Дело № 2-2198/2025
УИД: 93RS0007-01-2025-003900-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь 31 октября 2025 года
Ильичевский районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мартынова А.А.,
секретаря судебного заседания Челпановой М.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2198/25 по иску ФИО1 к ФИО15 ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – № часть квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Право собственности на № доли вышеуказанной квартиры подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию р-р №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Третьей мариупольской государственной нотариальной конторой. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № (№ доля квартиры).
Также право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону р-р №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО8 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый № (№ доля квартиры).
Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родной сестрой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО16 II-HO № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО9 и ФИО17 № № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака между ФИО9 и ФИО10 I-HO № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО11 VII-УР № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО12 и ФИО11 IV-HO № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на жилье р-р № от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационной надписи БТИ г. Мариуполя р-р № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира является трехкомнатной, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Ответчик ФИО15 М.А. в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вступила в брак с гражданином Великобритании и переехала с ним жить в <адрес>.
Факт не проживания ФИО15 ФИО20 в спорной квартире подтверждается копией решения Ильичевского районного суда г. Мариуполя Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №-ц, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО19 М.А. признана утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Также из содержания решения суда усматривается, что ФИО15 М.А. в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг, в квартире отсутствуют ее личные вещи, поскольку она постоянно проживает в Англии; письменными пояснениями ФИО15 ФИО18 согласно которых она ДД.ММ.ГГГГ вылетела самолетом в Лондон на постоянное место жительства; актом жилищно-коммунального предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО15 М.А. не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ее личные вещи в квартире отсутствуют; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО21 по месту регистрации в квартире по адресу: <адрес> не проживает в связи с нахождением в Великобритании с ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о натурализации (получении гражданства) серии С № согласно которого ФИО22 получила гражданство Великобритании ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорной частью квартиры на протяжении 23 лет, оплачивает коммунальные услуги, производит все необходимые ремонтные работы, то есть несет бремя содержания всей квартиры в целом, иного жилья не имеет.
Факт проживания ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> подтверждается следующими документами: актом о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО1 проживала в спорной квартире с ныне умершей матерью ФИО3; справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 проживала в спорной квартире с ныне покойной матерью ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; справкой об обеспеченностью жилой площадью № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 проживает в спорной квартире с ФИО3; справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорной квартире по адресу: ДНР <адрес> ФИО1 проживает совместно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, опекуном которой является; справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится информация о проживании ФИО1 в спорной квартире на день смерти матери ФИО13; актом о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорной квартире проживает ФИО1; актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО1 проживала совместно с матерью ФИО3 совместно на день ее смерти в квартире по адресу: <адрес>; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире; копией паспорта гражданина Украины: серия ВС №, в котором имеется штамп о регистрации истца в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ; копиями квитанций по оплате коммунальных услуг за длительный период времени.
В связи с вышеизложенным, ссылаясь на нормы действующего законодательства, ФИО1 просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на № доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>
Определением суда от 08.09.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
В судебное заседание ФИО1 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО15 М.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не представила.
Представители третьих лиц администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте его рассмотрения, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года N 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено приведенным Федеральным конституционным законом.
Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Кроме того, как указано в ст.12 вышеуказанного закона, на территории Российской признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, в частности документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечивая восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Исходя из ст, 234 ГК РФ юридически значимыми являются обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорной долей квартиры как своим собственным имуществом. На такое владение может указывать осуществление прав и обязанностей собственника доли квартиры: пользование частью общего имущества, соразмерной этой доле, несение расходов по ремонту, уплата налогов и других обязательных для собственника платежей.
Действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными документами, что ФИО1 является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Право собственности на № доли вышеуказанной квартиры подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию р-р №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Третьей мариупольской государственной нотариальной конторой. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый № № доля квартиры).
Также право собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону р-р №, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО8 Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № (№ доля квартиры).
Ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родной сестрой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО24 II-HO № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО9 и ФИО15 ФИО25. VI-HO № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о расторжении брака между ФИО9 и ФИО10 I-HO № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о рождении ФИО11 VII-УР № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО12 и ФИО11 IV-HO № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на жилье р-р № от ДД.ММ.ГГГГ, копией регистрационной надписи БТИ <адрес> р-р № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанная квартира является трехкомнатной, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Ответчик ФИО15 М.А. в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку вступила в брак с гражданином Великобритании и переехала с ним жить в <адрес>.
Факт не проживания ФИО15 М.А. в спорной квартире подтверждается копией решения Ильичевского районного суда г. Мариуполя Донецкой области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №-ц, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО15 ФИО26. признана утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Также из содержания решения суда усматривается, что ФИО15 М.А. в указанной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг, в квартире отсутствуют ее личные вещи, поскольку она постоянно проживает в Англии; письменными пояснениями ФИО15 М.А., согласно которых она ДД.ММ.ГГГГ вылетела самолетом в Лондон на постоянное место жительства; актом жилищно-коммунального предприятия от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО15 М.А. не проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ее личные вещи в квартире отсутствуют; справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО15 М.А. по месту регистрации в квартире по адресу: <адрес>А, <адрес> не проживает в связи с нахождением в Великобритании с ДД.ММ.ГГГГ; копией свидетельства о натурализации (получении гражданства) серии С № согласно которого ФИО15 М.А. получила гражданство Великобритании ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 непрерывно, добросовестно, открыто владеет спорной частью квартиры на протяжении № лет, оплачивает коммунальные услуги, производит все необходимые ремонтные работы, то есть несет бремя содержания всей квартиры в целом, иного жилья не имеет.
Факт проживания ФИО1 в квартире по адресу: <адрес> подтверждается следующими документами: актом о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО1 проживала в спорной квартире с ныне умершей матерью ФИО3; справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 проживала в спорной квартире с ныне покойной матерью ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; справкой об обеспеченностью жилой площадью № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 проживает в спорной квартире с ФИО3; справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорной квартире по адресу: <адрес> ФИО1 проживает совместно с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, опекуном которой является; справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах от ДД.ММ.ГГГГ, в которой содержится информация о проживании ФИО1 в спорной квартире на день смерти матери ФИО13; актом о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой о составе семьи или зарегистрированных в жилом помещении/доме лицах № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в спорной квартире проживает ФИО1; актом о проживании от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что ФИО1 проживала совместно с матерью ФИО3 совместно на день ее смерти в квартире по адресу: <адрес>; справкой № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире; копией паспорта гражданина Украины: серия ВС №, в котором имеется штамп о регистрации истца в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ; копиями квитанций по оплате коммунальных услуг за длительный период времени.
ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. Она проживает в квартире и осуществляет все необходимые действия для ее содержания в целом, что подтверждается оплатой коммунальных платежей и другими расходами, связанными с содержанием имущества. Владение ФИО1 квартирой не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Представленные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 добросовестно и открыто выполняет обязанности собственника квартиры. Ответчик не содержит имущество, не совершала действий по владению и пользованию имуществом с 2002 года, по его содержанию, что свидетельствует о том, что ответчик отказался от своей собственности.
Принимая во внимание все обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО15 ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Украины, паспорт: № право собственности на № доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Ильичевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11.2025г.
Судья подпись А.А. Мартынов
Копия верна
Судья А.А. Мартынов