дело № 2-677/2022

УИД 10RS0008-01-2022-001612-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 года г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Иск мотивирован тем, что 14.10.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с к.н. <данные изъяты> площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. По договору уступки прав от 29.11.2019 ФИО2 уступила право аренды ФИО1 Являясь арендатором земельного участка, ответчик в нарушение п. 3.2 договора аренды не внесла арендную плату за 1 и 2 квартал 2022 года, чем существенно нарушила принятые обязательства. На основании п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ, п. 6.3.3 договора аренды истцы просят суд расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 5827 руб. 82 коп., пени за период с 16.01.2022 по 15.07.2022 в размере 792 руб. 58 коп.

В судебное заседание представитель истцов не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, сведений о причинах неявки, ходатайств, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 14.10.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО2 был заключен договор № 46-м/13, по которому Министерство передало в аренду ФИО2 на срок 20 лет земельный участок из земель населенных пунктов с к.н. <данные изъяты>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, вид разрешенного использования: Отдельно стоящие жилые дома с земельными участками. Территориальная зона – «ж1. Малоэтажная жилая застройка».

В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 11655,64 руб. в год. Согласно п. 3.2 договора, арендная плата подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Медвежьегорского муниципального района.

Пунктом 4.4.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, согласно п. 4.3.3 договора арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

Договор прошел государственную регистрацию, о чем 18.10.2019 в ЕГРН внесена запись 10:13:0121302:139-10/032/2019-2.

29.11.2019 арендатор ФИО2 уступила право аренды земельного участка ФИО1, что подтверждается договором об уступке прав, зарегистрированным Управлением Росреестра по РК 09.12.2019

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленных истцами доказательств и не опровергнуто ответчиком, ФИО1 дважды подряд не внесла арендную плату за 1 и за 2 квартал 2022 года, что привело к начислению пени на сумму задолженности в соответствии с п. 5.3 договора аренды. Задолженность ответчика по арендной плате за 1 квартал 2022 года составляет 2913 руб. 91 коп., за 2 квартал 2022 года – 2913 руб. 91 коп., пени за период с 16.01.2022 по 15.04.2022 – 262 руб. 25 коп, пени с 16.04.2022 по 15.07.2022 – 530 руб. 33 коп.

Направленная Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» претензия от 06.07.2022 на сумму 6532 руб. 99 коп получена ответчиком 16.07.2022. Доказательств погашения задолженности, как и доказательств использования земельного участка в соответствии с его назначением, ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представил.

Невнесение ответчиком арендной платы два раза подряд, наличие непогашенной задолженности свидетельствуют о существенном нарушении арендатором принятых обязательств и являются основанием для расторжения договора аренды, взыскания задолженности по арендной плате.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, полагая, что размер неустойки соразмерен периоду неисполнения обязательств, объему и последствиям неисполненного обязательства, не нарушает принципов разумности и справедливости.

Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» является арендатором земельного участка и получателем арендной платы, в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Поскольку исследованные доказательства подтверждают факт существенного нарушения ответчиком условий договора, наличие задолженности по арендной плате и её размер, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. (по требованию имущественного характера 400 руб. + по требованию неимущественного характера 300 руб.).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 46-м/13 от 14 октября 2019 года, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Взыскать с ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 46-м/13 от 14 октября 2019 года за 1 и 2 квартал 2022 года в сумме 5827 руб. 82 коп., пени за период с 16.01.2022 по 15.07.2022 в сумме 792 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Ерохова

Полный текст 31.10.2022