Дело № 2-3165/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе
председательствующего судьи Федоровой А.В.,
при секретаре Поздняковой Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АО «Альфа-банк» обратилось с иском, указав, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита на сумму ..., с уплатой ... годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно, для приобретения помещения, расположенного по адресу: ..., ... Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека указанного помещения. В нарушение условий договора ответчиком обязательства по возврату кредита не исполняются. Сумма задолженности по состоянию на ... составляет ....
Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Альфа-банк» сумму задолженности по договору ... от ... в размере 2 531 956,49 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ...., ... N, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену ...., взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 860 руб.
Представитель АО «Альфа-банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об отложении не ходатайствовал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменное подтверждение банка об исполнении обязательств по спорному договору в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... о предоставлении кредита на ...
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита, а именно, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ...
В силу заключенного кредитного договора ответчик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты и иные платежи в порядке и на условиях, указанных в договоре.
Во исполнение кредитного договора банком заемщику предоставлены денежные средства.
Однако в нарушение условий договора заемщик систематически не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по кредитному договору от ... составляет 2 ...
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, поручительством, и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно выписке из ... от ... ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение, расположенное по адресу: ..., ...м., кадастровый N. Ограничение прав и обременение: ипотека в силу закона в пользу АО «Альфа-банк», запись произведена ... за N.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлен отчет об оценке выполненный ... По состоянию на ... рыночная стоимость ...
Представленный истцом отчет N от ... отвечает требованиям закона, ответчиками не оспорен, ходатайств о назначении судебных экспертиз по оценке ущерба не поступало, отчет составлен с учетом рыночной стоимости предмета залога на момент вынесения решения об обращении взыскания на заложенное имущество, отражает цены, сложившиеся на рынке недвижимости на момент оценки, ответчиком не оспаривался.
В то же время, при разрешении требований к ФИО1 суду представлено письменное подтверждение АО «Альфа-банк» об исполнении обязательств по спорному договору в полном объеме.
Поскольку в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что задолженность по спорному кредитному договору погашена в полном объеме, кредитные обязательства по договору исполнены ..., то есть после подачи иска, однако истец от исковых требований не отказался, то в пользу АО «Альфа-банк» с ФИО1 надлежит взыскать взысканию задолженность по кредитному договору в сумме .... и обратить взыскание на заложенное имущество с указанием, что решение в данной части исполнению не подлежит.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска банком уплачена госпошлина в размере ...., что подтверждается платежным поручением N от ....
С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ...
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования акционерного общества «Альфа-банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Альфа-банк» сумму задолженности по договору ... от ... в размере 2 531 956,49 руб. Решение суда в данной части исполнению не подлежит.
Обратить взыскание, путем продажи с открытых (публичных) торгов, на нежилое помещение N, расположенное по адресу: ..., ... N, принадлежащую ФИО1, установить начальную продажную цену в размере .... Решение суда в данной части исполнению не подлежит.
Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Альфа-банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 859,78 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Федорова
Решение судом в окончательной форме принято 18 апреля 2023 года