Решение по делу № 2-3833/2022 от 16.05.2023

Дело (номер обезличен)

УИД: 52 RS0(номер обезличен)-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Н.А., при секретаре Соломатиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Утес» к ФИО1 ФИО7 об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Утес» обратилось в Кстовский городской суд с настоящим иском к ФИО1 об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом, ссылаясь на то, что 13.04.2022г. в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2225200264815 о смене Председателя правления ТСН «Утес», действующим Председателем правления ТСН «Утес» является ФИО2

С момента избрания Председателем правления ТСН «Утес» ФИО2 в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «Утес» (номер обезличен) от 01.04.2022г. и до настоящего времени, gпредседателю правления ТСН «Утес» ФИО2 не передана техническая документация на дом, а также документация, касающаяся деятельности товарищества.

Требованием от 05.05.2022г. председатель правления ТСН «Утес» ФИО2, сообщил ФИО1 и ФИО5 (бывшим председателям правления ТСН «Утес») о необходимости передать по передаточному акту всей документации, касающейся деятельности товарищества и материальных ценностей, вновь избранному председателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения требования.

ФИО5 ФИО8 сообщил, что ФИО1 ФИО9 ему дела не передавала и передал имевшиеся у него уставные документы.

ФИО1 до настоящего времени истребуемые документы не передала.

Согласно ответа администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области на запрос ТСН «Утес» поквартирные карточки и карточки регистрации граждан, зарегистрированных по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен)А, переданы по акту приема-передачи документов от 01.02.2022г. в количестве 28 шт. ФИО1

Требованием от (дата обезличена)г. председатель правления ТСН «Утес» ФИО2, потребовал от ФИО1 передать по передаточному акту поквартирные карточки и карточки регистрации граждан, зарегистрированных по адресу: (адрес обезличен) в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения настоящего требования.

До настоящего времени истребуемые документы переданы не были.

Порядок передачи дел при смене председателя правления товарищества законом не оговорен. Устав ТСН «Утес» также не содержит положений о порядке передачи дел при смене председателя правления товарищества.

На основании изложенного, просит суд:

Обязать ФИО1 ФИО10 передать ТСН «Утес», в лице Председателя правления ФИО4, техническую документацию на многоквартирный (адрес обезличен), (адрес обезличен) и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая технический паспорт и акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) водосчетчика;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) прибора учета тепловой энергии;

- проект, паспорт, акт приемки в эксплуатацию и акт поверки (в случае если прибор сдавали на поверку по истечению срока) проверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

Акты разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения.

Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

Проектную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения;

Копию кадастрового плана (карты) земельного участка под многоквартирным домом, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Поквартирные карточки на жилые помещения.

Учредительные (уставные) документы.

Внутренние документы:

- приказы товарищества;

- журнал учета выданных доверенностей;

- журналы входящих и исходящих документов (письма, исковые, заявления, ответы, акты госорганов, запросы в органы…), а также сами документы;

- внутренние регламенты, положения, реестры.

Протоколы:

- общих собраний членов товарищества и собственников недвижимости;

- заседаний правления;

- заседаний ревизионной комиссии.

Сметы и отчеты:

-приходно-расходные сметы;

-отчеты ревизионной комиссии;

-отчеты об исполнении смет.

Кадры:

- трудовые договоры товарищества с гражданами, договоры ГПХ;

- должностные инструкции;

- табели учета рабочего времени;

- отчеты по авансам и зарплатам;

- журналы инструктажей.

Бухгалтерия, учет и отчетность:

- письмо о присвоении кодов статистики;

- извещения страхователю из Пенсионного фонда, ФСС, ФОМС;

- регистры бухгалтерского учета или оборотно-сальдовые ведомости;

- налоговая и бухгалтерская отчетность;

- первичные учетные бухгалтерские регистры;

- учетная политика товарищества;

- налоговые регистры;

- отчетность по страховым взносам в фонды;

- документы по работе с налоговой инспекцией (сверки, акты проверок, решения), справки о наличии штрафов, пени;

- журналы регистрации счетов-фактур полученных и выданных при использовании общей системы налогообложения;

- документы от поставщиков - товарные накладные, акты выполненных работ (услуг), контакты поставщиков;

- договоры с контрагентами за период не менее 3 лет;

- акты сверок с контрагентами;

- данные по дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на дату передачи;

- база данных бухгалтерской программы, доступ к облачной базе бухгалтерской программы; - для сайта ГИС ЖКХ - реквизиты доступа.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

В процессе рассмотрения дела, истец исковые требования уточнил в связи с частичной передачей документации ответчиком, и просит суд:

Обязать ФИО1 ФИО11 передать ТСН «Утес», в лице Председателя правления ФИО4, техническую документацию на многоквартирный (адрес обезличен)А, 2 микрорайон, (адрес обезличен) и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

1. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарнотехнического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

Учредительные (уставные) документы.

Внутренние документы:

- приказы товарищества;

- журнал учета выданных доверенностей;

- внутренние регламенты, положения, реестры.

Протоколы:

- общих собраний членов товарищества и собственников недвижимости;

- заседаний правления;

- заседаний ревизионной комиссии.

Сметы и отчеты:

-приходно-расходные сметы;

-отчеты ревизионной комиссии;

-отчеты об исполнении смет.

Кадры:

- трудовые договоры товарищества с гражданами, договоры ГПХ;

- должностные инструкции;

- табели учета рабочего времени;

- отчеты по авансам и зарплатам;

- журналы инструктажей.

Бухгалтерия, учет и отчетность:

- письмо о присвоении кодов статистики;

- извещения страхователю из Пенсионного фонда, ФСС, ФОМС;

- регистры бухгалтерского учета или оборотно-сальдовые ведомости;

- налоговая и бухгалтерская отчетность;

- первичные учетные бухгалтерские регистры;

- учетная политика товарищества;

- налоговые регистры;

- отчетность по страховым взносам в фонды;

- документы по работе с налоговой инспекцией (сверки, акты проверок, решения), справки о наличии штрафов, пени;

- журналы регистрации счетов-фактур полученных и выданных при использовании общей системы налогообложения;

- документы от поставщиков - товарные накладные, акты выполненных работ (услуг), контакты поставщиков;

- договоры с контрагентами за период не менее 3 лет;

- акты сверок с контрагентами;

- данные по дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на дату передачи;

- база данных бухгалтерской программы, доступ к облачной базе бухгалтерской программы;

- для сайта ГИС ЖКХ - реквизиты доступа.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо МРИ ФНС № 6 по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок передачи технической документации и иных связанных с управлением таким домом документации от управляющей организации прекратившей управление многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, применяя аналогию права в порядке ст. 6 ГК РФ, аналогичный порядок должен применяться и при передаче дел от бывшего председателя правления ТСН вновь избранному председателю.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, обязанность Ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному председателю правления, возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления вновь избранным председателем правления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Техническая и иная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утвердило Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Правила № 416).

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Судом установлено, что 13.04.2022г. в ЕГРЮЛ внесена запись ГРН 2225200264815 о смене Председателя правления ТСН «Утес», действующим Председателем правления ТСН «Утес» является ФИО4 ( л.д. 15-19).

С момента избрания Председателем правления ТСН «Утес» ФИО2 в соответствии с протоколом общего собрания членов ТСН «Утес» № 2/010422 от 01.04.2022г. и до настоящего времени, Председателю правления ТСН «Утес» ФИО2 не передана техническая документация на дом, а также документация, касающаяся деятельности товарищества.

Устав ТСН «Утес» не содержит положений о порядке передачи дел при смене председателя правления товарищества ( л.д..20-32).

Требованием от 05.05.2022г. Председатель правления ТСН «Утес» ФИО2, сообщил ФИО1 и ФИО5 (бывшим председателям правления ТСН «Утес») о необходимости передать по передаточному акту всей документации, касающейся деятельности товарищества и материальных ценностей, вновь избранному председателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения требования ( л.д. 35-36).

ФИО5 ФИО12 сообщил, что ФИО1 ФИО13 ему дела не передавала и передал имевшиеся у него уставные документы.

ФИО3 до настоящего времени истребуемые документы не передала.

Согласно ответа администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) на запрос ТСН «Утес» поквартирные карточки и карточки регистрации граждан, зарегистрированных по адресу: (адрес обезличен), переданы по акту приема-передачи документов от 01.02.2022г. в количестве 28 шт. ФИО3 ( л.д. 40).

До настоящего времени истребуемые документы переданы не были.

Заявленная к истребованию документация является для ТСН необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

Данная документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

Из приведенных норм следует, что истребуемые у ответчика документы, прежде всего, необходимы для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Утес» и надлежащего управления многоквартирным домом, а требование истца о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую направлено на решение задач в сфере управления жилым домом.

До настоящего времени ФИО1 ТСН «Утес» указанная документация не передана. Доказательств обратного ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в ходе рассмотрения дела понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ТСН «Утес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 ФИО14, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), паспорт: (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (адрес обезличен) в (адрес обезличен) (адрес обезличен)., ИНН <***> передать ТСН «Утес» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в лице Председателя правления ФИО2 ФИО15, техническую документацию на многоквартирный (адрес обезличен) и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытания (электроизмерений) электрических сетей;

- паспорта на лифты и акты периодического технического освидетельствования лифтов.

Проектную и сметную документацию для проведения капитального ремонта (при наличии);

Учредительные (уставные) документы.

Внутренние документы:

- приказы товарищества;

- журнал учета выданных доверенностей;

- внутренние регламенты, положения, реестры.

Протоколы:

- общих собраний членов товарищества и собственников недвижимости;

- заседаний правления;

- заседаний ревизионной комиссии.

Сметы и отчеты:

-приходно-расходные сметы;

-отчеты ревизионной комиссии;

-отчеты об исполнении смет.

Кадры:

- трудовые договоры товарищества с гражданами, договоры ГПХ;

- должностные инструкции;

- табели учета рабочего времени;

- отчеты по авансам и зарплатам;

- журналы инструктажей.

Бухгалтерия, учет и отчетность:

- письмо о присвоении кодов статистики;

- извещения страхователю из Пенсионного фонда, ФСС, ФОМС;

- регистры бухгалтерского учета или оборотно-сальдовые ведомости;

- налоговая и бухгалтерская отчетность;

- первичные учетные бухгалтерские регистры;

- учетная политика товарищества;

- налоговые регистры;

- отчетность по страховым взносам в фонды;

- документы по работе с налоговой инспекцией (сверки, акты проверок, решения), справки о наличии штрафов, пени;

- журналы регистрации счетов-фактур полученных и выданных при использовании общей системы налогообложения;

- документы от поставщиков - товарные накладные, акты выполненных работ (услуг), контакты поставщиков;

- договоры с контрагентами за период не менее 3 лет;

- акты сверок с контрагентами;

- данные по дебиторской и кредиторской задолженности по состоянию на дату передачи;

- база данных бухгалтерской программы, доступ к облачной базе бухгалтерской программы;

- для сайта ГИС ЖКХ - реквизиты доступа.

Взыскать с ФИО1 ФИО16, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), паспорт: (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) в (адрес обезличен) 31.10.2017г., ИНН <***> в пользу ТСН «Утес» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 мая 2023 года.

Судья Кузнецова Н.А.