Дело № 2 - 1009/2023
03RS0015-01-2023-000563-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 21 августа 2023 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ерофеева Е.Н.
при секретаре Китаниной Н.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» (далее НО «ФРЖС РБ») о защите прав потребителей, указав в обосновании своего требования, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи ... однокомнатной квартиры общей площадью (данные изъяты) кв.м., расположенной по адресу: (адрес), стоимостью 1361830,70 руб. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 00.00.0000. В процессе эксплуатации квартиры ФИО1 обнаружены строительные недостатки. Согласно заключения № СКАЛ108(75/1) от 00.00.0000 стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры составила 362097 руб. Претензия ФИО1 оставлена ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного истец просит взыскать стоимость расходов на устранение строительных недостатков, компенсацию морального вреда, штраф, а также понесенные судебные расходы.
В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере 140338 руб., неустойку за неисполнения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков за период с момента вынесения решения суда до момента фактического исполнения обязательства в размере 1403 руб. в день.
Истец ФИО1, представители ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, доказательств уважительной причины неявки суду не предоставили, на основании чего судом принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 00.00.0000 между НО «ФРЖС РБ» и ФИО1 заключен договор купли-продажи (адрес), по условиям которого в собственность истца передана однокомнатная квартира площадью (данные изъяты) кв.м., расположенная по адресу: (адрес). Стоимость квартиры, в соответствии с пунктом 1.3 договора, составила 1361830,70 руб.
00.00.0000 между сторонами был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым квартира была осмотрена покупателем, замечаний и претензий по качеству не имеется.
Сторонами не оспаривалось, что застройщиком многоквартирного данного дома является НО «ФРЖС РБ».
Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные статьей 477 Гражданского кодекса (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. (пункт 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 19 Закона о защите прав потребителей.
При этом из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобрел (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии, как в рассматриваемом случае, в пределах пяти лет, поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
В настоящем споре НО «ФРЖС РБ» является застройщиком жилого дома, что ответчиком не оспаривалось, и на него распространяются положения пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей.
Согласно статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Положениями пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.
Конструкция приведенной нормы закона предполагает отступление от возможности продажи вещи «как есть» при добросовестном продавце, сообщившем покупателю о недостатках товара, закрепленной в статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации. Применительно к продаже недвижимости, особенно если стороной является потребитель, законом устанавливается императивное требование, исключающее освобождение продавца от ответственности за продажу недвижимой вещи с недостатками.
Согласно заключению СКАЛ108(75/1) от 00.00.0000, подготовленного специалистом ФИО6 по заказу истца, стоимость устранения выявленных дефектов в квартире составляет 362097 руб.
00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения дефектов размере 362097 руб., а также дополнительно понесенные расходы.
Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В ходе рассмотрения гражданского дела по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с экспертным заключением ... от 00.00.0000, подготовленным экспертами ООО ЦНЭ «Суд-Информ», жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), не в полной мере соответствует заключенному между сторонами договору, обязательным строительным нормам и правилам, действовавшим на дату выдачи разрешения на строительство, в части заявленных истцом недостатков; все заявленные дефекты/недостатки явные, характеризуются как значительные и малозначительные, критических дефектов не выявлено. Все заявленные недостатки являются результатом нарушения технологии выполнения работ (производственные). Стоимость устранения недостатков данного жилого помещения, включая материалы в стоимость работ на момент проведения экспертизы составляет 140338,25 руб.
Оценивая заключения эксперта ООО ЦНЭ «Суд-Информ» по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд учитывает, что заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы экспертов изложены полно, оно проведено лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Доказательств недостоверности данного заключения сторонами суду не представлено.
На основании изложенного, суд принимает решение о взыскании НО «ФРЖС РБ» в пользу истца, стоимости устранения недостатков строительства в размере 140338 руб., с учетом размера заявленных исковых требований.
Принимая указанное решение, суд учитывает, что в силу положений закона, норм главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года № ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», лицо, создавшее объект недвижимости несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.
Реализуя квартиру после ввода дома в эксплуатацию, ответчик, как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом и не может быть освобожден от ответственности за его качество, если покупатель докажет наличие производственных дефектов в приобретенном объекте (квартире) и обратиться к ответчику с требованиями, предусмотренным законом, в установленный срок.
В силу статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
С учетом всех обстоятельств данного дела, суд считает, что действиями ответчика, связанными с продажей истцу квартиры со строительными недостатками, непринятием должных мер по удовлетворению законных требований потребителя, истцу причинены нравственные страдания и поэтому в его пользу в счет компенсации морального вреда следует взыскать 2000 руб. При этом суд считает, что указанная сумма соответствует требованиям разумности и справедливости.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В тоже время, пунктом 1 постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительств» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе: неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
В рассматриваемом случае истцом предъявлена претензия в адрес ответчика 00.00.0000, то есть в период указанный в данной норме, в связи с чем штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей взысканию не подлежит.
Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Согласно пункта 1 статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26 марта 2022 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.
Учитывая размер заявленных исковых требований с ответчика подлежит взысканию неустойка с 00.00.0000 (согласно заявленных исковых требований) и до дня фактического погашения стоимости устранения строительных недостатков в размере 140338 руб. в пользу истца из расчета 1 % в день от 140338 руб., то есть в размере 1403 руб. в день, но не более 140338 руб.
В связи с обращением в суд ФИО1 понес расходы на оплату услуг эксперта в размере 45000 руб., оплату почтовых отправлений в размере 705,48 руб. (234,96 + 470,52), всего 45705,48 руб.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с НО «ФРЖС РБ» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 17714,08 руб. (140338 * 45705,48 / 362097).
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно письменному ходатайству истцом в счет оплаты услуг представителя оплачено ФИО2 сумма в размере 80000 руб., что подтверждается договором от 00.00.0000, а также актом о передачи денежных средств. На основании изложенного, суд принимает решение о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере 20000 руб., на оплату услуг представителя, поскольку суд считает, что данная сумма соответствует требованиям разумности и справедливости, конкретным обстоятельствам настоящего дела, его сложности, количеству составленных представителем истца документов.
Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 было назначено проведение по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено экспертам ООО «ЦНЭ «Суд-Информ», с возложением обязанности по несению расходов за производство экспертизы на ответчика.
В соответствии с ходатайством экспертного учреждения расходы на производство экспертизы составили 60000 руб. сведений об оплате данных услуг материалы гражданского дела не содержат.
Согласно части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.
В связи с чем, в пользу экспертной организации с ответчика НО «ФРЖС РБ» подлежит взысканию сумма в размере 23254,21 руб. (140338 * 60000/362097), с ФИО1 в размере 36745,79 руб. (60000 - 23254,21).
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета госпошлину пропорционально размеру удовлетворенных имущественных и неимущественных требований в сумме 4306,76 руб.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» ((данные изъяты)) в пользу ФИО1 ((данные изъяты)) сумму в размере 180052 (сто восемьдесят тысяч пятьдесят два) рубля 08 копеек, в том числе стоимость устранения недостатков 140338 рублей, моральный вред 2000 рублей, судебные расходы 17714 рублей 08 копеек, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» ((данные изъяты)) в пользу ФИО1 ((данные изъяты)) неустойку с 00.00.0000 и до дня фактического выплаты стоимости устранения недостатков в размере 140338 рублей, из расчета 1 % от суммы 140338 рублей за каждый день, но не более 140338 рублей.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» ((данные изъяты)) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4306 (четыре тысячи триста шесть) рублей 76 копеек.
Взыскать с некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» ((данные изъяты)) в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз «Суд - Информ» ((данные изъяты)) расходы на проведение экспертизы в размере 23254 (двадцать три тысячи двести пятьдесят четыре) рубля 21 копейка.
Взыскать с ФИО1 ((данные изъяты)) в пользу общества с ограниченной ответственностью Центр независимых экспертиз «Суд - Информ» ((данные изъяты)) расходы на проведение экспертизы в размере 36745 (тридцать шесть тысяч семьсот сорок пять) рублей 79 копеек.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья подпись Ерофеев Е.Н.
Верно. Судья Ерофеев Е.Н.
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года.
Решение не вступило в законную силу 28.08.2023 г. Секретарь суда___________
Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________
Судья___________ Е.Н. Ерофеев
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2 - 1009/2023 (УИД 03RS0015-01-2023-000563-77 ) Салаватского городского суда Республики Башкортостан