Дело № 2 – 1994/2025

УИД № 74RS0007-01-2024-009053-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Штефановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и инвестиций», Управлению Росреестра по Челябинской области о прекращении обременения, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменений) к Акционерному обществу Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и инвестиций» (далее по тексту – АО СЗ «ЮУ КЖСИ»), Управлению Росреестра по Челябинской области о признании отсутствующим и прекращении обременения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и инвестиций, обязании Управления Росреестра по Челябинской области погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение помещения, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб. В обоснование иска указала на то, что между АО СЗ «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 приобрела у АО СЗ «ЮУ КЖСИ» нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ЮУ КЖСИ» (кредитор), ООО «Инвест Строй Групп» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которому, предметом договора является денежное обязательство 4 585 000 руб. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате перед по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ перед АО СЗ «ЮУ КЖСИ» исполнены ООО «Инвест Строй Групп» в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, однако в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и инвестиций. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о снятии обременения со спорного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ повторно направлено уведомление о снятии обременения со спорного нежилого помещения. Ответы на уведомления от ответчика не поступили, на ДД.ММ.ГГГГ, обременение не снято. Наличие в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним обременение – ипотека в пользу истца в отношении спорного нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника на владение, распоряжение спорным нежилым помещением, со ссылкой на ст. 352, 488 ГК РФ (л.д. 6-9, 11-14, 218-219).

Определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по Челябинской области, исключено из числа третьих лиц и привлечено к участию в качестве соответчика по указанному делу (л.д. 1).

Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика АО СЗ «ЮУ КЖСИ" – ФИО2 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 190), в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что задолженность по спорному нежилому помещению погашена, претензий к истцу не имеется, ипотека подлежит прекращению, поддержала отзыв на иск (л.д. 193). Так же в судебном заседании представитель ответчика не смог пояснить по поводу того, какие имеются препятствия для снятия обременения ипотеки во внесудебном порядке.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 213), доказательств уважительности неявки в суд не представил. Ранее, представитель ответчика ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 191), в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать в удовлетворении требований истца к Управлению Росреестра по Челябинской области, поскольку в случае вынесения судом решения о прекращении ипотеки, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, поддержала отзыв на иск (л.д. 205-207).

Представитель третьего лица ООО "Инвест Строй Групп" в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 215), доказательств уважительности неявки в суд не представил.

На основании изложенного, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как следует из правовых положений статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).

Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).

Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ВО СЗ «ЮУ КЖСИ» (заказчик) ООО «Инвест Строй Групп» (исполнитель) заключен договор подряда № на выполнение работ (л.д. 24-38).

ДД.ММ.ГГГГ, между АО СЗ «ЮУ КЖСИ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи № по условиям которого ФИО1 приобрела у АО СЗ «ЮУ КЖСИ» за 4 585 000 руб. нежилое помещение расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №. (л.д. 223-228).

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним так же имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение помещения, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, (л.д. 181-189, 229-231).

ДД.ММ.ГГГГ между АО СЗ «ЮУ КЖСИ» (кредитор), ООО «Инвест Строй Групп» (новый кредитор) и ФИО1 (должник) заключен договор уступки права требования №, согласно которому, ООО «Инвест Строй Групп» (новый кредитор) принимает от кредитора АО СЗ «ЮУ КЖСИ» право требования с должника ФИО1 выполнение денежного обязательства в размере 4 585 000 руб. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. после подписания договора, задолженность ФИО1 перед АО СЗ «ЮУ КЖСИ» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращается (л.д. 21-22, 221-222).

На основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Инвест Строй Групп» перечислило АО СЗ «ЮУ КЖСИ» денежные средства в размере 4 585 000 руб. в качестве оплаты по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 233).

Однако на обращение истца ФИО1 к АО СЗ «ЮУ КЖСИ» ДД.ММ.ГГГГ с просьбой снятия обременения в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), ответ на данное обращение не поступил, обременение в виде ипотеки в пользу АО СЗ «ЮУ КЖСИ» в отношении спорного нежилого помещения, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не снято.

В судебном заседании представитель ответчика АО СЗ «ЮУ КЖСИ» признал факт исполнения ФИО1 в лице ООО «ИнвестСтрой Групп» обязательства по выплате АО СЗ «ЮУ КЖСИ» 4 585 000 руб. по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствие оснований для сохранения обременения в виде ипотеки спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №.

Учитывая, что обязательство ФИО1 в лице ООО «ИнвестСтрой Групп» по выплате АО СЗ «ЮУ КЖСИ» 4 585 000 руб. по договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнено в полном объеме, суд находит требования истца о признании отсутствующим и прекращении обременения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 2, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и инвестиций, №, а так же необходимости погашения записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение помещения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№).

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 3 000 руб. (л.д. 15 оборот).

Поскольку требования истца ФИО1 к АО СЗ «ЮУ КЖСИ» удовлетворены, на основании ст. 98 ГПК РФ, с АО СЗ «ЮУ КЖСИ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

При этом, предусмотренных законом оснований для возложения на Управления Росреестра по Челябинской области обязанности погасить запись о регистрации об ипотеки в отнощении нежилого помещения расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., не имеется, поскольку решение суда о признании отсутствующим и прекращении обременения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и инвестиций, №, а так же необходимости погашения записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение помещения, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>А, помещение №, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№), в силу ст. 14, ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи. Права истца ответчиком Управлением Росреестра по Челябинской области не нарушены, требования истца в данной части незаконны и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить частично.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, в виде записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ ипотека в силу закона в пользу Акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и инвестиций, №

Погасить запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о существующем ограничении (обременении) права ипотеки в силу закона на жилое помещение помещения, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская корпорация Жилищного строительства и инвестиций, (№) в пользу ФИО1 (№) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (№) к Управлению Росреестра по Челябинской области (№) об обязании погасить запись о регистрации об ипотеки в отнощении нежилого помещения расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 65,4 кв.м, кадастровый №, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий: Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.