(№)

УИД 27RS0(№)-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

16 июля 2025 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: председательствующего судьи Резник И.А.,

при секретаре судебного заседания Храневской Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации (адрес) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером (№), площадью 1544 кв.м., расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание, был предоставлен в аренду ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договору аренды (дата) (№), сроком действия с октября 2019 года по 24 октября (дата). В последствии, в связи с продажей ФИО6 нежилого помещения с кадастровым номером (№) ООО «Строительная Компания Альтернативных Технологий», было заключено соглашение о внесении изменений в указанный договор в части замены арендатора ФИО6 на ООО «СКАТ» с (дата). (дата) зарегистрирован переход права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером (№) от ООО «СКАТ» к ФИО1 Письмом Комитета по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) от (дата) (№)к/148 в адрес ФИО1 направлены расчеты арендой платы по Договору и сообщено о необходимости вступления в Договор. В связи с тем, что обязательства по внесению платежей ответчиком не исполнялась, образовалась задолженность за период с (дата) по (дата) в сумме 43773 руб. 42 коп., пеня за период с (дата) по (дата) в сумме 9447,71 руб. которую просят взыскать с ответчика.

В судебное заседании представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные извещения, адресованные ответчику возвращены с отметками о невручении с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ, пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ уведомление ответчика признано надлежащим. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в связи, с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

(дата) между администрацией г.Комсомольска-на-Амуре и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор на аренды земельного участка находящегося по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре (адрес), общей площадью 1544 кв.м., в том числе земельный участок ограниченного пользования площадью 256 кв.м., кадастровый (№), категория земель: земли населенных пунктов. На участке имеются: нежилое здание- котельная, компрессорная, депо с кадастровым (№). Размер платежа вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно акту приема-передачи земельного участка (к договору аренды земельного участка (№) от (дата)) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым (№), площадью 1544 кв.м, находящегося по адресу: (адрес) г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), передан ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (дата).

Из выписки ЕГРН №КУВИ-(№) от (дата), на момент заключения договора аренды, право собственности на помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). лит. Ж, пом.2 (I(12-14)) зарегистрировано на ФИО6 В дальнейшем, (дата) на основании договора купли-продажи от (дата), право собственности зарегистрировано на ООО «Строительная Компания Альтернативных Технологий», (дата) на основании договора купли-продажи от (дата) право собственности зарегистрировано на ФИО1

Согласно расчету арендной платы за землю размер арендной платы за период с (дата) по (дата) составляет в сумме 45333, 53 руб.

(дата) Комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес ФИО1 направлен расчет арендой платы за землю на 2025 год по договору от (дата).

В связи с образовавшейся задолженностью Комитет по управлению имуществом администрации г.Комсомольска-на-Амуре в адрес ФИО1. (дата) было направлена претензия (№)к/640, в которой просят оплатить задолженность и представить документы предоставляющие внесение арендных платежей в сумме 104756,77 руб. в течении 10 календарных дней с момента получения претензии.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округ в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п.2 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3.3 договора установлен размер и условия внесения арендной платы, определено, что периодом внесения арендной платы является квартал, плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на счет арендодателя.

Однако обязанность по внесению арендных платежей ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность в сумме 43733, 42 руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку выполнен в соответствии с условиями договор.

Пунктом 5.3 договора аренды земельного участка предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету за период с (дата) по (дата) ответчику начислены пени в сумме 9447, 71 руб. Указанный расчет проведен судом и принимается в обоснование исковых требований в указанной части.

Учитывая, что в соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а доказательств в обоснование возражений против иска ответчиком не представлено, то суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации и составляет по требованию о взыскании алиментов в сумме 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (дата) года рождения, уроженца г.Комсомольска-на-Амуре ((№)) в пользу администрации (адрес) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от (дата) за период с (дата) по (дата) в сумме 43773, 42 руб., пени за период с (дата) по (дата) в сумме 9447,71 руб., всего в сумме 53251, 13 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня его получения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Резник

Решение суда в окончательной форме принято (дата)