Дело (УИД) 57RS0023-01-2022-006120-46
№ 2-219/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла
в составе председательствующего судьи Севостьяновой Н.В.,
при секретаре Квасовой Д.С.,
рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о возложении обязанности списать задолженность, произвести перерасчет, выдать новый платежный документ,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее – НО «РФКР») о возложении обязанности списать задолженность, произвести перерасчет, выдать новый платежный документ.
В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.07.2022.
14.09.2022 истцом была получена единая квитанция об оплате коммунальных услуг, в которой, за расчетный период: «сентябрь 2022 года», была указана общая задолженность по оплате «взносы за капитальный ремонт» перед НО «РФКР» в размере 34194 руб. 52 коп., из которой 797 руб. 16 коп. – ежемесячный платеж и 210 руб. 82 коп. – пени.
Кроме того, в данной квитанции содержалось предсудебное требование оплатить задолженность в размере 33185 руб. 54 коп., при этом имелась ссылка на то, что в случае неоплаты всей суммы задолженности Фонд вправе обратиться в суд о взыскании задолженности в принудительном порядке.
Поскольку право собственности за истцом зарегистрировано 01.08.2022 на основании договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 29.07.2022, полагает, что в квитанции по начислению платежа должна быть указана сумма за конкретный месяц 2022 года в размере 797 руб. 16 коп. без начисления пени.
Истец обратилась в Фонд с целью узнать, откуда могла возникнуть данная сумма задолженности, а также исключения ее из лицевого счета №, который ответчик перерегистрировал на ее имя.
В устной форме сотрудник Фонда ответил, что сумма задолженности осталась на лицевом счете № от прежнего собственника ФИО2, и что истец все равно обязана ее оплатить. На просьбу об исключении данной суммы задолженности с лицевого счета № и об обязанности включения сведений в Единый платежный документ (ЕПД) суммы платежа в размере 797 руб. 16 коп., начиная с 01.08.2022, ответчик ответил отказом. Кроме того, сотрудник Фонда пояснил, что исключить из действующего лицевого счета № невозможно ввиду особенностей компьютерной программы, и вся сумма будет постоянно «висеть» на данном счете.
04.10.2022 истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила в срок до 15.10.2022 проверить доводы претензии и в добровольном порядке исключить из лицевого счета № на имя ФИО1 задолженность в размере 33185 руб. 54 коп. В случае невозможности исключения из данного лицевого счета (технические сложности в компьютерной программе), просила открыть новый лицевой счет на имя ФИО1 по квартире <адрес> с указанием суммы оплаты коммунальных платежей «взносы на капитальный ремонт» с 01.08.2022.
Претензия ответчиком получена 04.10.2022, что подтверждается регистрационным номером на копии претензии №.
14.10.2022 истцом был получен Единый платежный документ за октябрь 2022 года, где Фонд указал задолженность уже в размере 35108руб.71коп., и вновь имелось требование об уплате всей суммы задолженности.
Истец изначально просила возложить обязанность на ответчика –НО «РФКР» открыть новый лицевой счет на имя ФИО1, по адресу: <адрес> для оплаты за услугу «взносы на капитальный ремонт» и производить начисление по данной услуге с 01.08.2022, взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, а также штраф в рамках ФЗ РФ «О защите прав потребителей».
Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, просила обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» произвести перерасчет «взносов на капитальный ремонт» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из лицевого счета № задолженность в размере 35261 руб. 51 коп., начисленную за период с 01.12.2014 по 28.02.2023 и пени в размере 149 руб. 85 коп. Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» выдать на имя ФИО1 новый платежный документ, с отсутствием задолженности и пени. Взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика НО «РФ КР» ФИО4 исковые требования не признала. Пояснила, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
В судебное заседание третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В частях 1 - 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД.
Частью 3 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.07.2022.
Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 01.08.2022 года.
Предыдущим собственником квартиры <адрес> являлась ФИО2
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика НО «РФКР» не отрицал, что задолженность в размере 35 108,71 руб. образовалась с 2014 года, когда собственником спорного жилого помещения являлась ФИО2
Судом установлено, что 26.08.2021 года ответчик НО «РФКР» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 37 665,60 руб. за период с 01.12.2014 г. по 31.07.2020 года.
Из заявления об уточнении исковых требования от 08.02.2022 года, поданного НО «РФКР» мировому судье, следует, что Фондом с учетом применения срока исковой давности были уточнены требования к ответчику ФИО2 на сумму 18683,20 руб. за период образования задолженности с 16.06.2018 г. по 31.03.2021 г.
Решением мирового суда судебного участка №1 Заводского района г. Орла от 16.02.2022 г. с учетом определения об исправлении описки от 08.08.2022 года, с ФИО2 в пользу НО «РФКР» взыскана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 09.10.2017 г. по 31.07.2020 г. в сумме 18 683,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 747,33 руб.
27.07.2022 года перед продажей квартиры ФИО2 оплатила взносы на капитальный ремонт за период с июня 2018 года по июль 2022 года, что подтверждается представленными в материалы дела чеками по банковской операции.
За период с августа 2022 года оплату взносов на капитальный ремонт производит истец, ею ежемесячно оплачиваются взносы с августа 2022 года по февраль 2023 года, что подтверждено чеками.
14.09.2022 г. в адрес ФИО1 поступила квитанция об оплате коммунальных услуг, в которой была указана общая задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за сентябрь 2022 года в размере 34 194, 52 руб., из которой 797,16 руб. – ежемесячный платеж, 210,82 руб. – пени.
14.10.2022 г. в адрес ФИО1 поступила квитанция об оплате коммунальных услуг, в которой была указана общая задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за октябрь 2022 года в размере 35 108,71 руб.
Не соглашаясь с иском ФИО1, ответчик указывал, что согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, сформировавшаяся за предыдущим собственником квартиры ФИО2 за период с 2014 года по 2020 год, была взыскана Фондом в судебном порядке, при этом требования к ФИО2 были сформулированы с учетом применения срока исковой давности.
За период времени, последовавший после указанного в решении суда о взыскании с ФИО2 задолженности по взносам на капитальный ремонт, ФИО2 была погашена задолженность до июля 2022 года включительно.
Таким образом, судом установлено, что задолженность предыдущего собственника квартиры по оплате взносов на капитальный ремонт, которая могла бы перейти к новому собственнику – ФИО1, отсутствует, в связи с чем указание ответчиком в платежном документе, выданном на имя ФИО1 (лицевой счет №), на наличие у нее задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 35261 руб. 51 коп. неправомерно.
Разрешая заявленные требования, учитывая отсутствие у истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, обращение истца в установленном порядке к ответчику для устранения нарушения закона, уклонение ответчика от выполнения законных требований истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части обязания ответчика произвести перерасчет, путем исключения из платежных документов задолженности в размере 35 261,51 руб., начисленной за период с 01.12.2014 по 28.02.2023 и пени в размере 149,85 руб., а также выдачи на имя истца нового платежного документа с отсутствием задолженности и пени.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда и определяя его размер, суд принимает во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, которые испытал истец, конкретные обстоятельства причинения вреда, требования разумности и справедливости.
Исходя из изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235,237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о возложении обязанности списать задолженность, произвести перерасчет, выдать новый платежный документ удовлетворить.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» произвести перерасчет «взносов на капитальный ремонт» за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, исключив из лицевого счета № на имя ФИО1 задолженность в размере 35261 руб. 51 коп. и пени в размере 149 руб. 85 коп.
Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» выдать на имя ФИО1 платежный документ с отсутствием задолженности и пени.
Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» в пользу ФИО1 денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано через Железнодорожный районный суд г. Орла в Орловский областной суд в месячный срок со дня его изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года.
Председательствующий Н.В. Севостьянова