<данные изъяты>
Дело № 2-115/2025 (2-2366/2024)
УИД 56RS0026-01-2024-002359-72
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
13 января 2025 года г.Орск Оренбургской области
Советский районный суд г.Орска Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеназванным заявлением, в котором просит ФИО2 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что 14 декабря 2022 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи, по которому он передал в собственность ответчика нежилое здание – садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № по цене <данные изъяты> рублей. Договор был исполнен, денежные средства были переданы истцу, который освободил здание и земельный участок, передал ключи покупателю. Однако до настоящего времени переход права собственности за ответчиком не зарегистрирован, ответчик от регистрации уклоняется, истец при этом несет расходы в виде уплаты обязательных налоговых платежей за имущество, которое по факту ему не принадлежит.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно разъяснению, данному в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 с 11 мая 2022 года являлся собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно материалам дела 14 декабря 2022 года ФИО1 продал ФИО2 по договору купли-продажи нежилое здание – садовый дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № по цене <данные изъяты> рублей.
Из заключенного сторонами договора купли-продажи следует, что у собственника недвижимого имущества истца ФИО1 при заключении договора имелась воля на продажу имущества.
Данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю истца на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества и волю ответчика на приобретение указанного имущества.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
По акту приема-передачи земельного участка и здания ФИО1 передал земельный участок, садовый домик и выписки из ЕГРН ФИО2
Согласно расписке от 14 декабря 2022 года ФИО1 получил от ФИО2, <данные изъяты> рублей. Указанные обстоятельства дела сторонами не оспариваются.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное имущество, требования иска подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на имущество удовлетворить.
Обязать ответчика ФИО2 совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на два объекта недвижимости, а именно здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование: садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Ю.В. Курносова
Мотивированное решение составлено 27 января 2025 года
Судья подпись Ю.В. Курносова
<данные изъяты>