Дело № 2-2789/2025

УИД 34RS0004-01-2025-003773-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Косыло Е.Н.,

при секретаре Зюкиной Л.А.,

с участием помощника прокурора Красноармейского района г. Волгограда Даниловой ФИО11

представителя истца администрации Волгограда по доверенности ФИО1 ФИО12

ответчиков ФИО2 ФИО13 ФИО2 ФИО14

8 сентября 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2789/2025 по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 об устранении препятствий в распоряжении объектом муниципальной собственности, выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО17 ФИО2 ФИО18 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 51 от 21 сентября 2015 года многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках программы со сроками переселения в 2019-2025г.

Жилое помещение – комната <адрес> является муниципальной собственностью, ФИО2 ФИО19 является нанимателем данного жилого помещения и зарегистрирована в нем совместно с членами своей семьи ФИО2 ФИО20

Постановлением администрации Волгограда «О предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда» ФИО2 ФИО21 на состав семьи 4 человек предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м., которое соответствует требованиям благоустроенности, состоит из одной жилой комнаты.

Заявлением ответчики выразили согласие на предоставляемое жилое помещение, однако до настоящего времени договор социального найма не заключен. Вместе с тем, дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, что является основанием обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца администрации Волгограда по доверенности ФИО1 ФИО22 настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в исковом заявлении доводам.

Ответчики ФИО2 ФИО23 ФИО2 ФИО24 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что предоставляемая жилая площадь квартиры не соответствует занимаемой им комнаты. Истец предоставил жилую площадь в месте в отсутствие инфраструктуры в доме, который не соответствует строительным нормам и правилам.

Представитель третьего лица Департамента по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что заключением межведомственной комиссии по оценке состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и многоквартирных домов Красноармейского района Волгограда № 51 от 21 сентября 2015 года с учетом постановления Администрации Волгограда № 1822 от 25.12.2015г. многоквартирный жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019- 2025г. ( л.д. 9-10, ).

Жилое помещение – комната площадью 17,5 кв. м. в коммунальной квартире № 9, в доме <адрес> является муниципальной собственностью, ФИО2 ФИО25 является нанимателем данного жилого помещения и зарегистрирован в нем совместно с членами своей семьи ФИО2 ФИО26

Согласно ответа Бюро технической инвентаризации, общая площадь многоквартирного дома <адрес> составляет 658,5 кв. м. Общая площадь жилых помещений жилого дома – 519,1 кв. м. (л.д. 99-104).

Согласно представленной выкипировки 2-го этажа дома, в котором расположена комната семьи Х-вых, занимаемой ими по договору социального найма, на этаже имеется длинный коридор через весь этаж, по обоим сторонам которого расположены комнаты. В одном из углов коридора расположен общий санузел и в другом противоположном конце имеется один общий санузел. На этаже так же имеются две общие кухонные комнаты.

В архиве МКУ «ЖилСлужба» имеется копия ордера от 18.06.1981г. №1064 серии I-КЖК на вселение ФИО2 (ФИО3) ФИО27 и членов её семьи в комнату <адрес>. Согласно ордера, предоставленная комната имеет площадь 17,5 кв. м.

Постановлением администрации Волгограда «О предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Волгограда» ФИО2 ФИО28 на состав семьи 4 человек предоставлено жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 11,3 кв.м, состоит из одной жилой комнаты, кухонной комнаты площадью 5,3 кв. м., санузел площадью 3,2 кв. м., коридор площадью 5 кв. м., лоджия 1,1 кв. м. ( л.д. 20-24).

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - нанимателям жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., указано, что судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, рассматривая дело в кассационном порядке, пришла к выводу, что судом апелляционной инстанции допущено неправильное толкование и применение положений части 5 статьи 15 ЖК РФ.

Отметив, что ЖК РФ не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма, Коллегия указала на необходимость применения в данном случае в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положений статей 15, 16, 42 ЖК РФ.

Исходя из содержания положений названных статей ЖК РФ в их взаимосвязи следует, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

Таким образом, согласно следующего расчета: 519,1 общая площадь жилых помещений жилого дома) / 658,5 ( общая площадь <...>) х 17,5 кв. м. ( занимаемая жилая площадь комнаты ответчиками ) = 13,8 кв. м. – общая площадь многоквартирного дома, на которую приходится жилая площадь ответчиков. Соответственно, 17,5 кв. м. ( жилая площадь) + 13,8 кв. м. ( приходящаяся на долю ответчиком общая площадь многоквартирного дома ) = 31,3 кв. м.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец обязан представить ответчикам по договору социального найма жилое помещение, общая площадь которого будет не меньше 31,3 кв. м., тогда как истец предоставляет ответчикам жилое помещение общей площадью 24,8 кв. м., что не соответствует критерию равнозначного жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения аварийного фонда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска администрации Волгограда в полном объеме, так как в соответствии с указанными выше положениями действующего законодательства предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Поскольку предоставление жилого помещения обусловлено признанием занимаемого по договору социального найма жилого помещения непригодным для проживания, ответчикам должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому, общей площадью не менее 31,3 кв. м.

Ходатайство истца об обращении решения к немедленному исполнению также не подлежат удовлетворению, поскольку в удовлетворении иска отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Волгограда к ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30 об устранении препятствия в праве распоряжения объектом муниципальной собственности – жилым помещение (комнатной) жилой площадью 17,5 кв. м. в комнате <адрес> путем выселения ФИО2 ФИО31, ФИО2 ФИО32 с предоставлением другого жилого помещения (квартиры) муниципального жилищного фонда Волгограда <адрес> по договору социального найма, возложении обязанности сдать ключи от жилого помещения (комнаты) <адрес> в департамент по жилищным и социальным вопросам администрации Волгограда, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий Е.Н. Косыло

Мотивированное решение суда составлено 18 сентября 2025г.

Председательствующий Е.Н. Косыло