УИН№ 48RS0001-01-2022-003040-07 Дело № 2-3166/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2022 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Примакова А.С.,
при секретаре Чумовицкой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Малика" о расторжении договора аренды жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ООО «Малика» о расторжении договора аренды жилого помещения. В обоснование исковых требований истец указал, что 03.09.2021 года он заключила с ответчиком договор аренды жилого помещения по адресу: и зарегистрировал данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации от 16.09.2021 года. В соответвии с условиями договора, ООО «Малика» в лице директора ФИО2 было передано жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 43, 4 кв.м. Согласно п. 1.1 договора жилое помещение передавалось во временное владение и пользование для проживания. Арендная плата составляет 10 рублей в месяц. В силу п. 1.2 договора срок аренды жилого помещения устанавливался с 26 сентября 2021 года по 25 сентября 2026 года. Согласно п. 4.1. арендодатель предоставляет арендатору жилое помещение при условии, что арендатор обязуется своевременно оплачивать счета по коммунальным услугам и своевременно вносить арендную плату в размере 10 рублей в месяц. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.5 договора может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.
Ответчик до настоящего времени не осуществил ни одного платежа по договору с момента его заключения, плату по коммунальным услугам не осуществлял. Претензионное письмо ответчик оставил без удовлетворения. В связи с изложенными обстоятельствами истец просит в судебном порядке расторгнуть договор аренды жилого помещения от 03.09.2021 года.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.
Представитель ответчика ООО «Малика» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался по адресу, указанному в исковом заявлении.
Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 43,4 кв.м., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права №. (л.д. 4).
03.09.2021 года между ФИО1 и ООО «Малика» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: .
Согласно п. 4.1 договора арендодатель предоставляет арендатору жилое помещение при условии, что арендатор обязуется своевременно оплачивать счета по коммунальным услугам и своевременно вносить арендную плату в размере 10 рублей в месяц. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п. 1.5 договора может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.
Вышеуказанное жилое помещение истец передал ответчику по акту приема-передачи от 03.09.2021 года (л.д. 7).
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Из объяснений истца, данных в судебном заседании следует, что жилое помещение передавалась в аренду для проживания сотрудников фирмы ООО «Малика». Однако, в нарушение условий договора, коммунальные услуги за жилое помещение не были оплачены, арендная плата не оплачена, ответчики самостоятельно выехали из жилого помещения до истечения срока действия договора.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих факт заключения договора аренды, приема по акту от истца транспортного средства, отсутствия задолженности по уплате арендных платежей либо иного ее размера, суду не представил.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 5.2 стороны установили, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1,5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушений стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «Малика», не уплатив арендные платежи с момента заключения договора до настоящего времени, допустил существенное нарушение условий договора аренды, жилое помещение находится в пользовании ответчика, в связи с чем имеются основания для расторжения договора.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО "Малика" о расторжении договора аренды жилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды жилого помещения от 03 сентября 2021 года заключенного между ФИО1 и ООО «Малика» в лице директора Бельской ФИО7.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.С. Примакова
Мотивированное решение
изготовлено 12.07.2022 г.