Дело №2-4621/2022

73RS0001-01-2022-006198-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Чернохаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148» о признании права собственности на жилое помещение.

Требование мотивировано тем, что она является членом ЖСК «Радищева, 148», что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса и выписки из реестра членов кооператива.

31.07.2019 между ЖСК «Радищева, 148» и ей был подписан договор паенакопления, согласно которому в целях удовлетворения потребности пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК. Участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в целях получения в дальнейшем в общую долевую собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора паенакопления квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры – №, этаж 3, общая площадь – 50,8 кв.м.

ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство от 18.10.2018 №73-73-733-2018, выданного Управлениям архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

В соответствии с п. 3.1 договора, паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по договору составляет 2 082 800 руб., из расчета 41 000 руб. за 1 кв.м общей площади.

Она в полном объеме выполнил принятые обязательства, оплатив стоимость квартиры.

Указанный многоквартирный жилой дом и расположенные в нем квартиры были поставлены на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер квартиры №.

08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №73-73-0612022 в отношении указанного многоквартирного жилого дома, адрес: <адрес>.

18.07.2022 между ЖСК «Радищева, 148» и ей был подписан акт приема-передачи квартиры.

11.08.2022 она обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру.

17.08.2022 Управление направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Просит признать право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-BA №.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ по делу установлено процессуальное правопреемство, сторона истца заменена на ФИО1

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Он 07.10.2022 обратился к нотариусу с заявлением опринятии наследства после смерти супруги. Дочери ФИО2 и ФИО3 отказались от наследства. Споров между ними нет. Квартиру приобретали для внучки.

Представитель ответчика ЖСК «Радищева, 148» ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру не возражает.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом № 1 общего собрания учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева,148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».

Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).

Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.

На основании заявления ФИО4 от 31.07.2019 решением общего собрания членов ЖСК «Радищева, 148» она была принята в члены кооператива, что подтверждается Протоколом общего собрания членов ЖСК от 31.07.2019.

Согласно выписке из реестра членов ЖСК «Радищева, 148» ФИО6 является членом ЖСК, адрес объекта строительства указан – <адрес> общей (проектной) площадью 50,8 кв.м, расположенная на 3 этаже.

Как следует из договора паенакопления от 31.07.2019, заключенного между ЖСК «Радищева, 148» и ФИО4, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п.1.1).

Согласно п. 1.2 договора квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры – №, этаж – 3, общая площадь – 50,2 кв.м.

Строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешения на Строительство № 73-73-733-2018, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска 18 октября 2018 года на земельном участке площадью 1256 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ЖСК на праве собственности (п. 1.4 договора).

Паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по настоящему договору, составляет 2 058 200 руб. из расчета 41 000 руб. за 1 кв.м общей площади (п. 3.1).

Согласно п. 3.3 договора по взаимному соглашению стороны предусмотрели внесение паевого взноса в следующих размерах и в следующие сроки: 620 000 руб. - при подписании настоящего договора, 530 000 руб. – не позднее 30.11.2019, 130 000 руб. – не позднее 31.12.2019, 130 000 руб. – не позднее 31.01.2020, 130 000 руб. – не позднее 28.02.2020, 130 000 руб. – не позднее 31.03.2020, 130 000 руб. – не позднее 30.04.2020, 130 000 руб. – не позднее 31.05.2020, 128 200 – не позднее 30.06.2020.

Из п. 3.4 договора следует, что оплата по настоящему договору может производиться пайщиком, в том числе, и путем внесения денежных средств в кассу ЖСК.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от 31.07.2019 от ФИО4 ЖСК «Радищева,148» принят паевой взнос за <адрес> по договору паенакопления от 31.07.2019 в сумме 620 000 руб., 14.11.2019 – 530 000 руб., 27.02.2020 – 350 000 руб., 13.05.2020 – 40 000 руб., 25.05.2021 – 100 000 руб., 18.06.2021 – 100 000 руб., 24.08.2021 – 118 200 руб., 03.12.2021 – 150 000 руб., 21.01.2022 – 74 600 руб.

На земельном участке с кадастровым номером № возведен многоквартирный жилой дом.

Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска от 03.09.2021 № 151 многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска 18.10.2018 ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение № 73-73-733-2018 на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.

08.07.2022 ЖСК «Радищева, 148» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 73-73-061-2022 многоквартирного жилого дома, в котором указано, что оно выдано на основании разрешения на строительство № 73-73-733-2018 от 18.10.2018, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска.

Квартира № в указанном доме была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.

Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что ФИО4 была принята в члены ЖСК «Радищева,148», паевой взнос оплачен кооперативу в полном объеме.

Строительство многоквартирного дома осуществлял застройщик ЖСК «Радищева,148». Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, застройщику ЖСК «Радищева, 148» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

Другие лица на квартиру не претендуют. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, за ним следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022