Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 года

Чеховский городской суд в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации городского округа об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки, мотивируя свои требования тем,что при проведении кадастровых работ в связи с необходимостью постановки земельного участка на кадастровый учет, однако при внесении сведений в ЕГРН была допущена ошибка, в результате которой земельному участку по адресу: обл. Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки было присвоено два кадастровых номера.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

Ответчик – представитель Администрации городского округа не явился, извещен, об отложении дела не просил, направил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица: представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии , ФФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по " в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, уважительности своей не явки суду не представили, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации городского округа ФИО2 удовлетворены частично, из незаконного владения ФИО1 истребован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , д.Гришенки, ; из ЕГРН исключены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: , д.Гришенки, . В удовлетворении исковых требований об обязании ФИО1 снести жилой дом, общей площадью 194,8 кв.м., с кадастровым номером № и об исключении из ЕГРН сведений об указанном жилом доме – отказано.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН прекращена запись от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности в отношении объекта – земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050335:158, расположенного по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки на основании решения Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года, что подтверждается уведомлением о погашении записи №.

Истец ФИО1 является собственником жилого дома, общей площадью 194,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , д.Гришенки, ./л.д.11/

Истец обратилась в Администрацию городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с целью дальнейшего выкупа земельного участка на котором возведен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 194,8 кв.м., расположенный по адресу: , д.Гришенки, , принадлежащий на праве собственности ФИО1

Постановлением Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано предоставление ФИО1 земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 50:31:0050335, с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» ФИО1 на праве собственности. ФИО1 указано на необходимость обеспечить проведения кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке. Срок действия постановления составляет два года /л.д..

С целью постановки земельного участка, на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 был составлен межевой план, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: , сельское поселение Стремиловское, городское поселение ФИО2, д.Гришенки, .

Межевой план подготовлен на основании Постановления Администрации городского округа ФИО2 «О предварительном согласовании предоставления ФИО1 земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №» № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория образуемого земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). На образуемом земельном участке расположен зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером №

Земельный участок на основании межевого плана был поставлен на кадастровый учет. При получении выписки из ЕГРН, а также согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра истцом было выявлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был поставлен на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: , д.Гришенки, присвоено два кадастровых номера: №, №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об исправлении допущенных при постановке на кадастровый учет земельного участка ошибок.

ДД.ММ.ГГГГ за № был дан ответ, что в соответствии с положением об Управлении, утвержденным Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управление как территориальный орган прав не наделено полномочиями по официальному разъяснению и толкованию законодательства Российской Федерации, а также практики его применения, формированию материалов своей практической деятельности для использования участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (собственниками недвижимого имущества, обладателями иных подлежащих государственной регистрации прав на него, прочими лицами). Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества, государственный кадастровый учет недвижимого имущества, а также ведение Федеральной государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости осуществляется в порядке, установленном Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Управлением на запрос от ДД.ММ.ГГГГ получен ответ филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по от ДД.ММ.ГГГГ исх.01-73/00096, согласно которому на дату подготовки настоящего письма ЕГРН содержит следующие сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: , д.Гришенки, ; границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством; сведения о правообладателях отсутствуют; №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, д.Гришенки, ; границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством; сведения о правообладателях отсутствуют. В связи с разночтениями в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, а также документов, послуживших основанием для внесения вышеуказанных земельных участков в ЕГРН с кадастровыми номерами № Филиалу не предоставляется возможным идентифицировать данные объекты как дублирующие.

Согласно техническому заключению №-Ф/22 о фактических характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: , г.о.ФИО2, д.Гришенки, определении реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами №, подготовленного ООО «Оценка плюс», установлено, что согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/), фрагмент которой приведен на 2.1 ниже, в соответствии с адресной регистрацией: , д. Гришенки, , имеется 3 земельных участка, учтенные под кадастровыми номерами: №, № местоположение границ которых уточнено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данным заключением установлено, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, имеет форму 4-х угольника, огорожен по всему периметру землепользования заборами, выполненными из металлических и кирпичных опорных столбов с заполнением проемов между столбами металлическими профилированными листами, при этом, забор на линии северо-западной границы выполнен на железобетонном заливном ленточном фундаменте.

Следов переноса ограждений на местности не имеется. Все установленные заборы на линиях фактической границы земельного участка в пользовании ФИО1 имеют признаки накопленного физического износа, при этом, степень физического износа ограждений одинакова на линиях всех границ, что свидетельствует об установлении заборов в одно и то же время.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО1, по линии северо-восточной границы является смежным с дорогой общего пользования по , д. Гришенки, по линии других границ, юго-восточной, юго-западной и северо-западной, является смежным с огороженными, используемыми для малоэтажного жилищного строительства, земельными участками собственников. Земельный участок используется ФИО1 по назначению: в границах земельного участка, в северо-западной его части, имеется капитальное 2-х этажное строение жилого дома; согласно сведениям ЕГРН жилой дом учтен как объект капитального строительства (ОКС) с КН50:31:0050335:273, площадью 194,8 кв.м., местоположение его уточнено. В границах фактического землепользования ФИО1 имеются также служебные (вспомогательные) строения и сооружения: вдоль ограждения на юго-восточной границе имеются: капитальное 1-но этажное строение хозблока, деревянное сооружение беседки, еще одно капитальное 1-но этажное строение хозблока; вдоль ограждения на северо-западной границе, имеются сооружения каркасных теплиц из поликарбоната, а также капитальное 1-но этажное жилое строение. На всей территории огороженного земельного участка имеются многолетние плодовые и декоративные деревья и кустарники, огородные растения.

Специалистом установлено, что по северо-западной линии исследуемый земельный участок в пользовании ФИО1 граничит с земельным участком с КН50:31:0050335:10, имеющим адресную регистрацию: , г.о. ФИО2, д. Гришенки, ; по юго-западной линии исследуемый земельный участок в пользовании ФИО1 граничит с земельным участком с КН50:31:0050335:53, имеющим адресную регистрацию: , г.о. ФИО2, д. Гришенки, ; при этом, между границами смежных участков имеется полоса земли неразграниченной государственной собственности; по юго-восточной линии исследуемый земельный участок в пользовании ФИО1 граничит с тремя земельными участками с КН50:31:0050335:187, КН50:31:0050335:188, КН50:31:0050335:29, при этом, участок с КН50:31:0050335:187 имеет адресную регистрацию: , г.о. ФИО2, д. Гришенки, .; проведенный сравнительный анализ взаимного расположения границ земельного участка, находящегося по адресу: , д. Гришенки, , по данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, утвержденной постановлением Администрации г.о. ФИО2 № от 26.12.2019г., и границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, 50:31:0050335:124, по сведениям ЕГРН, показал, что:

( площадь, количество и координаты характерных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с № полностью соответствуют данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, утвержденной постановлением Администрации г.о. ФИО2 № от 26.12.2019г., а также не соответствуют фактическим данным земельного участка при , д Гришенки, полученным специалистом в ходе натурного исследования: фактическая площадь участка меньше на 22 кв.м., чем по сведениям ЕГРН, фактическая линия юго-западной границы смещена на 0,67-0,74м в направлении северо-востока от данных кадастрового учета земельного участка с №

( сведения о координатах характерных точек, определяющих местоположение границы земельного участка с № и земельного участка с №, не соответствуют данным схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, утвержденной постановлением Администрации г.о. ФИО2 № от 26.12.2019г., а также не соответствуют фактическим данным земельного участка при , д Гришенки, полученным специалистом в ходе натурного исследования: фактическая площадь участка меньше на 22 кв.м, чем по сведениям ЕГРН, фактическая линия юго-западной границы смещена на 0,68-0,76м в направлении северо-востока от данных кадастрового учета земельного участка с №; фактическая северная угловая точка границы находится на расстоянии 0,01м в направлении юго-востока от кадастрового аналога земельного участка с №

( сведения о земельном участке с № и земельном участке с № внесены в ЕГРН не в соответствии с правоустанавливающим документом, постановлением Администрации г.о. ФИО2 № от 26.12.2019г., в связи с чем сведения о них подлежат исключению из ЕГРН.

Местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0050335:682, 50:31:0050335:683, 50:31:0050335:124, сведения о которых имеются в Росреестре, уточнено не в соответствии с требованиями земельного законодательства, в частности, не в соответствии с положениями п. 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", согласно которым … «10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Несоответствие фактической площади и фактического местоположения границы земельного участка при , д. Гришенки, и сведений о площади и местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами №

Таким образом материалами дела подтверждается наличие в сведениях ЕГРН о площади и местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:31:0050335:682, №, имеется реестровая ошибка.

№ суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:31:0050335:682, 50:31:0050335:683, №

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствие с положениями Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», выполнение кадастровых процедур, в том числе внесение сведений в ГКН, сопровождается принятием решения. Указанное решение, принимаемое уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета (далее - решение), подготавливается с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, подписывается данным должностным лицом и регистрируется в регистрационно-контрольной форме. Подлинник решения помещается в соответствующее кадастровое дело (номенклатурное дело). Решение о внесении сведений, Реестр о ранее учтенном земельном участке принимается на основании заявления прав обладателя и правоустанавливающих документов. Запись об объекте недвижимости в Реестре имеет следующую структуру: 1) общие сведения об объекте недвижимости в объеме, предусмотренном пунктами 63, 73, 76, 79 и 82 Порядка; 2) сведения о местоположении границы объекта недвижимости (для земельного участка) либо сведения о местоположении объекта недвижимости (для здания, сооружения, объекта незавершенного строительства и помещения) в объеме, предусмотренном пунктами 64, 74, 77, 80 и 83 Порядка; 3) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости и обладателем иных вещных прав на объект недвижимости; 4) сведения о вещных правах с указанием: а) вида права; б) размера доли в праве; в) сведений о правообладателях: в отношении физического лица - фамилии имени и отчества (отчество указывается при наличии), наименования и реквизитов документа.

В соответствие со ст. 2 ФЗ №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № - фактически используются единым земельным массивом и дублируются.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: , р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа об исключении из ЕГРН сведений о земельных участках – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: обл.Московская, р-н Чеховский, СП Стремиловское, д.Гришенки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий А.В.Трифаненкова

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2022г.