Уникальный идентификатор дела
№92RS0002-01-2022-003714-33
Производство №2-3565/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
19 сентября 2022 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Власенко Ф.В.
при секретаре судебного заседания Нивинской А.С.
с участием:
представителя истца - ФИО1
старшего помощника прокурора Гагаринского района города Севастополя – Пыжовой А.Я.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, ФИО2 просит суд признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от 1 февраля 2022 года. Переход права на спорное жилое помещение зарегистрирован 03 февраля 2022 года за номером регистрации № 91:02:001003:6589 – 92/002/2022-3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.02.2022 года. Согласно пункту 5 договора продавец гарантировал, что снимется с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры в срок до 01 июня 2022 года. Однако в установленный срок ответчик свое обязательство не выполнил, до настоящего времени остается зарегистрированным в принадлежащем истцу жилом помещении, что подтверждается справкой «ЕИРЦ» от 19.07.2022 г.
По имеющимся у истца сведениям, ответчик уехала на постоянное место проживание заграницу и по настоящее время в квартире не проживает, коммунальные услуги на содержание квартиры не оплачивает. Выезд ответчика носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для проживания, ответчик давно утратил, личных вещей ответчика в квартире нет.
Договор купли-продажи квартиры стороны и заинтересованные лица не оспаривали и на момент рассмотрения иска договор не признан недействительным.
Указанными обстоятельствами мотивировано обращение истца в суд.
Истец, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Представитель истца - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица старший помощник прокурора Гагаринского района города Севастополя – Пыжова А.Я. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Суд, исследовав обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела усматривается, что спорной является квартира, общей площадью 41,3 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
Из искового заявления и документов, приложенных к иску следует, что ранее данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО3, которая 01.02.2022 продала указанное жилое помещение ФИО2. На основании этого договора 03.01.2022 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на эту квартиру.
При этом, как усматривается из справки из «ЕИРЦ» от 19.07.2022 г. по месту жительства в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирован ответчик.
Между тем, в силу статей 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам. По смыслу приведенных положений гражданского законодательства, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на месте прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Исходя из приведенных норм, поскольку в результате заключения договора купли-продажи от 01.02.2022 право собственности ФИО3 на это жилое помещение прекратилось, с этого момента в составе права собственности прекратилось и право пользования ФИО3 этой квартирой.
С учетом изложенного, учитывая, что соглашений о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользовании спорной квартирой в материалах дела отсутствуют, а также отсутствуют доказательства наличия у ответчика права пользования данным жилым помещением, носящего бессрочный характер, которое должно учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение, руководствуясь статьями 20, 209, 288, 304 ГК РФ, статьями 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчика ФИО3 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением.
Разрешая требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО3 суд приходит к следующему.
Как следует из дела ФИО3 в родственных или свойственных отношениях с истцом не состоит, в спорном жилом помещении не проживает, совместное хозяйство стороны не ведут, оплату коммунальных услуг не производит.
Доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами по делу каких-либо соглашений устанавливающих право пользования ответчиком ФИО3 спорной квартирой, последними, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, в суд не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца ФИО2
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 21 сентября 2022 года.
Судья
Гагаринского районного суда
города Севастополя Ф.В. Власенко