УИД 63RS0№-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июня 2022 г.
Куйбышевский районный суд в составе:
председательствующего - Кузиной Н.Н.
при секретаре - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0413010:6565, расположенную по адресу: , комната 58, в порядке приватизации.
В обоснование иска истец указала, что ее дядя – ФИО3 был зарегистрирован в специализированном жилищном фонде (служебной комнате), по адресу: , комната 58. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от №, указанная комната была исключена из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Комнате был присвоен кадастровый №. Приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от № с ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения. совместно с нанимателем в комнате были зарегистрированы на постоянное место жительства сестра ФИО3 (ее мать) ФИО4, она и ее брат ФИО5 ФИО3 умер и был снят с регистрационного учета в связи со смертью. ФИО4 с ФИО5 выписались из спорной комнаты и зарегистрировались по адресу: , пер.Долотный, . В комнате осталась зарегистрирована одна истица. Для изменения договора социального найма в части указания нанимателя жилого помещения, истцом подано заявление в Департамент управления имуществом г.о. Самары, однако ей было отказано, в связи отсутствием документов, послуживших основанием для вселения в спорное жилое помещение. Истец считает отказ ответчика в приватизации жилого помещения незаконным, поскольку проживет в спорном жилом помещении длительное время, ранее право на приватизацию жилого помещения не использовала, следовательно, имеет право бесплатного приобретения спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из материалов дела следует, что на основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самары № от , по заявлению ФИО6 жилое помещение - комната № общежития, расположенного по адресу: (наниматель ФИО6) исключено из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Считать указанное жилое помещение муниципальным жилищным фондом социального использования.
На основании приказа Департамента управления имуществом г.о. Самара № от , между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения №, на комнату № площадью 13,5, расположенную по адресу: .
На имя ФИО3 открыт лицевой счет №.
Установлено, что ФИО6 является родным дядей ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении.
ФИО3, года рождения умер , что подтверждается свидетельством о смерти серии III–ЕР №, выданным отделом ЗАГС г.о. Самара от .
Согласно представленной справке, выданной МП «ЕИРЦ», в комнате №, в период с по был зарегистрирован ФИО3, с по ФИО4, с по ФИО5, с по настоящее время зарегистрирована ФИО1
Согласно ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом РФ от 04.07.1991г. № "О приватизации жилищного фонда в РФ".
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от № каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно выписке из реестра объект недвижимости – комната №, расположенная по адресу: , является муниципальной собственностью г.о. Самара, учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самары на основании Постановления Главы от №, реестровый №.
Комната, расположенная по адресу: , комната 58, поставлена на технический и кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0413010:565, что подтверждено техническим паспортом, выпиской из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту изготовленному ООО «СКИ», по состоянию на , общая площадь спорной комнаты № составляет – 13,5 кв.м., жилая – 13,5 кв.м.
Истец ранее свое право на приватизацию жилого помещения не использовала, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.91г. № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Регистрации подлежит, в том числе, и право оперативного управления.
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Истцом было подано письменное заявление в Департамент управления имуществом городского округа Самара об изменении договора социального найма жилого помещения.
Однако, Департаментом управления имуществом г.о. Самары (№ от ) ФИО1 отказано в предоставлении услуги, поскольку не представлены документы, послужившие основанием вселения и регистрации в спорное жилое помещение.
Судом установлено, что ФИО1 на законном основании зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Ответчиком ее право пользования указанной комнатой никогда не оспаривалось, данных о том, что спорное жилое помещение предоставлено другим лицам, не имеется.
В связи с чем, истец независимо от заключения с ней договора социального найма приобрела право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, и, как следствие, право на передачу его в собственность в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от № граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Обоснованным может быть признан лишь отказ в приватизации государственного и муниципального жилья по основаниям, указанным в Законе.
Положениями ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрен перечень таких оснований: не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, отказ ответчика в передаче спорного жилого помещения в собственность истца по причине отсутствия в архивах сведений и документов, дающих право вселения и регистрации истца в спорное жилое помещения не основан на законе, противоречит представленным в материалы дела доказательствам и нарушает жилищные права истца.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав возможна, в том числе, путем признания права.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что истица не участвовала в приватизации жилого помещения ранее, в связи с чем, в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ вправе приобрести право собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение в порядке приватизации.
Учитывая, что все условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцом соблюдены, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - комнату, площадью 13,5 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0413010:565, расположенное по адресу: , комната 58, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд .
Мотивированное решение изготовлено
Судья подпись Н.Н. Кузина
Копия верна
Судья: Н.Н. Кузина
Подлинник документа находится в гражданском деле № Куйбышевского районного суда .