Дело №2-254/2025

УИД - 74RS0010-01-2024-002217-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 12 февраля 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Закировой Л.Р.,

при секретаре Добрыниной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Велес» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Велес» (далее по тексту – ООО «Велес») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 169 920 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 098 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды части нежилого помещения, по которому истец обязался передать ответчику в субаренду часть нежилого помещения площадью 94,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора аренды ответчик обязался вносить арендную плату в размере 56 640 рублей ежемесячно, не позднее 15-го числе текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды по соглашению сторон расторгнут, помещение возвращено. Сумма задолженности на момент расторжения договора составляла 179 920 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик осуществил перевод денежных средств в размере 10 000 рублей, в связи с чем задолженность по арендной плате составила 169 920 рублей.

Представитель истца ООО «Велес» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявил.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Велес» (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды части нежилого помещения, по условиям которого арендатор передал, а субарендатор принял во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 94,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. По условиям договора субаренды ответчик обязался использовать помещение для проведения развлекательных мероприятий и вносить арендую плату в размере 56 640 рублей ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором субарендатору предоставлены арендные каникулы, в период арендных каникул арендная плата не взимается (л.д. 5,6).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> передана ФИО1 (л.д. 7).

В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе здания, сооружения.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом(арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктами 2.1.2, 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата составляет 56 640 рублей в месяц, субарендатор обязан уплачивать арендные платежи за аренду не позднее 15-го числа текущего месяца.

Из материалов дела следует, что истец исполнил принятые на себя обязательства по передаче части нежилого помещения площадью 94.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), не оспаривается ответчиком (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды части нежилого помещения по соглашению сторон расторгнут, помещение возвращено ООО «Велес» (л.д. 8,9).

Согласно пункту 3 соглашения о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ на дату расторжения договора субаренды у ФИО1 (субарендатора) имеется задолженность по арендной плате в размере 179 920 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвел оплату по договору субаренды в размере 10 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Из искового заявления следует, что ответчик за период аренды части нежилого помещения свою обязанность по уплате арендной платы в полном объеме не исполнил.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о внесении платы по договору субаренды после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету задолженности, выполненного истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате составляет 169 920 рублей (179 920 -10 000).

Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, оснований не соглашаться с данным расчетом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что субарендатор ФИО1 свои обязательства по договору субаренды части нежилого помещения перед арендатором ООО «Велес» нарушил, не исполнил обязательства по внесению арендных платежей, чем нарушает права арендатора на получение арендной платы, в связи с чем и образовалась задолженность по арендной плате в размере 169 920 рублей.

Принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение условий заключенного договора субаренды принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнены, судом установлен факт наличия задолженности по арендной плате в размере 169 920 рублей, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 169 920 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6098 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Велес» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 169 920 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6068 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий Л.Р. Закирова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года.