УИД 31RS0016-01-2023-002856-11

Дело № 2-3077/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 31 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

Председательствующего судьи Мальцевой Е.Н.

При секретаре судебного заседания Хомяковой Л.Б.

с участием:

представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от 03.02.2023

представителя ответчика МКУ «Городской жилищный фонд» ФИО2, действующей на основании доверенности № от 02.09.2022

в отсутствие истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Белгорода о признании права собственности жилым помещением

установил:

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным иском. Требования мотивированы тем, что истец не может оформить право собственности на спорную квартиру ввиду скоропостижной смерти матери, которой также принадлежала доля права собственности в порядке приватизации, которую не успели дооформить.

С 1989 года нанимателем квартиры являлась мать истца Л.Н.И.., отец истца Л.А.А. умер 26.11.1984г.

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в г. Белгороде от 21.12.2016 безвозмездно передана квартира по адресу: г. <адрес> Л.Н.И. (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля).

С момента вселения в квартиру истец ежемесячно осуществляют оплату текущих коммунальных платежей. Задолженностей в настоящее время не имеется.

По данным ЕГРН по состоянию на 31.05.2023 право собственности и вышеуказанную квартиру не зарегистрировано.

Ранее истец не принимал участия в приватизации жилых помещений на территории Российской Федерации.

В настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы Л.Н.И. и ФИО3

29.12.2022 Л.Н.И. умерла.

Квартира, в которой истец зарегистрирован и проживает, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры законом не установлено.

В связи с изложенным, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился, извещен о дате судебного заседания, направил своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Фактически с момента вселения в спорную квартиру проживали истец и его мать Л.Н.И. которая умерла 29.12.2022. Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан в г. Белгороде от 21.12.2016 была оформлена приватизация на Л.Н.И. (1/2 доля) и на ФИО3 (1/2 доля), которую просто недооформили и не получили свидетельство о государственной регистрации. В настоящее время ФИО3 не может оформить данное право, поскольку мать умерла, завещания не оставила, он вступил в наследство (является единственным наследником) однако в Росреестре требуют решение суда о признании права собственности на жилое помещение. У истца имеется только это жилое помещение, он там проживает с рождения, оплачивает все коммунальные услуги, содержит его в надлежащем состоянии.

Представитель ответчика ФИО2 возражала против удовлетворения требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно ст. 18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно записям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости спорная квартира с кадастровым номером № имеет площадь 41,2 кв. м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные". Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 25-26).

Согласно представленному техническому паспорту на <адрес> от 27.10.2016, инвентарный №, квартира расположена в жилом трехэтажном доме 1962 года постройки (л.д. 13-14).

Выпиской из лицевого счета подтверждается, что в спорной квартире имеется состав семьи 1 человек, лицевой счет открыт на Л.Н.И. (л.д. 19).

Справкой о последнем месте жительстве умершей Л.Н.И. подтверждается, что она проживала в г<адрес>, а также зарегистрирован ее сын ФИО3 с 21.04.2000 по настоящее время (л.д. 18).

Из справки бухгалтера ООО ПСК по жилью» задолженности по содержанию жилья по состоянию на 01.02.2023 не имеется (л.д. 20).

Судом установлено, что ФИО3 (истец) проживает, а его мать Л.Н.И. проживала до момента смерти (29.12.2022) и зарегистрированы в спорной квартире, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобрели право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой им не могло быть отказано.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", а также данных о том, что Л-вы участвовали в приватизации иного жилья, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Договором на передачу квартир в собственность граждан в г. Белгороде от 21.12.2016 была оформлена приватизация на Л.Н.И. (1/2 доля) и на ФИО3 (1/2 доля) (л.д. 16).

В данном случае право собственности граждан на спорное жилое помещение возникло до 31.01.1998, то есть до вступления в законную силу Закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно п. 1 ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу того, что Л.Н.И. умерла (свидетельство о смерти, л.д. 17) и фактически участвуя в приватизации (2016г.), имея 1/2 долю не получила свидетельство о праве на собственность, суд считает возможным рассмотреть данные обстоятельства, как фактически установленные.

Согласно предоставленному наследственному делу № усматривается, что единственным наследником к имуществу Л.Н.И. является ее сын ФИО3 (истец по делу) (л.д.39-61).

ФИО3 обращался в Управление Росреестра по Белгородской области, для оформления права собственности на спорную квартиру, однако его уведомили о приостановлении государственной регистрации прав от 02.03.2023 в связи с непредоставлением госоргану вступившего в законную силу судебного акта о признании права на жилое помещение по адресу: <адрес> свидетельства о праве на наследство (л.д. 27).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации г. Белгорода о признании права собственности жилым помещением признать обоснованными.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнтаную квартиру общей площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке приватизации на основании закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья

Мотивированный текст

решения суда изготовлен 05.06.2023