РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-777/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора ренты, применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит суд признать договор пожизненной ренты от 20.11.2023 недействительным; прекратить право собственности ответчика на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ..., применить двойную реституцию.

В обоснование указано, что истец являлся собственником квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер .... 20.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты, о заключении которого она не помнит. Кроме того, договор подписан не истцом собственноручно, рентных платежей она не получала, о наличии на ее счете перечисленных по договору ренты ответчиком денежных средств она не знала.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по адрес не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 166 пп. 1, 2 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст. 177 п. 1 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Из материалов дела следует, что 20.11.2023 между ФИО1 (получатель ренты) и фио, действующим на основании доверенности от имени и в интересах ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио, по которому получатель ренты передал в собственность плательщика ренты, принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., а плательщик ренты обязался в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать ему ренту в виде денежной суммы в сроки и размерах, предусмотренных этим договором.

В соответствии с условиями договора, спорная квартира передается на условиях пожизненной ренты за сумма. Денежные средства в размере сумма на основании распоряжения нотариуса вносятся ФИО2 в течение 3 календарных дней со дня подписания договора на публичный депозитный счет нотариуса. После государственной регистрации перехода права собственности, права собственности плательщика ренты, а также обременения на квартиру на основании указанного договора и получения нотариусом Выписки из ЕГРН, указанная сумма в размере сумма перечисляется с публичного депозитного счета нотариуса на счет получателя ренты.

В соответствии с п.6 договора, плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в размере сумма.

20.11.2023 нотариусом адрес фио выдано распоряжение о переводе денежных средств в публичный депозит нотариуса.

21.11.2023 ФИО2 внесены денежные средства в размере сумма на публичный депозитный счет нотариуса.

23.11.2023 произведена государственная регистрация перехода права собственности.

23.11.2023 денежные средств с публичного депозита нотариуса перечислены на счет ФИО1

Также судом установлено, что ФИО1, паспортные данные, в спорной квартире зарегистрирована и проживает одна, является одинокой, на основании решения УСЗН адрес от 12.12.2023 признана нуждающейся в оказании социального обслуживания на дому.

В соответствии с представленными документами, ФИО1 состоит на учете в неврологическом отделении фио «ГКБ им. фио ДЗМ», фио ГП 115 ДЗМ Филиал 3, Филиале фио «ПКБ №4 ДЗМ» «ПНД №17»

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио показал, что на указанную дату истец не проявляла признаков психических расстройств, была психически здорова, истец понимала суть заключенной сделки, говорила.

Суд не может принять показания свидетеля фио в качестве обоснования выводов суда по делу, поскольку их общение с истцом было кратковременным и поверхностным, что лишает возможности объективно оценить поведение истца, кроме того, свидетель является лицом, лично заинтересованным в исходе дела.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

На основании ходатайства сторон, судом была назначена по делу психиатрическая экспертиза.

Согласно заключению комиссии экспертов «Центра амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы» фио «ЦКПБ им. фио» № 75/п от 22.04.2025, в период совершения сделки, а именно при заключении договора пожизненной ренты от 20.11.2023, в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ..., ФИО1 страдала органическим расстройством личности в связи со смешанными заболеваниями, в юридически значимый период психические расстройства были выражены значительно, что обусловили трудности всесторонней оценки необходимых параметров сложившейся юридически значимой ситуации и ее последствий, что лишало ее способности к смысловой оценке ситуации, осознанию юридических особенностей сделки и ее последствий, способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении договора.

Давая оценку указанным заключениям, суд принимает во внимание те обстоятельства, что исследование проведено комиссией, в состав которой вошли доктора медицинских наук, психиатры высшей квалификационной категории, со значительным стажем работы, в заключениях экспертов отражены и проанализированы в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, а именно, материалы гражданского дела, показания свидетелей, а также медицинские документы, выводы экспертов обоснованы, данные заключения соответствуют требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и согласуются с другими доказательствами по делу. Заключения экспертов носят ясный, понятный, однозначный характер, соотносятся с другими доказательствами по делу и оснований сомневаться в его законности и обоснованности у суда не имеется.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы; несогласие суда с заключением эксперта должно быть мотивировано в решении суда по делу либо в определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы, проводимой в случаях и в порядке, которые предусмотрены ст. 87 настоящего Кодекса.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности (показания сторон, свидетелей, медицинские документы, заключение судебной психиатрической экспертизы, содержащей в исследовательской части анализ представленных на экспертизу медицинских документов, течение и развитие психического заболевания), суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании договора пожизненной ренты, заключенного 20.11.2023 между ФИО1 и ФИО2, недействительным ввиду неспособности истца при заключении оспариваемой сделки понимать значение своих действий и руководить ими.

Согласно п. 2 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация проводится путем внесения записи о праве лица в Единый государственный реестр прав. Погашение записей подразделов II и III ЕГРП, права и ограничения, по которым прекращены, в соответствии с пунктами 62, 63 раздела IV Правил ведения ЕГРП на недвижимое имущество, утвержденных постановлением правительства РФ от 18.02.1998 № 219, осуществляется проставлением специального штампа погашения регистрационной записи, внесения записи о прекращении права, его ограничения (обременения).

Поскольку суд пришел к выводу о признании договора пожизненной ренты недействительным, спорная квартира по адресу: адрес, кадастровый номер ..., подлежит возврату в собственность ФИО1, в связи с чем регистрацию права собственности ФИО2 на вышеназванный объект недвижимости следует считать погашенными.

В соответствии с п.п. 6 ст. 17, п. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации права лица, в пользу которого оно вынесено.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Таким образом, спорная квартира должна быть возвращена в собственность истца, а денежные средства в размере сумма, состоящие из сумм ренты сумма + сумма (перечисленные на счет) + сумма (полученные по распискам) подлежат взысканию с истца в пользу ответчика. Иные заявленные к взысканию расходы документально не подтверждены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным договор пожизненной ренты, заключенный 20 ноября 2023 года между ФИО1 к ФИО2, удостоверенный нотариусом адрес фио

Применить последствия недействительной сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную сумму в размере сумма.

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по Москве для внесения в ЕГРН сведений о регистрации перехода права на квартиру.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 июня 2026 года.

Судья Р.Б. Куличев