УИД: 78RS0020-01-2022-000912-75

Дело № 2-2524/2022г. Санкт-Петербург

5 сентября 2022 г.

решение

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи

ФИО1

При секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района» о признании незаконным увеличения платы за жилое помещение, взыскании денежных средств,

с участием истца ФИО3, представителя истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Жилкомсервис № 2 Пушкинского района», в котором просили признать незаконными действия ответчика по изменению, а именно по увеличению размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 16,21 руб. за 1 кв. м до 26,10 руб. за 1 кв. м площади жилого помещения в месяц в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ..., взыскать с ответчиков в пользу истцов необоснованно начисленную плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января по декабрь 2021 г. в размере 14 534,16 руб. и штраф; указывая в обоснование исковых требований, что истцы являются собственниками ..., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме; управляющей организацией данного дома с 00.00.0000 является ответчик; за время управления ответчиком данным домом он неоднократно в одностороннем порядке увеличивал размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; истцы полагают такие действия ответчика незаконными, нарушающими их права как потребителей.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, воспользовались правом на представление интересов через представителя – истца ФИО3, который исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении и письменных основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений, указывая, что увеличение платы за содержание жилого помещения осуществлено в соответствии с распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга об установлении тарифов за такие услуги, учитывая, что собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Ходатайств об отложении судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6 не поступило, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО3, представителя истцов ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы, а также несовершеннолетние ФИО7, ФИО8 и ФИО9 являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ... (л.д. 13-18).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу от 00.00.0000 ответчик являлся управляющей организацией данного многоквартирного дома (л.д. 9-12).

00.00.0000 между истцами ФИО3, ФИО6 и ФИО4 (собственниками) и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № 0, согласно условиям которого ответчик обязался по заданию собственников за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а также осуществлять управления вышеуказанным многоквартирным домом. Договор заключен сроком на 3 года и распространяется на правоотношения сторон, возникшие с 00.00.0000 (Л.д. 19-31).

Пунктом 4.1 Договора установлено, что плата собственников помещения за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ежемесячная плата собственника помещения за содержание и ремонт жилого помещения определяется суммой стоимостей отдельных видов работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, указанного в Приложении № 2 к настоящему договору. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению только на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений, внесенных управляющей организацией (пункт 4.2 Договора). Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется из расчета 1 кв. м общей площади жилого помещения (тариф за 1 кв. м общей площади помещения) (пункт 4.3 Договора).

Приложением № 2 к Договору (Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) установлен тариф за 1 кв. м общей площади в размере 16,21 руб., состоящий из стоимости: услуг по управлению многоквартирным домом – 1,18 руб., осмотров общего имущества – 0,36 руб., работ по подготовке общего имущества к сезонной эксплуатации – 1,18 руб., уборки лестничных клеток – 1,34 руб., уборки и санитарно-гигиенической очистки земельного участка – 1,29 руб., вывоза ТБО – 3 руб., услуг по заявочному ремонту – 0,26 руб., услуг по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, транспортные расходы по обслуживанию домовладений – 0,18 руб., очистки кровли от снега и наледи и уборки снега – 0,55 руб., текущего ремонта имущества в многоквартирных домах – 5,08 руб., работ и услуг по договорам со специализированными организациями – 0,34 руб., услуг аварийного обслуживания – 1,19 руб., услуг по дератизации (дезинсекции) – 0,06 руб., эксплуатации приборов учета электрической энергии – 0,11 руб., эксплуатации приборов учета холодной воды – 0,09 руб.

Из квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за январь 2021 г. следует, что размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 25,23 руб. за 1 кв. м общей площади, включая стоимость управления многоквартирным домом – 3,73 руб., содержания общего имущества – 5,72 руб., текущего ремонта общего имущества – 6,33 руб., уборки и санитарной очистки земельного участка – 2,02 руб., эксплуатации общедомовых приборов учета – 0,13 руб., вывоза ТБО – 5,13 руб., уборки лестничных клеток – 2,17 руб. (Л.д. 43).

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг за июль и декабрь 2021 г. следует, что размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составляет 26,10 руб. за 1 кв. м общей площади, включая стоимость управления многоквартирным домом – 3,88 руб., содержания общего имущества – 5,88 руб., текущего ремонта общего имущества – 6,33 руб., уборки и санитарной очистки земельного участка – 2,10 руб., эксплуатации общедомовых приборов учета – 0,13 руб., вывоза ТБО – 5,58 руб., уборки лестничных клеток – 2,20 руб. (Л.д. 44-45).

00.00.0000 истцы обратились к ответчику с заявлением о возврате части начисленной платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в удовлетворении которого ответчиком отказано (Л.д. 32, 34-37).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что размер платы за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме определен ответчиком в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2020 № 250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2021 год».

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 3 настоящей статьи).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 настоящей статьи).

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 17 данного Постановления разъяснено, что управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд принимает во внимание, что ответчиком установленный договором управления порядок определения платы за содержание жилого помещения не изменен.

При этом, сторонами доказательств принятия собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном доме решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения на 2021 г. не представлено.

В связи с этим, поскольку собственниками помещений не было принято решение об установлении размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, что, однако, не освобождает ответчика об обязанности обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд полагает, что определение ответчиком размера такой платы в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 16.12.2020 № 250-р «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2021 год» не может быть признано незаконным. Суд учитывает, что установленные уполномоченным органом тарифы определяют минимальный размер расходов на содержание жилого помещения, которые необходимы для достижения целей управления многоквартирным домом.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств возможности достижения целей управления многоквартирным домом, исходя из размера платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указанного в договоре управления, который значительно ниже тарифов установленных Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга на 2021 г.

При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении требований истцов о признании действий ответчика по увеличению платы за содержание жилого помещения незаконными, а также производных требований о взыскании денежных средств и неустойки отказывает. Наличие нарушений прав истцов как потребителей в действиях ответчика в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 3 ноября 2022 года