Дело № 2-335/2022
УИД 54RS0030-01-2021-006560-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Лисиной Е.В.,
при секретаре Чебаковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Элитное-М», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, указав в обоснование исковых требований следующее.
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М» сад №... участок №.... Участок был предоставлен её супругу ФИО2 в 1992 году. Однако, ФИО2 умер до выдачи ему свидетельства о праве собственности на земельный участок. Для оформления земельного участка после смерти супруга ФИО2 обратилась в администрацию Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, было издано постановление №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден проект границ земельного участка, площадью 1117 кв.м., указанный земельный участок предоставлен ей в собственность.
В соответствии с межевым планом, земельный участок состоит из двух контуров, первый площадью 895 кв.м. и второй – площадью 222 кв.м. Несмотря на то, что ФИО1 фактически владела земельным участком, площадью 1117 кв.м., имелся утвержденный план границ земельного участка, однако, свидетельство о праве собственности было выдано на земельный участок площадью 895 кв.м. (то есть только один из двух контуров земельного участка). Поэтому в ЕГРН была внесена недостоверная информация в 2010 году, а именно, только в отношении одного контура земельного участка, которому присвоен кадастровый №... (вместо ранее имевшегося 54:19:080901:124).
С целью устранения данной ошибки, истец обращалась в Управление Росреестра по Новосибирской области, ей был дан ответ, что имеет место реестровая ошибка.
ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, предоставила межевой план, однако, ей было отказано, так как не представлены документы, обосновывающие наличие реестровой ошибки.
Истец на протяжении длительного времени пользуется земельным участком в неизменных границах, спор о местоположении границ земельного участка отсутствует, право собственности возникло на основании постановления администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в ином порядке устранение реестровой ошибки невозможно, истец обратилась в суд.
С учетом уточнения исковых требований, просила признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН в части сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:132, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М» сад №... участок №...; исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений об описании земельного участка с указанным кадастровым номером, как состоящего из двух контуров, включив в состав земельного участка контур А1 со следующими координатами поворотных точек:
Х
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведено процессуальное правопреемство, а именно замена истца ФИО1 на ФИО10, поскольку к последней перешло право собственности на земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области на администрацию Новосибирского района Новосибирской области. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО6, СНТ «Элитное-М».
В судебном заседании истец ФИО10 и её представитель ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик – администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО8, СНТ «Элитное-М» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили письменные отзывы на иск, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что у него также имеется земельный участок в СНТ «Элитное-М», расположен рядом с земельным участком истца. Он пользуется своим земельным участком с 2001 года. Участок истца всегда был двухконтурным, границы земельного участка не менялись на протяжении всего времени пользования земельным участком. Такое расположение земельного участка обусловлено тем, что земельный участок разделен на два контура проходом, по которому возможен доступ к его земельному участку. Иные земельные участки, расположенные рядом с земельным участком истца, также являются двухконтурными.
Третье лицо – Управление Росреестра по Новосибирской области, в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на иск указали, что реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка истца отсутствует. Вместе с тем, не исключили возможность удовлетворения исковых требований истца, такой способ устранения возникшей ситуации будет являться оптимальным вариантам внесения в ЕГРН надлежащих сведений об объекте недвижимости.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По правилам п.1 ст. 64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.
При таких обстоятельствах, существование земельного участка как объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, возникает с момента внесения таких сведений в государственный кадастр недвижимости.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 264 ГК РФ – территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно ч.1,2 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Судом установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность был предоставлен земельный участок, площадью 710 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, расположенный в СНТ «Элитное» (т. 1 л.д. 58).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.
Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М». сад 5 участок №... признано за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО2 (т. 1 л.д. 94-95).
Постановлением главы Мичуринскоо сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ определено местоположение земельного участка, предоставленного постановлением №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, - Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М», сад №... участок №... (т. 1 л.д. 21).
Постановлением главы МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка сформированного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:124, площадью 1117 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М» сад №... участок №..., указанный земельный участок предоставлен бесплатно в собственность ФИО1 (т. 1 л.д. 23 оборот).
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Мичуринского сельсовета утвержден проект границ земельного участка в СНТ «Элитное-М» сад №... участок №..., общей площадью 1117 кв.м., в том числе, участок А, площадью 895 кв.м. и участок А1, площадью 222 кв.м., составлена карта (план) границ земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:124 (т. 3 л. д. 92 -94), из которых следует, что земельный участок по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М» сад №... участок №... являлся двухконтурным, первый контур площадью 895 кв.м. и второй контур площадью 222 кв.м., границы которого были согласованы со смежными землепользователями.
Однако, при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:132 (ранее 54:19:080901:124) были внесены сведения о границах на основании описания земельных участков, подготовленного ОАО «ЗапСибНИИгипрозем» только в отношении одного контура земельного участка с декларированной площадью 710 кв.м., с увеличением площади земельного участка до 895 кв.м. +/-24,96, о чем свидетельствует описание земельного участка, подготовленное ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЗапСибНИИгипрозем» (т. 1 л.д. 68-68-73, 171-173).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО имеет место реестровая ошибка, допущенная лицом, выполнявшим кадастровые работы при составлении «Описания границ земельных участков», поскольку в тексте описания земельных участков, подготовленного ОАО «ЗапСибНИИгипрозем» указано землеустроительное дело №... от ДД.ММ.ГГГГ, однако, в описании границ земельного участка отражен только один контур земельного участка с координатами от точки 1 до точки 15. Из анализа землеустроительного дела №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нем имеется акт согласования и установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 1117 кв.м., участок состоит из двух контуров.
Оценивая представленное заключение кадастрового инженера, суд считает его достоверным и соглашается с ним за исключением вывода о наличии реестровой ошибки, поскольку оно подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, после тщательного анализа представленных документов, является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами.
Суд не соглашается с выводом о наличии реестровой ошибки, поскольку ранее сведения о втором контуре земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:132 в ЕГРН внесены не были, соответственно они не могут быть ошибочными. Кроме того, в результате исправления указанной реестровой ошибки произойдет увеличение площади земельного участка истца, сведения о которой содержатся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии правового спора на часть земельного участка.
Как следует из материалов дела, спор между сторонами заключается в установлении местонахождения границы второго контура земельного участка с кадастровыми номерами 54:19:080901:132.
С учетом положений ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.
Таковым документом является постановление главы МО Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден проект границ земельного участка сформированного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:124, площадью 1117 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М» сад №... участок №..., и земельный участок предоставлен бесплатно в собственность ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Мичуринского сельсовета утвержден проект границ земельного участка в СНТ «Элитное-М» сад №... участок №..., общей площадью 1117 кв.м., в том числе, участок А, площадью 895 кв.м. и участок А1, площадью 222 кв.м.
Согласно справке СНТ «Элитное-М» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М» с 1992 года используется семьей ФИО11 в неизменных границах и состоит из двух контуров (л.д. 7 т. 3).
Ответчик ФИО6 в судебном заседании также подтвердил, что участок ФИО1, а ныне ФИО10 всегда являлся двухконтурным, участок огорожен со всех сторон, его границы не менялись на протяжении всего периода пользования им своим земельным участком с 2001 года. На этой улице все земельные участки являются двухконтурными, ввиду того, что там находится проход к его земельному участку, который делит остальные участки на две части.
Анализируя и оценивая совокупность представленных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:132 подлежат уточнению, поскольку при подготовке описания границ данного земельного участка, на основании которого сведения о границах внесены в ЕГРН, не было учтено то обстоятельство, что участок является двухконтурным, в связи с чем, границы второго контура земельного участке не внесены в ЕГРН.
При таких данных, суд считает возможным установить границу второго контура А1 земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:132 на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ согласно следующим характерным точкам:
Х
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «О судебном решении», суд при удовлетворении иска обязан, в необходимых случаях, указать в резолютивной части решения правовые последствия.
В рамках настоящего искового заявления правовыми последствиями удовлетворения требований является внесение в государственный реестр недвижимости сведений о соответствующих изменениях в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:132.
Разрешая требование истца об установлении реестровой ошибки, суд исходит из следующего.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.
Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, отсутствует, у сторон имелся спор о фактическом местонахождении границ земельного участка истца.
Также не подлежат удовлетворению исковые требования к администрации Новосибирского района Новосибирской области, так как она является ненадлежащим ответчиком по делу, материальным интересом относительно предмета спора не обладает, правообладателем какого-либо земельного участка смежного с земельным участком истца не является.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Установить границу второго контура (А1) земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:132, расположенного по адресу: Новосибирская облить, Новосибирский район, Мичуринский сельсовет, СНТ «Элитное-М» сад №... участок №... согласно координатам поворотных точек:
Х
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений относительно местоположения земельного участка с кадастровым номером 54:19:080901:132.
В удовлетворении остальной части исковых требований, и в удовлетворении исковых требований к администрации Новосибирского района Новосибирской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2022 г.
Судья (подпись) Е.В. Лисина