Дело № 2-760/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Бортниковой А.Г.,
при секретаре Швецовой М.В.,
с участием прокурора ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО о признании права собственности на жилое помещение и встречному иску ФИО к ФИО о признании права собственности на жилое помещение и выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО. обратилась в суд с указанным иском, указав, что 08.10.2002г. на основании нотариально удостоверенной расписки приобрела у ответчиков квартиру по , договор купли-продажи квартиры не оформлялся, с указанного времени она проживает в данном жилом помещении, несет расходы по его содержанию, открыто пользуется жильем. Просит суд признать право собственности на жилое помещение по в силу приобретательной давности.
ФИО представлен встречный иск о признании права собственности на жилое помещение и выселении ФИО. из квартиры по , в обоснование которого указано, что он является собственником ? доли в праве, от собственности не отказывался, законных оснований проживания ФИО в квартире не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО иск поддержал по изложенным в нем основаниям.
Представитель ФИО – ФИО. с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск, встречный иск поддержала в части выселения.
Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего встречный иск в части выселения подлежащим удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Судом установлено, подтверждается материалами дела, что жилое помещение, расположенное по принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО и ФИО
Вступившими в законную силу решениями Южно-Сахалинского городского суда от 14 сентября 2016 года и 19 апреля 2017 года в удовлетворении исковых требований ФИО. к ФИО и ФИО о признании заключенным договора купли-продажи спорной квартиры, а также о признании права собственности на нее отказано.
Истец обратилась в суд с настоящим иском, полагая, что с 2002 года открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным.
Вместе с тем, как следует из текста самого искового заявления, а также вышеуказанных решений Южно-Сахалинского городского суда от 14.09.2016 года и 19.04.2017 года, истец знала о том, что собственниками жилого помещения по , являются ФИО и ФИО, которые в свою очередь от права собственности не отказывались.
На основании изложенного и с учетом фактических обстоятельств дела, заявленный ФИО иск удовлетворению не подлежит, поскольку необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствует.
Длительность проживания в спорном жилом помещении, несение расходов по его содержанию не могут являться основанием к приобретению права собственности на основании ст. 234 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. (ст. 304 ГК РФ).
Поскольку ФИО является собственником спорного жилого помещения, который вправе в соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав, то в соответствии с требованиями ст. 208 ГК РФ исковая давность к спорным правоотношениям не применяется.
Таким образом, на основании ст. 304 ГК РФ ФИО вправе требовать выселения ФИО. из жилого помещения, так как проживание в нем последней препятствует реализации прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, при этом, ФИО членом семьи ФИО не является, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением не заключено.
Учитывая данные обстоятельства, суд находит встречный иск подлежащим удовлетворению частично.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО – отказать.
Встречный иск ФИО – удовлетворить частично.
Выселить ФИО из жилого помещения, расположенного по .
В удовлетворении остальных требований ФИО – отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Бортникова А.Г.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Бортникова А.Г.