Дело № 2-121/2022
УИД 82RS0001-01-2022-000115-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Оссора Карагинского района Камчатского края 23 июня 2022 года
Олюторский районный суд Камчатского края в составе:
председательствующего – судьи Олюторского районного суда Камчатского края, осуществляющего постоянное судебное присутствие в п. Оссора Карагинского района Камчатского края, Кошевой Н.Н.,
при помощнике судьи, ведущим протокол судебного заседания, ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Карагинского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении факта принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО6, в виде жилого помещения, расположенного по адресу: , признании права собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение.
Свои требования мотивировала тем, что спорное жилое помещение принадлежало ФИО7 на основании договора о продаже (передаче) жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право владения, пользования, распоряжения жилой площадью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, после смерти которой она (истец) своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО4 и ФИО5, являющиеся также детьми ФИО7, отказались от наследственного имущества в ее пользу, о чем имеется нотариально заверенная справка. После смерти наследодателя она принимает необходимые меры по содержанию недвижимого имущества, регулярно вносит необходимые коммунальные платежи.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Карагинского муниципального района.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 изменила предмет иска, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в силу приобретательной давности. Дополнительно указала, что ее мать ФИО7 в период с 1992 года и по день смерти открыто, добросовестно и непрерывно владела указанной квартирой как своей собственностью, однако, в установленном законом порядке не зарегистрировала право собственности на жилое помещение. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ она также стала владеть данной квартирой добросовестно, непрерывно и открыто.
Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не принимала, о дате и месте рассмотрения дела извещена, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, указала, что возражений не имеет.
Ответчик ФИО5 участия в судебном заседании не принимал, о дате и месте рассмотрения дела извещен, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.
Ответчик администрация Карагинского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО7 вступила во владение спорным имуществом на основании договора о продаже (передаче) жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Камчатским производственным объединением рыбной промышленности «Дальрыба» Минрыбхоза СССР (Оссорский рыбозавод), договор зарегистрирован в администрации (л.д. 23). То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным жилым помещением ФИО7 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, сторонами не оспаривалось.
Единый государственный реестр юридических лиц не содержит сведений о Камчатском производственном объединении рыбной промышленности «Дальрыба» Минрыбхоза СССР (Оссорский рыбозавод) либо его правопреемнике.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении, расположенном по адресу: , значились зарегистрированными: ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (умер ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 – ФИО9, ФИО10, ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 26).
ФИО3 (до заключения брака – ФИО12) Т.Н. после смерти ФИО7, являясь ее дочерью, обратилась в установленном порядке к нотариусу по вопросу принятия наследства, ФИО4 (до заключения брака – ФИО12) О.Н., ФИО5, являясь детьми ФИО7, отказались от наследственного имущества в пользу ФИО2 (л.д. 28, 29, 31, 33, 34, 56).
Вместе с тем, оформить право на спорное жилое помещение в порядке наследования ФИО3 не смогла, в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном порядке права собственности на недвижимое имущество за ФИО7
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: (л.д. 24, 25). В реестре муниципального имущества Карагинского муниципального района, реестре муниципального имущества муниципального образования сельского поселения «» указанное жилое помещение не значится, выморочным имуществом не признавалось (л.д. 65).
Также судом по делу установлено, что после смерти ФИО7 ФИО3 владеет спорной квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению имущества, несет бремя содержания квартиры (л.д. 36 – 54).
В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, доказательств обратному материалы дела не содержат.
Учитывая, что ФИО3 является универсальным правопреемником ФИО7, в связи с чем при вступлении в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ давность владения не прерывается.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого помещения, на протяжении более 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, принимая необходимые меры по его содержанию.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность требований истца, ответчиками суду не представлено.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 67,1 кв.м, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд путем принесения жалобы через постоянное судебное присутствие Олюторского районного суда Камчатского края в п. Оссора в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.Н. Кошевая