Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Барун-Хемчикский районный суд Республики Тыва в составе: председательствующего Ховалыг Ч.Д., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа города Ак-Довурак о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам указывая, что с 1997 года по ноябрь 2022 года со своей семьей фактически владеют двухкомнатной благоустроенной квартирой, расположенной по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес> общей площадью 44,55 кв.м.. Прежним собственником является ФИО2, по расписке оплатили денежные средства за квартиру, сделку оформили в письменной форме, зарегистрировать надлежащим образом не удалось, по причине отъезда продавца. С 1997 года со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеют имуществом как собственным, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц к ней не предъявлялось, споров не имеется, соблюдает условия приобретения права собственности в силу приобретальной давности. Согласно выписке из ЕГРН данные о квартире отсутствуют, сделки с указанным имуществом не проводились. Просит признать право собственности на жилое помещение по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования истца признала в полном объеме, написав об этом заявление. Последствия признания иска судом ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания от нее не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав и оценив предоставленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (статья 40 Конституции Российской Федерации).

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация города (Продавец) передала в собственность, а ФИО2 (Покупатель) приобрела квартиру, находящуюся по адресу: г. Ак-Довурак <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, находящейся по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, отсутствуют.

Из поквартирной карточки следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту проживания по адресу: г. Ак-Довурак, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Из многочисленных квитанций ОАО «Тываэнерго», ОАО «Тываэнергосбыт», ГУП «Ак-Довуракская ТЭЦ», ГУП РТ «УК ТЭК-4» участок г. Ак-Довурак, Федеральной службы судебных приставов следует, что ФИО1 оплачивала за коммунальные услуги и вносила ежемесячные платежи, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным.

Как установлено судом ФИО1, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес> владела ею как собственной добросовестно, открыто и непрерывно с 1997 года по настоящее время. Об этом свидетельствуют имеющиеся в материалах дела и исследованные судом документы.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является 1997 год.

При этом, за этот период времени от ФИО6 правопритязания на спорную квартиру не предъявлялись, третьи лица не предъявляли требования относительно этой квартиры.

Из представленных истцом материалов подтвержден факт добросовестного владения спорным имуществом, так ФИО1 за время владения спорной квартирой взяла на себя бремя содержания имуществом, ежемесячно выплачивала за электроэнергию, коммунальные услуги, что подтверждается представленными справками и квитанциями об оплате за эти услуги.

Таким образом, на момент предъявления иска ФИО7 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

При этом спор от третьих лицо по поводу имущества на момент рассмотрения дела судом не возникал, ответчик возражений по поводу возникновения права собственности истца на спорную квартиры не предъявлял.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа города Ак-Довурак о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Тувинской АССР, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Ак-Довурак, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца через Барун-Хемчикский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (с учетом выходного праздничного дня ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Ч.Д. Ховалыг