Решение по делу № 2-1670/2025 от 29.04.2025

УИД: 61RS0019-01-2023-002105-94

Дело № 2-1670/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении реконструкции жилого дома, выплаты компенсации за долю,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником в общей долевой собственности 101/500 долей в жилом доме литер «А», кадастровый №, общей площадью 273,4 кв.м, жилой площадью 126,2 кв.м, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (получателю передается <адрес> из 2-х комнат, общей площадью 27,20 кв.м, в том числе жилой 27,20 кв.м), регистрационного удостоверения № от <дата>, запись № от <дата>, расположенного на земельном участке, площадью 1 436 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником общей долевой собственности 11/50долей в жилом доме литер «А», кадастровый №, общей площадью 273,4 кв.м, жилой площадью 126,2 кв.м, на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>, запись №. <дата>, расположенного на земельном участке, площадью 1 436 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

Истцами были выполнены работы по реконструкции здания.

Согласно заключению № от <дата> эксперта ФИО8, выполненная реконструкция жилого дома литер «А», общей площадью 277,0 кв.м., в том числе жилой 126,2 кв.м., и подсобной 150,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, проведена технически верно:

- исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем;

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху. почвам, жилым помещений, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты». Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствует санитарно- эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

- система отопления, отопительные приборы и их размещение, а также система вентиляции соответствует требованиям СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

- монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».

Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

- строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

- после реконструкции предельные параметры здания (высота, наружные габариты в плане, образованна площадь, назначение), выполнены в соответствии с градостроительными требованиями Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Новочеркасск в редакции от <дата>.

- посадка здания в территории земельного участка, его расположение относительно рядом расположенных строений выполнено в соответствии с противопожарными требованиями и обеспечивает беспрепятственный доступ, в случае пожара, пожарных подразделений на расстоянии 50 м. до объекта пожаротушения согласно п.4.13, п.8.17 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Специалистом определена техническая возможность выдела объединенных 211/500 долей правообладателей гр. ФИО2 (11/50 доли) и гр. ФИО1 (101/500 доли) жилого дома литера «А» (здание с КН №) по <адрес>. № в <адрес>, виде отдельного жилого помещения (квартиры) по фактическому порядку пользования зданием, согласно которого в равных долях (по 1/2 доли) правообладателям гр. ФИО2 и гр. ФИО1 выделить в собственность обособленную часть жилого дома, в виде жилого помещения (квартиры) в состав комнат: по первому этажу: № «жилая» площадью 13,9 кв.м; № «жилая» площадью 10,9 кв.м; № «жилая» площадью 25,0 кв.м; № «коридор» площадью 8,9 кв.м.; № «коридор» площадью 4,9 кв.м; № «сан.узел» площадью 7,8 кв.м.; № «кухня»-площадью 11,6 кв.м.; № «коридор» площадью 3,1 кв.м. По подвалу № «служебное» площадью 8,9 кв.м.; № «топочная» площадью 7,8 кв.м.; № «служебное» площадью 9,2 кв.м.; № «служебное» площадью 4,5 кв.м. <адрес>ю 116,5 кв.м.

Выделяемое жилое помещение (квартира) пригодно для круглогодичного проживания граждан в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», имеет обособленный вход/выход с внутренней территории домовладения, а также индивидуальные вводы и приборы учета инженерных коммуникаций (сетей). Планировка и набор выделяемого помещения обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты, площадь и санитарно-бытовое оснащение помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2020 «Здания жилые многоквартирные».

Истцы обращались в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>. Решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> истцам было отказано.

Просили суд сохранить самовольно выполненную реконструкцию жилого дома литера «А», общей площадью 277,0 кв.м., в том числе жилой - 126,2 кв.м., и подсобной - 150,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.

Выделить объединенных 211/500 долей правообладателей ФИО2 (11/50 доли) и ФИО1 (101/500 доли) жилого дома литера «А» (здание с №) по <адрес>, № в <адрес>, виде отдельного жилого помещения (квартиры) по фактическому порядку пользования зданием, согласно которого в равных долях (по 1/2 доли) правообладателям ФИО2 и ФИО1 выделить в собственность обособленную часть жилого дома, в виде жилого помещения (квартиры) в состав комнат: по первому этажу: № жилая» площадью 13,9 кв.м; № «жилая» площадью 10,9 кв.м; № «жилая» площадью 25,0 кв.м; № «коридор» площадью 89 кв.м; № «коридор» площадью 4,9 кв.м; № «сан.узел»» площадью 7,8 кв.м; № «кухня» площадью 11,6 кв.м: № «коридор» площадью 3,1 кв.м. По подвалу: № «служебное» площадью 8,9 кв.м.; № «топочная» площадью 7,8 кв.м.; № «служебное» площадью 9,2 кв.м. № «служебное» площадью 4,5 кв.м. Общей площадью 116,5 кв.м.

ФИО1 выплачивает ФИО2 денежную сумму в размере 50 000 рублей за 11/50 долей (1/2 долю) в квартире в состав комнат: по первому этажу: № «жилая» площадью 13,9 кв.м; № «жилая» площадью 10,9 кв.м; № «жилая» площадью 25,0 кв.м. № «коридор» площадью 8,9 кв.м; № «коридор» площадью 4,9 кв.м; № сан.узел площадью 7,8 кв.м; № «кухня» площадью 11,6 кв.м; № «коридор» площадью 3,1 кв.м. По подвалу: № «служебное» площадью 8,9 кв.м; № «топочная» площадью 7,8 кв.м; № «служебное» площадью 9,2 кв.м, № «служебное» площадью 4,5 кв.м. Общей площадью 116,5 кв.м, в <адрес>, прекратив право общей долевой собственности 11/50 доли (1/2 долю) ФИО2, признав за ФИО1 право собственности на квартиру в состав комнат: по первому этажу: № жилая площадью 13,9 кв.м; № «жилая» площадью 10,9 кв.м; № «жилая» площадью 25,0 кв.м: № «коридор» площадью 8.9 кв.м; № «коридор» площадью 4,9 кв.м; № «сан.узел» площадью 7,8 кв.м.; № «кухня» площадью 11,6 кв.м; № «коридор» площадью 3,1 кв.м. По подвалу № «служебное» площадью 8,9 кв.м.; № «топочная» площадью 7,8 кв.м.; № «служебное» площадью 9,2 кв.м. № «служебное» площадью 4,5 кв.м. <адрес>ю 116,5 кв.м., в <адрес>.

Заочным решением Новочеркасского городского суда от <дата> по делу № исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Определением от <дата> заочное решение отменено по заявлению ФИО5.

При новом рассмотрении дела из числа третьих лиц определением суда в протокольной форме исключен ФИО4, который выбыл из числа собственников жилого дома по <адрес>, № в <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО1 предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении иска в части сохранения дома в реконструированном состоянии настаивала. В части требований, о выделе объединенной 211/500 долей в натуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в натуре от иска отказалась.

В связи с тем, что заочное решение Новочеркасского городского суда по делу № от <дата> о выделе объединенной 211/500 доли ФИО1 и ФИО2 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уже было исполнено, что подтверждается выпиской из ЕГРН, просила суд произвести поворот исполнения заочного решения Новочеркасского городского суда по делу № от <дата>, а именно:

Восстановить доли ФИО1 - 101/500 и ФИО2 - 11/50, в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) общей площадью 116,5 кв.м. с кадастровым номером №, сняв указанную квартиру с кадастрового учета, как самостоятельный объект недвижимого имущества.

ФИО2 представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. На удовлетворении иска в части сохранения дома в реконструированном состоянии настаивала.

От требований, о выделе объединенной 211/500 долей в натуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в натуре от иска отказалась. Не возражала против удовлетворения заявления ФИО1 о повороте исполнения решения.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причин своей неявки суду не представил.

Третьи лица: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения иска в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и поворота исполнения решения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1 436 кв.м. (л.д. 48-50), вид разрешенного использования - «Земли населенных пунктов», расположен жилой дом литер «А», кадастровый №, общей площадью 273,4 кв.м, (л.д. 33-47).

Спорный жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 - 101/500 долей, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата>, регистрационного удостоверения '№ от <дата>, запись 61- 01/55-11/2002-796 от <дата> (л.д. 30-32), ФИО2 - 11/50 долей, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> (л.д. 28- 29).

Истцами были выполнены работы по реконструкции здания, она заключается в следующем: По подвалу: в литере «А4» согласно номерам комнат до проведения работ, пространство комнаты № ванная» - площадью 7,9 кв.м с помощью перегородок разделено на три комнаты: №, 3, 4; в комнате № организована «ванная» площадью 1,1 кв.м, а также выполнено устройство дверного проема с заполнением; в комнате № организована «топочная» площадью 4,0 кв.м., а также выполнено устройство дверного проема с заполнением; в комнате № организован «коридор» площадью 0,7 кв.м., а также выполнено устройство дверных проемов с заполнением; в комнате № «служебное» - площадью 8,9 кв.м, выполнена закладка оконных проемов, а также оборудованы ниши; в литере «А1» согласно номерам комнат до проведения работ, в комнате № «подвал» - площадью 3,4 кв.м, выполнен демонтаж ограждающих конструкций; на отдельно возведенном фундаменте к ограждающим конструкциям литера «А1» выполнен монтаж литера «А7»; в полученном пространстве литера «А7» организована комната № «топочная» - площадью 7,8 кв.м., оборудованы дверной и оконный проемы с заполнением, а также выполнена установка отопительного котла; на отдельно возведенном фундаменте к ограждающим конструкциям литера «А7» выполнен монтаж литера «а8», который представляет из себя входной узел в виде лестничного марша; в комнате №№ «служебное» - площадью 9,2 кв.м., оборудованы ниши; в комнате № «служебное» - площадью 4,5 кв.м. оборудованы ниши; на отдельно возведенном фундаменте выполнен монтаж ограждающих конструкций литера «А5»; в полученном пространстве литера «А5» образована комната № «подвал» площадью 11,0 кв.м.

По первому этажу: в литере «А» согласно номерам комнат до проведения работ, между комнатами № жилая площадью 11,3 кв.м., № «коридор» площадью 6,1 кв.м. № площадью 6,0 кв.м. № «жилая» площадью 15,9 кв.м, и № «жилая» площадью 22,8 кв.м, выполнен демонтаж смежных перегородок, а также вытяжных воздуховодов; в образованном пространстве с помощью перегородок организовано четыре комнаты: №, 11, 12, 13; в комнате № организована «жилая» площадью 13,9 кв.м, а также оборудованы дверной проем с заполнением и углубление в стене-ниша; в комнате № организована «жилая» площадью 10,9 кв.м., а также оборудованы дверной проем с заполнением и углубление в стене-ниша; в комнате № организована «жилая» площадью 25,0 кв.м., а также оборудованы дверные проемы с заполнением; в комнате № организован «коридор» площадью 8,9 кв.м., а также оборудован дверной проем; в литере «А1» согласно номерам комнат до проведения работ, в комнате № «коридор» площадью 11,5 кв.м., выполнен демонтаж входной группы в подвал, реализованная в виде огражденного перегородками лестничного марша, в полученном пространстве образована комната №; в комнате № «кухня» площадью 11,6 кв.м., выполнены демонтаж двух бытовых печей, а также устройство мойки, газовой колонки и бытовой четырех конфорочной плиты; в смежной перегородке между полученными комнатами № «коридор» площадью 8,9 кв.м., и № «кухня» площадью 11,6 кв.м., выполнена закладка дверного проема; согласно нумерации литеров до проведения работ, выполнен демонтаж основного пристроя литер «а2» площадью 6,2 кв.м., и навеса литер «а8» площадью 1,6 кв.м.; к ограждающим конструкциям литера «А1» на отдельно возведенном фундаменте выполнен монтаж литеров «А7», «А8» и «а8»; в полученном пространстве литера «А7» организована комната № «сан узел» площадью 7,8 кв.м., а также выполнено устройство санитарно-бытовых приборов (раковины, унитаза, ванной и душевого поддона); в смежной перегородке между комнатами № и № выполнена закладка дверного проема; в смежной перегородке между комнатами № «коридор» площадью 4,9 кв.м. и № оборудован дверной проем с заполнением; в полученном пространстве литера «А8» организована комната № «коридор» площадью 3,1 кв.м., а также оборудован входной узел с целью сообщения жилого дома с территорией домовладения; в смежной перегородке между комнатами № «коридор» площадью 4,9 кв.м и № выполнено оборудование дверного проема с заполнением; в смежной перегородке между комнатами № и № выполнен демонтаж вытяжного воздуховода; в литере «А5» согласно номерам комнат после проведения работ, в комнате № «коридор» площадью 3,6 кв.м., оборудован входной узел в подвал в виде ляды.

После проведенных работ исследуемое здание представляет собой одноэтажный жилой дом с подвалом, в состав которого входит тридцать шесть комнат, общей площадью 277,0 кв.м., в том числе жилой 126,2 кв.м., и подсобной 150,8 кв.м. Данные помещения образуют три квартиры. Квартира № и № объединены в единое жилое помещение (квартиру).

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (часть 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (часть 2).

В силу ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного, и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что возведенный (реконструированный) в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Согласно пп. 1.1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 г. N 340-ФЗ) не требуется выдача разрешения на проведение реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (04.08.2018) начаты строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 01.03.2019 направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 26 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно заключения эксперта ФИО8 №ТЗ-14/02-25 от <дата> выполненная реконструкция жилого дома литер «А», общей площадью 277,0 кв.м, в том числе жилой 126,2 кв.м, и подсобной 150,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, проведена технически верно:

- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху. почвам, жилым помещений, эксплуатации произведенных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты». Эвакуационные пути и выходы», помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты и площадь помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

- конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Реконструктивная часть здания расположена со стороны внутридворовой территории домовладения и не ориентирована на линию регулирования застройки <адрес>, не относится к ценным объектам историко-градостроительной среды. Строительство здания отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РО от 08.12.2020 г. № 313, и не превышает предельно разрешенные параметры строительства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Суд считает возможным принять отказ от иска, заявленный ФИО1 и ФИО2 в части отказа от требований о выделе объединенной 211/500 долей в натуре жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в натуре.

Статьей 443 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В связи с тем, что заочное решение Новочеркасского городского суда по делу № от <дата> о выделе объединенной 211/500 доли ФИО1 и ФИО2 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уже было исполнено, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд находит возможным удовлетворить заявление о повороте исполнения заочного решения Новочеркасского городского суда по делу № от <дата>, а именно:

В связи с тем, что заочное решение Новочеркасского городского суда по делу № от <дата> о выделе объединенной 211/500 доли ФИО1 и ФИО2 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, уже было исполнено, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд полагает необходимым произвести поворот исполнения заочного решения Новочеркасского городского суда по делу № от <дата>, а именно:

На основании изложенного, с учетом того, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; сохранение реконструкции не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вариант выдела долей, принадлежащих истцам, является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сособственников, при этом сторонами не заявлено возражений относительно иска, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> к Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***> ОГРН <***>), третьи лица: ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А», кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, № в реконструированном состоянии общей площадью 277,0 кв.м., в том числе жилой 126,2 кв.м., и подсобной 150,8 кв.м.

Произвести поворот исполнения заочного решения Новочеркасского городского суда по делу № от <дата> о выделе объединенной 211/500 доли ФИО1 и ФИО2 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно:

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.