имеется. Более того, ФИО2 не является стороной сделки, следовательно, не имеет права на ее обжалование. Кроме того, истцом не представлено доказательств фактического принятия наследства. Более того, установить принадлежность вещей наследодателю не представляется возможным. Просят суд признать ФИО15 добросовестным приобретателем квартиры по адресу (...). Признать ФИО4 добросовестным приобретателем квартиры по адресу (...).

Истец (ответчик по встречным искам) ФИО2 в судебное заседание не явился. Будучи ранее опрошенным в судебном заседании, ФИО2 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Также пояснил, что с матерью ФИО8 не проживал с момента призыва в армию, т.е. с 1979 года. Спорная квартира принадлежала ФИО8 Квартиру ей предоставил ВТОЛ «Смена», в дальнейшем мать ее самостоятельно приватизировала. Его сестра ФИО6 также получила квартиру в том же микрорайоне. Сестра продала свою квартиру и уехала в (...). Сам он два раза в год приезжал к матери, ему известно, что она проживала с ФИО16 Завещания мать не оставила. О смерти матери его известила сестра. Ранее она также сообщала ему, что мать в плохом состоянии и нужно, чтобы он приехал. Он сказал, что будет и уже сел в поезд, когда сестра позвонила и сообщила, что мать умерла. Сама сестра находилась в Анапе. Похоронами занималась сестра, он давал на похороны 50000 рублей, наверное, ФИО16 также участвовал. На следующий день после поминок он уехал, в Анапе находился два или три дня. В дальнейшем, с целью решения судьбы квартиры, они встретились с сестрой ФИО6 на спорной квартире. Встретились они, скорее всего через год, или полгода. В течение этого времени он не обращался к нотариусу, поскольку у него отсутствовали документы. ФИО6 квартиру предложила продать, он сообщил, что продавать он не хочет. Спросил, у нее ли документы, она сказала, что у нее. Он сказал, что если она найдет покупателя, то пусть продает. ФИО6 пообещала, что свою долю он получит. Уточняет, через полгода он обратился в (...), к нотариусу, предоставил копию свидетельства о смерти матери, на что нотариус разъяснила, что необходим подлинник. Он позвонил сестре, сообщил, что ему необходим подлинник свидетельства о смерти матери, на что ФИО6 ответила, что у нее ничего нет. После этого она перестала выходить на связь. О том, что квартира продана, он узнал случайно, когда ему позвонил ФИО16 и сообщил, что возникли вопросы с коммунальными платежами. Он приехал в Анапу. Было это примерно, три года назад. Он пришел в жилищную компанию, где узнал, что собственник квартиры – ФИО6 После этого он обратился к нотариусу. Он пытался дважды дозвониться сестре, при этом на последний звонок она ответила, чтобы он больше не звонил, она никаких дел с ним иметь не будет. Насколько ему известно, после смерти матери долгов по коммунальным платежам не было. В дальнейшем, часть коммунальных долгов оплачивал он, квитанции хранились у ФИО16, однако ФИО6 их забрала. Для чего они ей, он не поинтересовался. После смерти матери он взял ее книги - «Римское право», «Евангелие», книги по самолечению, по индийской религии. Он забрал пару-тройку стульев, старых, часы неисправные, комод. Вещи он забрал через полтора года, примерно. Примерно через два года он менял дверной замок в квартире, поскольку тот испортился. Тогда он был в (...)ом. 00.00.0000 он обратился с заявлением к нотариусу, никакого ответа он не получал. Поддерживает уточненные исковые требования.

Представителя истца (ответчика по встречным искам) ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, отказать в удовлетворении исков о признании добросовестными приобретателями.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признал, просил отказать в их удовлетворении, удовлетворить встречный иск, признать его добросовестным приобретателем квартиры по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Квартиру нашел по объявлению на «Авито». От риелтора узнал, что квартиры продает женщина – наследница, все документы готовы и буквально через день можно выходить на сделку. Ему риелтором было предоставлено свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом, выписка из ЕГРН о правообладателе квартиры. Когда с риелтором была достигнута договоренность о цене, приехала сама ФИО6 У ФИО6 он спросил, имеются ли другие наследники, она предоставила документы, что является единственным наследником. В квартире была зарегистрирована только умершая ФИО8 За квартирой числились долги за коммунальные услуги в размере около 40000 рублей за период с 2017 года. Он давал ФИО6 деньги на погашение долга, но до настоящего времени не погашен долг по капитальному ремонту в размере 12000 рублей. Никаких ограничений, обременений на квартиру не имелось. Были подготовлены свежие документы, выписка из ЕГРН была взята в день заключения договора, представлены справки из коммунальных служб, только за капитальный ремонт он не проверил долг и сейчас он так и висит 12000 рублей. Квартиру приобрел за 1300000 рублей. Квартира была оформлена в долевую собственность. Деньги ФИО6 он передавал сам, наличными деньгами в присутствии юриста, двух риелторов, была составлена расписка, передаточный акт. Ключи от квартиры в количестве пяти ему передала ФИО6 В квартире все вещи были нетронутые как при жизни ФИО8, обстановка сохранилась полностью, из квартиры ничего не вывозилось, ФИО6 сказала, что ей ничего не нужно. Осталась хорошая стиральная машинка «Самсунг», электрическая плита, часы настенные, диван, кровать, мебельная стенка, стулья, табуретки, тумбочка из-под телевизора. Частично он вещи выбросил. Квартиру он приобрел на законных основаниях, все документы подлинные, Он уверен в том, что между ФИО2 и ФИО6 заранее существовала договоренность, чтобы в дальнейшем поломать сделку, ждали, когда он сделает ремонт. Полагает, что деньги, полученные ФИО6 были поделены между ними. После возникновения спора он пытался созвониться с ФИО6 по известному ему телефону, она не брала трубку. Юрист проверял документы по сделке. Сумма сделки в договоре указана реальная.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание требования, заявленные ФИО2 не признала, дав объяснения, аналогичные объяснениям ФИО4, собственные требования поддержала и просила их удовлетворить, признать ее добросовестным приобретателем квартиры по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо нотариус Анапского нотариального округа ФИО17 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела, в адрес суда представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных ФИО2 исковых требований и необходимости удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 и ФИО14 по следующим основаниям:

В соответствии со статей 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 заявлены исковые требования об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования по закону, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи, истребовании из чужого незаконного владения, аннулировании записи в ЕГРН, то есть требования, на которые распространяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса РФ. Таким образом, срок исковой давности, срок для обращения с исковым заявлением в суд не пропущен и не требует восстановления.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права.

Из материалов дела следует, что ФИО2 родился 00.00.0000, мать ФИО10, отец ФИО18, что подтверждается свидетельством о рождении I-СВ 000 от 00.00.0000.

Согласно справке о заключении брака 000 от 00.00.0000, в архиве отдела ЗАГС администрации Прохладненского муниципального района КБР РФ имеется запись акта о заключении брака ФИО9 и ФИО10 000 от 00.00.0000 по исполнительному комитету Изобильненского сельского Совета народных депутатов (...) КБАССР, после заключения брака ФИО10 присвоена фамилия – ФИО11.

Из справки нотариуса Анапского нотариального округа ФИО12, адресованной ФИО2 от 13.09.2019г. 000 следует, что на основании поданного ФИО6 заявления 00.00.0000 заведено наследственное дело 000 к имуществу умершей 00.00.0000 ее матери ФИО8, проживающей по адресу: (...). По состоянию на 00.00.0000 ФИО6 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу, свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию было выдано 00.00.0000 по реестру 000 и свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: (...), было выдано 00.00.0000 по реестру 000.

Из копии наследственного дела 79/2017 (187/2021) следует:

ФИО8, 00.00.0000 года рождения, умерла 00.00.0000, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ 000 от 16.02.2017г.

С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО6, 00.00.0000 года рождения, являющаяся дочерью умершей, что подтверждается свидетельством о рождении от 00.00.0000.

Согласно справке о заключении брака 000 от 26.04.2017г., между ФИО19 и ФИО20 заключен брак, о чем составлена запись акта о заключении брака 000 от 00.00.0000 После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО21.

Наследственное имущество после смерти ФИО8 состоит из: квартиры по адресу: (...); недополученной пенсии в управлении Пенсионного фонда РФ в (...).

Из свидетельства о государственной регистрации права 234008 от 00.00.0000 следует, что ФИО8 являлась собственником квартиры, площадью 37,2 кв.м. по адресу: (...), на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 00.00.0000

Свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию выдано ФИО6 00.00.0000 (по реестру 000).

Свидетельство о праве на наследство по закону на жилое помещение по адресу: (...), выдано ФИО6) 00.00.0000 (по реестру 000).

Согласно заявлению, ФИО2 обратился к нотариусу ФИО12 о выдаче ему справки о заведении наследственного дела после смерти его матери ФИО8 и выдаче свидетельства о праве на наследство, 00.00.0000.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 00.00.0000 правообладателем квартиры с кадастровым номером 000, площадью 37,2 кв.м., этаж 5, по адресу: (...), является ФИО6 Дата государственной регистрации права – 18.10.2017г.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 1152 ГПК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 указанной статьи, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Срок принятия наследства установлен статьей 1154 ГК РФ, согласно которой наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.36 2. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 9 (ред. от 00.00.0000) под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства. В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы. При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительно по основаниям, установленным ГК РФ. В силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическим принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается лицо, которое не знало и не могло знать о невозможности отчуждения имущества.

Согласно п.37 и 38 Постановления Пленума ВС РФ 000 и Пленума ВАС РФ 000 от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.

Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. При этом согласно ст.ст. 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на 00.00.0000 правообладателями квартиры с кадастровым номером 23:37:1005001:1993, площадью 37,2 кв.м., этаж 5, по адресу: (...), являются ФИО7 (доля в праве ?) и ФИО4 (доля в праве ?). Дата государственной регистрации права – 12.09.2019г.

Из договора купли-продажи недвижимости от 00.00.0000 следует, что ФИО6 продала ФИО7 и ФИО4 жилое помещение – квартиру, общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый 000, на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: (...), за 1 362 500 рублей. Квартира передана продавцом покупателям по передаточному акту от 11.09.2019г., расчет произведен в полном объеме в день подписания настоящего договора. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (...) 00.00.0000.

Из свидетельства о заключении брака V-ИК 000 от 15.04.2022г. следует, что между ФИО4 и ФИО7 00.00.0000 заключен брак, жене присвоена фамилия – ФИО11.

Свидетель ФИО22 в судебном заседании пояснила, что со своим супругом – ФИО2 познакомилась в декабре 2019 года. Его мать и сестру она не знала, с ними не общалась. В настоящее время они проживают в съемном жилье. Первый раз на квартире у ФИО2 в (...) она была в январе 2020 года, она приехала 00.00.0000 на десять дней. ФИО2 ей рассказал, что трюмо, два стула на кухне, обитые гобеленом, книги он привез от матери. Также были часы, но они неисправны, их вынесли в сарай. Стульями они пользовались до последнего времени, когда приобрели новые. Книги, в основной, религиозного, философского направления, восемь или десять. При ней супруг пытался звонить сестре, но она трубку не брала, Со слов ФИО2 ей известно, что сестра его обманула, обещала все продать и деньги поделить. Он ей поверил на слово. Сама она с сестрой мужа не общалась.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что сожительствовал с матерью ФИО2 – ФИО8 У ФИО8 были дочь М. и сын С.. С. проживал в (...), гор, Георгиевск, М. проживала ранее в (...). М. чаще приезжала к матери, они с ФИО8 также ездили к ней пару раз в год. С. в Анапу приезжал в отпуск примерно раз в год. Квартира 128 в (...) селе Сукко по (...) принадлежала ФИО8 Скончалась ФИО8 в 2017 году. Перед смертью она лежала как в больнице, так и дома. Когда ей стало совсем плохо, ФИО1 (ее дочь) примерно в течение месяца проживала с матерью и ухаживала за ней. ФИО2 приезжал на похороны. Сами похороны организовала ФИО13, но на деньги ФИО8, которая откладывала деньги на похороны. Деньги «похоронные» ФИО8 отдела М.. Квартира по наследству должна была перейти к ним двоим, но М. оформила все сама как единственный наследник, а С. кинулся, когда уже все было продано. Почему С. не вступал в наследство, ему не известно. Как он помнит, со слов обоих, имелось намерение продать квартиру и деньги поделить. Точно он сказать не может, но С. решил обратиться за наследством по истечении года. За квартирой присматривал он (свидетель), цветы поливал. У него был ключ, а когда М. нашла риелторов для продажи, ключ у него забрали. С М. у него отношения нормальные, он ей подарил ноутбук. Сам ФИО2 приехал уже на похороны, известила о смерти матери его, наверное, М. по телефону, поскольку сам он С. не звонил. Ему не известно, забирал ли ФИО2 какие-либо вещи из квартиры матери, очевидцем этого он не был. Квитанции на оплату коммунальных услуг он отдавал М., но точно не уверен, может ошибаться. При жизни ФИО8 квартирой не распоряжалась, как то сказала «Сами разберутся». После смерти ФИО8 дверные замки в квартире не менялись. Ключи от квартиры ему дала М., и он все время ими пользовался, потом их забрали. Ключа от квартиры у С. не было, если он приезжал, то квартиру ему открывал он (свидетель). Он не видел, чтобы из квартиры забрали какие-то вещи.

Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 суд не находит, истцом не представлено доказательств фактического принятия наследства после смерти матери ФИО8 В судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО2 было известно о смерти матери ФИО8, он принимал участие в похоронах, однако доказательств участия в их организации путем внесения денежных средств суду не предоставил. Свидетель ФИО16 в судебном заседании настаивал на том, что похороны и поминки ФИО8 осуществлялись за счет денежных средств, которые сохраняла сама умершая. Доказательств совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятия мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; производство за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплаты за свой счет долгов наследодателя или получения от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства и иных суду представлено не было. Из объяснений свидетеля ФИО22 следует, что о принадлежности матери ее супруга ряда находящихся в квартире, в которой в настоящее время проживают супруги, вещей, ей известно только со слов самого ФИО2 Сама она ни с его матерью, ни с его сестрой знакома не была и не общалась.

Анализируя каждое из представленных суду доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи с позиции относимости, допустимости и достаточности суд находит заявленные встречные исковые требования ФИО4 и ФИО5 о признании добросовестными приобретателями квартиры обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено и подтверждено представленными суду доказательствами, что ФИО4 и ФИО5, являясь покупателями спорной квартиры, проявили разумную степень осмотрительности, которая требовалась при совершении подобного рода сделок, сделка была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости, заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, у продавца были запрошены правоустанавливающие документы, которые были нотариально удостоверены, соответственно в их действительности не было сомнений, спорная квартира передана покупателям по акту приема-передачи, сведения о правах внесены в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5 о восстановлении процессуального срока и срок исковой давности для обращения в суд с иском об оспаривании выданного наследства, нотариусом ФИО12, наследственное дело 000 после смерти матери ФИО8, умершей 00.00.0000 и признании сделки недействительной, установлении факта принятия наследства ФИО2, открывшегося 00.00.0000 после смерти наследодателя его матери ФИО8, умершей 00.00.0000, признании за ФИО2 права на ? долю на жилое помещение (квартиру) общей площадью 37,2 кв.м., этаж 5, кадастровый 000, находящуюся по адресу: РФ, (...), в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО8, умершей 00.00.0000, признании недействительным выданного нотариусом Анапского нотариального округа ФИО12 по наследственному делу 000 свидетельства о праве на наследство по закону на имя дочери наследодателя ФИО1, на наследство – жилое помещение, находящееся по адресу: РФ, (...), общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый 000, этаж 5, признании договора купли-продажи квартиры от 00.00.0000, заключенного между ФИО1, ФИО4 и ФИО7 не действительным, истребовании из чужого незаконного владения ФИО4 и ФИО7 жилое помещение (квартиру), общей площадью 37,2 кв.м., этаж 5, кадастровый 000, находящееся по адресу: РФ, (...), аннулировании записи ЕГРН 000, сделанную 00.00.0000 о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО4, аннулировании записи ЕГРН 000, сделанную 00.00.0000 о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО7, - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем; ФИО5 к ФИО2, ФИО1 о признании добросовестным приобретателем, - удовлетворить.

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем ? доли в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РФ, (...), общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый 000.

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем ? доли в общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РФ, (...), общей площадью 37,2 кв.м., кадастровый 000.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в (...)вой суд через Анапский районный суд.

Судья

Анапского районного суда О.Н. Салий