УИД42RS0040-01-2022-002172-15

Дело №2-287\23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 13 января 2023 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Анучкиной К.А.,

с участием помощника прокурора Джилихина А.Ю.,

при секретаре Воропай Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением. Требования мотивировали тем, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес> Указанная квартира приобретена истцами на основании Договора купли-продажи от 12.08.2022г., заключенного с ФИО9 в лице представителя ФИО2, ФИО6, действующей как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО1, в качестве продавцов. Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры от 12.08.2022г., в отчуждаемой квартире зарегистрированы и проживают: ФИО6, ФИО9, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10, что подтверждается справкой, выданной 10.08.2022 г. № Администрацией Кемеровского муниципального округа «Береговое Территориальное управление» Кемеровской области-Кузбасса. ФИО9 обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО6, ФИО1 и ФИО10 в течение 14-ти дней с момента подписания настоящего договора. Однако, согласно справке №856 от 20.10.2022 г., выданной Администрацией Кемеровского муниципального округа «Береговое территориальное управление», - ФИО9, ФИО10, ФИО1 зарегистрированы по <адрес> по настоящее время. При обращении стороны истца к ФИО9 с требованием обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных в ней лиц - последняя проигнорировала требование, от снятия с регистрационного учета уклонилась, от исполнения обязательств, предусмотренных п.9 договора купли-продажи квартиры уклоняется по настоящее время. Ответчики не проживает по адресу регистрации, не несут расходов по содержанию квартиры, не оплачивают услуги ЖКХ, личные вещи ответчиков в квартире отсутствуют. Фактическое место жительства ответчиков истцам неизвестно. Ответчик ФИО10 истцам не знаком. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцам на праве собственности квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Таким образом, переход права собственности на квартиру по <адрес> от продавцов по договору купли-продажи к стороне истца, - является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО9 ФИО1, ФИО10, как членами семьи прежних собственников. Просит признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>; признать ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>

Истцы ФИО7, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении. Суду пояснили, что ответчики являются бывшим собственником и членом его семьи. До момента продажи ответчики в квартире также не проживали, в квартире не было условий для проживания кого -либо. Вещей ответчиков в доме нет.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, судебное извещение получено ответчиками, о причинах неявки не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Согласно пояснений свидетеля ФИО3, предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, она является старшей по дому <адрес> никто до истцов не проживал. На окнах было наклеено объявление о продаже. Предыдущих собственников она не видела, она бы их запомнила. Истцы переехали в прошлом году. Однажды Орунбаевых розыскивала миграционная служба. Никаких вещей никто в квартиру не завозил кроме истцов.

Выслушав истцов, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.1, ст.8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с п.1 ч.2, п.3 ч.3 ст.19 Жилищного кодекса РФ жилое помещение, относящееся к индивидуальному жилищному фонду, может быть использовано для проживания собственника, членов его семьи или проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования.

Судом установлено, что истцам ФИО7 и ФИО8 и их несовершеннолетним детям ФИО4, ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от 12.08.2022 года, заключенного с ФИО9. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно адресной справки от 21.11.2022 года и справке о проживающих и зарегистрированных Берегового территориального управления от 25.11.2022 года по <адрес> зарегистрированы: 1) ФИО9 с 08.12.2020 года, 2) ФИО10 с 19.01.2021 года.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из п.11 разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела доказательств того, что между сторонами имелись семейные отношения, не добыто. Ответчики являются предыдущим собственником (продавцом) и членом его семьи.

При указанных обстоятельствах надлежит признать, что право пользования данным жилым помещением у ответчиков должно быть прекращено.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что ответчики приобрели равные с собственниками жилого помещения права и обязанности по иным основаниям, в судебном заседании также не добыты.

В соответствии с п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, но реально жилым помещением не пользуются, являются бывшими собственниками жилого дома, в связи с чем, надлежит признать их утратившим право пользования жилым помещением.

Какие-либо доказательства, подтверждающие, что сторонами оговаривались иные условия и основания для прекращения пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлены.

Решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением являются основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета и не требует отдельного решения суда об этом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 16.01.2023 г.

Председательствующий: