УИД: 77RS0010-02-2024-011692-88
Дело № 02-7822/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2024 года адрес
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Поздняковой Е.В., при секретаре Ислановой Б.И., с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилых помещений № 2 и № 3, расположенных по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что 13.01.2011 г. между ФИО1 и ответчиком заключен договор краткосрочного найма жилых помещений № 2 и № 3, расположенных по адресу: адрес, которые принадлежат на праве собственности адрес. Ранее апелляционным определением Московского городского суда от 30.11.2022 года по делу № 33-46365/2022 отменено решение Измайловского районного суда адрес от 17.03.2022 года о выселении ФИО1 из спорного жилого помещения. Определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 года апелляционное определение оставлено без изменения. Таким образом, по мнению истца, подтверждена ее законность права пользования спорным жилым помещением, однако ответчик от заключения договора социального найма отказывается, в связи с чем, истец обратилась в суд.
Ответчик ДГИ адрес обратился в суд со встречным иском к ФИО1, фио о выселении, ссылаясь на то, что жилые помещения (комнаты) № 2 и № 3, расположенные по адресу: адрес принадлежат на праве собственности адрес. Ответчики в спорном жилом помещении не зарегистрированы. Комнаты № 2 и № 3 расположенные по адресу: адрес были предоставлены на семью из двух человек ФИО1 и фио по договору краткосрочного найма жилого помещения от 13.01.2011 года № 5 для временного проживания сроком с 23.12.2010 года до 22.12.2011 года, который продлен до 01.03.2013 года. Ответчик ФИО1 письмом Департамента от 18.07.2023 года № ДГИ-ГР-13008/23-1 проинформирована об отказе Департамента от продления договора найма жилого помещения по спорному адресу и необходимости освобождения комнат по истечении срока действия договора. Согласно актам осмотра от 01.08.2024 года и 05.08.2024 года ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении, добровольно освободить жилое помещение отказались. Учитывая изложенное, ДГИ адрес просит выселить ответчиков ФИО1, фио из комнат № 2 и № 3, расположенных по адресу: адрес, а также обязать ФИО1, фио освободить указанные комнаты от имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде адрес Москвы.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Ответчик (истец по встречному иску) ДГИ адрес, будучи надлежащим образом уведомлен о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя адрес Москвы.
Третье лицо (ответчик по встречному иску) фио в судебное заседание явился, исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Против удовлетворения встречного иска возражал.
С учетом надлежащего извещения всех участников процесса суд полагает возможным рассмотрение дела по существу при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения ФИО1, фио, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что комнаты № 2 (жилой площадью 20,4 кв.м.) и № 3 (жилой площадью 12,7 кв.м.) по адресу: адрес принадлежат на праве собственности адрес.
Согласно договору № 5 найма (краткосрочного найма) жилого помещения от 13.01.2011 года комнаты площадью 20,4 кв.м. и 12,7 кв.м. по адресу: адрес предоставлены ФИО1 и фио сроком с 23.12.2010 года до 22.12.2011 года, впоследствии срок договора продлен до 01.03.2013 года, после чего дополнительных соглашений о продлении срока договора, либо новых договоров найма не заключалось.
Указанное жилое помещение предоставлялось по договорам краткосрочного найма для временного проживания, при этом данное помещение не являлось и не предоставлялось ответчику, как служебное либо иное специализированное жилое помещение, для проживания сотрудника органов государственной муниципальной власти адрес или работнику учреждения адрес.
Ответчик ФИО1 письмом Департамента от 18.07.2023 года № ДГИ-ГР-13008/23-1 проинформирована об отказе Департамента от продления договора найма жилого помещения по спорному адресу и необходимости освобождения комнат по истечении срока действия договора.
Согласно актам осмотра от 01.08.2024 года и 05.08.2024 года № 1665/08/2024 и № 1673/08/2024 соответственно ответчики в настоящее время проживают в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов, ответчикам даны необходимые разъяснения, в том числе о недопустимости занятия жилых помещений, принадлежащих на праве собственности адрес, без правоустанавливающих документов, а также о необходимости освободить занимаемые жилые помещения - комнаты № 2 и № 3, расположенные по адресу: адрес, однако, ответчики отказались добровольно освободить занимаемое жилое помещение.
Согласно встречному исковому заявлению и пояснениям сторон ФИО1 и фио на жилищном учете не состоят.
Факт проживания ответчиков в спорных комнатах в ходе судебного разбирательства не оспаривался.
Ответчики постоянно зарегистрированы по адресу: адрес.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об обязании заключить договор социального найма жилых помещений № 2 и № 3, расположенных по адресу: адрес удовлетворению не подлежат, поскольку решения о предоставлении ответчикам спорного жилого помещения в установленном порядке не принималось, срок действия договора краткосрочного найма для временного проживания истек, ответчики были уведомлены необходимости освободить занимаемые жилые помещения.
Учитывая, что судом установлено, что фиоН, и фио проживают в спорных помещениях, не имея на это законных оснований, в связи с чем, встречные исковые требования о выселении ФИО1 и фио из спорного жилого помещения и обязании ФИО1, фио освободить комнаты № 2, 3, расположенные по адресу: адрес от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде подлежат удовлетворению.
При этом довод ФИО1 о том, что в принятии встречного искового заявления надлежало отказать на основании ст. 134 ГПК РФ судом не принимается, поскольку в данном случае встречное исковое заявление имеет иное основание, истец по встречному иску обосновывает свои требования соблюденим обязанности уведомить нанимателей об отказа от продления договора найма жилого помещения.
Довод ФИО1 о том, что апелляционным определением Московского городского суда от 30.11.2022 года и определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2023 года подтверждена законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении, судом отклоняется, поскольку в указанных судебных актах не установлена обязанность ДГИ адрес заключить с ФИО1, фио договор социального найма на указанные жилые помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) об обязании заключить договор социального найма – отказать.
Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, фио о выселении, обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) из жилого помещения комнаты № 2 жилой площадью 20,4 кв.м., комнаты № 3 жилой площадью 12,7 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес.
Обязать ФИО1 (паспортные данные), фио (паспортные данные) освободить комнаты № 2, 3, расположенные по адресу: адрес от находящегося имущества и передать указанное жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Позднякова
Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года.