.
.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2025 года г. Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе
председательствующего судьи Бегишевой Н.В.,
при секретаре Раковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-920/2025 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка, приведении в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1, в котором, уточнив требования 22.04.2025 года, просит взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 21.04.2025 по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> в размере 17 221,78 руб., обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 2000 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям специального назначения, для строительства торговых рядов, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>, привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что <Дата> между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым во временное пользование за плату был предоставлен земельный участок общей площадью 2000 кв.м., отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям специального назначения, для строительства торговых рядов, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер <№>. Срок действия договора с <Дата> по <Дата>. Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись с нарушением сроков, предусмотренных договором аренды, в связи с чем была начислена неустойка, которая по состоянию на 21.04.2025 год не погашена. По истечении срока действия договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком.
Представитель истца Администрации муниципального района Волжский Самарской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.
Представитель ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности, с заявленными требованиями истца не согласна в полном объеме, просила отказать, по основаниям изложенным в письменным отзыве на исковое заявление.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы по делу, фотоматериалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно статье 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого Кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с требованиями ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
На основании ч.1, ч.2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, <Дата> между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) заключен договор <№> земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок сроком на 5 лет, площадью 2000,00 кв.м., для строительства торговых рядов, отнесенный к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>.
Согласно п. 2.1 договора срок действия с <Дата> по <Дата>. (л.д. 12-16)
Пунктом 3.1 договора установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере 70 630,56 руб. в год, согласно расчету арендной платы.
На основании п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 10 календарных дней арендатору соответствующее уведомление о намерении расторгнуть договор с обоснованием причин расторжения, в случаях: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Статьей 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.
Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае невнесения арендатором арендной платы в установленном порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 3% от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомление, претензия, решение суда, иной подобного рода документ. (п. 6.2 договора)
Дополнительным соглашением <№> от <Дата> стороны раздел 6 договора аренды земельного участка изложен в следующей редакции: «6.2. В случае невнесения арендатором арендной платы в установленный разделом 3 договора порядке и сроке, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Основанием для уплаты пени служит уведомление, претензия, решение суда, иной подобного рода документ». (л.д. 22)
В адрес ФИО1 от 17.10.2024 года за <№> от Администрации муниципального района Волжский Самарской области была направлена претензия о взыскании задолженности и о расторжении договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, согласно которой по состоянию на 11.10.2024 года имеется непогашенная задолженность в размере 447 870,34 руб., из них 357 750,12 руб. – арендная плата, 90 120,22 руб. – пени. (л.д 24-26)
На момент рассмотрения дела в суде, задолженность по договору аренды <№> от <Дата>, в размере 119 639,90 руб., была оплачена, в связи с чем истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика ФИО1 по состоянию на 21.04.2025 г. задолженность по договору аренды земельного участка в размере 17 034,40 руб., пени за период с <Дата> по <Дата> в размере 187,38 руб., а также обязать ответчика освободить земельный участок, привести в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.
Согласно акту сверки взаимных расчетов от <Дата> по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата>, по состоянию на <Дата> задолженность по договору аренды составляет 17 221,78 руб., пени – 187,38 руб. (л.д. 66)
Согласно квитанции о переводе от 25.03.2025 года, предоставленной в материалы гражданского дела представителем ответчика, ФИО1 была оплачен остаток задолженности и начисленным пени по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> – <Дата> в размере 19 639,90 руб. (л.д. 74)
На основании вышеизложенного уточненные требования истца в части взыскания задолженности по оплате по договору аренды и начисленных пени удовлетворению не подлежат, поскольку ответчиком ФИО1 была произведена их оплата в полном объеме.
На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в частности, платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
По смыслу статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.
Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 пункта 8 Постановления Пленума ВАС Российской Федерации от 6 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В ходе рассмотрения гражданского дела было установлено, что арендатором надлежащим образом в установленный договором срок не исполнял обязанности по оплате арендных платежей, чем допустил нарушение условий договора, в адрес ФИО1 была направлена претензия, в том числе и о расторжении договора <№> от <Дата>, арендуемый земельный участок ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи, что создает истцу препятствие в пользовании, владении распоряжении неправомерно занимаемым земельным участком, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о возложении на ответчика обязанности освободить земельный участок.
Сам факт оплаты ответчиком задолженности не препятствует предъявлению арендодателем иска о расторжении договора и не является основанием отказа в удовлетворении иска о расторжении договора.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3 части 1 статьи 619 ГК РФ).
Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды (в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий), но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, освобождении земельного участка, приведении в первоначальное состояние – удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок общей площадью 2 000 кв. м, кадастровый номер <№> по адресу: <Адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования: для строительства торговых рядов, и привести земельный участок в первоначальное состояние, пригодное для дальнейшего использования.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 19.06.2025г.
Судья /подпись/ Н.В.Бегишева
.