УИД 77RS0029-02-2025-008956-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5986/2025 по иску ООО «Домоуправ» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт,
Установил:
Истец ООО «Домоуправ» обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере сумма, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 301,3 кв.адрес нежилое помещение представляет собой магазин, являющейся пристройкой к жилому дому по адресу: адрес, не является самостоятельным объектом недвижимости, его инженерные системы подключены к внутридомовым сетям указанного жилого дома. Согласно ответу ООО «Городская электросеть» от 07.02.2025 № 153 указанное нежилое помещение подключено к ВРУ здания жилого дома до общедомового прибора учета по кабельной линии 0,4 кВ. Согласно ответу Муромского филиала ООО «Владимиртеплогаз» от 14.02.2025 № 28/137 Общество оказывает услугу горячего водоснабжения помещения ответчика, границей эксплуатационной ответственности между собственником помещения и ООО «Владимиртеплогаз» является стена здания. Согласно ответу МУП адрес «Водопровод и канализация» от 06.02.2025 № 174/4 в базе МУП «Водоканал» отсутствуют технические условия на подключение к наружным сетям водопровода и канализации здания магазина. Истец указывает, что поскольку горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение принадлежащего ответчику нежилого помещения осуществляется через инженерные сети многоквартирного дома, ответчик пользуется инженерными сетями многоквартирного дома, постольку ответчик, наряду с собственниками помещений многоквартирного дома, должен нести соответствующие расходы. Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет истец, однако ответчик в период с 01.02.2022 по 31.12.2024 уклонялся от исполнения обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт, что привело к образованию задолженности в размере сумма, от погашения которой ответчик уклоняется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно ч. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец осуществляет деятельность по управлению домом, расположенным по адресу: адрес на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2015, от 30.05.2021, от 31.05.2022, от 31.05.2023, от 31.05.2024.
Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, общей площадью 301,3 кв.м.
Как указывает истец и не оспорено стороной ответчика, указанное нежилое помещение представляет собой магазин, являющейся пристройкой к жилому дому по адресу: адрес, не является самостоятельным объектом недвижимости, его инженерные системы подключены к внутридомовым сетям указанного жилого дома.
Согласно ответу ООО «Городская электросеть» от 07.02.2025 № 153 указанное нежилое помещение подключено к ВРУ здания жилого дома до общедомового прибора учета по кабельной линии 0,4 кВ.
Согласно ответу Муромского филиала ООО «Владимиртеплогаз» от 14.02.2025 № 28/137 Общество оказывает услугу горячего водоснабжения помещения ответчика, границей эксплуатационной ответственности между собственником помещения и ООО «Владимиртеплогаз» является стена здания.
Согласно ответу МУП адрес «Водопровод и канализация» от 06.02.2025 № 174/4 в базе МУП «Водоканал» отсутствуют технические условия на подключение к наружным сетям водопровода и канализации здания магазина.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом от 30.05.2021 размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения установлен в сумме сумма за 1 кв.м. с 01.06.2021.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом от 31.05.2022 размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения установлен в сумме сумма за 1 кв.м. с 01.06.2022.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом от 31.05.2023 размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения установлен в сумме сумма за 1 кв.м. с 01.06.2023.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленным протоколом от 31.05.2024 размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения установлен в сумме сумма за 1 кв.м. с 01.06.2024.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением и настаивая на его удовлетворении, истец ссылается на то, что в период с 01.02.2022 по 31.12.2024 ответчиком не исполнялась обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт, что привело к образованию задолженности в размере сумма, от погашения которой она уклоняется.
Судом проверен расчет истца и признан арифметически верным, при этом ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств ее полного или частичного погашения не представлено.
Доводы ответчика о том, что нежилое помещение по адресу: адрес является отдельным зданием, судом отклоняются, поскольку доказательств того, что коммунальные ресурсы поставляются в указанное нежилое помещение не по инженерным сетям многоквартирного дома по адресу: адрес, а по отдельным инженерным сетям, материалы дела не содержат, что подтверждает доводы стороны истца о том, что указанное нежилое помещение конструктивно связано с многоквартирным домом 37, соответственно ответчик должен нести расходы на содержание и ремонт наряду с другими собственниками помещений многоквартирного дома.
Отклоняя данный довод ответчика, суд учитывает, что согласно п. 3.21 гл. 3 ГОСТ Р 51929-2014, утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 14 июня 2014 гола, многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.
Частью 1 ст. 36 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
Пунктом 57 указанных Правил также установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных марка автомобиля, предназначенных для подачи марка автомобиля в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета марка автомобиля, а также приборов учета марка автомобиля, фиксирующих объем марка автомобиля, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
Согласно определению многоквартирного дома (ГОСТ Р 51929-2014) в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, составляющие единый имущественных комплекс с общим адресом и единым унифицированным общим номером дома.
Из представленного в материалы дела технического паспорта на жилой дом № 37 литер А по адрес адрес следует, что к дому имеется пристройка в виде магазина (л.д. 22).
Доказательств наличия заключенных ответчиком договоров на обслуживание общих инженерных коммуникаций нежилого помещения, равно как и доказательств неоказания истцом эксплуатационных услуг, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В технической документации спорное нежилое помещение входит в общую площадь многоквартирного дома.
Кроме того, вышеуказанные жилой дом и нежилое помещение имеют схожие адресообразующие элементы и идентификационные элементы адресации: страна, субъект Российской Федерации, населенный пункт, номер зданий.
Сам же факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обуславливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения.
Факт оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, подтверждается соответствующими актами, которые стороной ответчика не оспорены.
При таком положении суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Домоуправ» ИНН <***> к ФИО1 (СНИЛС <***>) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Домоуправ» задолженность за содержание и текущий ремонт в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 01.11.2025 года
Судья Е.В. Изотова