УИД 77RS0035-02-2023-007204-86
Дело №2-105/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, обязании не чинить препятствий,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, обязании не чинить препятствий.
В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельных участков с кадастровым номером 77:21:0140431:325 и 50:26:0140412:423 по адресу: адрес, адрес, с/т «Восход». При проведении кадастровых работ было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140412:46, принадлежащего ответчику ФИО2, по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическому пользованию, что нарушает права истца как собственника смежных земельных участков.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, указанным в возражениях на иск.
Третье лицо фио, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьи лиц СНТ «Рассудово», Управление Росреестра по Москве явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные требования законными и обоснованными, иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ допускается защита прав в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу приведенных норм материального права, земельный участок, как объект права, начинает существовать с момента определения местоположения его границ на местности в процессе подготовки межевого плана или при условии существования таких границ на местности пятнадцать и более лет, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом, земельные участки, должны соответствовать градостроительному планированию, не нарушать права соседних правообладателей земельных участков на извлечение полезных свойств объекта недвижимости и его рационального использования.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 77:21:0140431:325 принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, зарегистрированного в реестре за № 4338 от 25.10.1996г. (л.д.53-58 том 2) и Свидетельства на право собственности на землю Серия РФ-XXV № 0517590 от 30.10.1996г. (л.д.21-24 том 2), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-159615188 от 11.07.2023г. (л.д.32-33 том 1).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 629 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: адрес, адрес, адрес, с/т "Восход", уч. № 50.
адрес с КН 50:26:0140412:423 принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2020г. (л.д.139-140 том 2), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-159612116 от 11.07.2023г. (л.д.34-35 том 1).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 626 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: ...адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 58, земельный участок 51.
адрес с КН 50:26:0140412:46 принадлежит ФИО2, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением, зарегистрированным в реестре за № 12068 от 23.06.2005г. (л.д.54-58 том 1), что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2023-159617091 от 11.07.2023г. (л.д.30-31 том 1).
Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 600 кв.м.
Адрес согласно данным ЕГРН: ...адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 58, земельный участок 62.
Согласно заключению кадастрового инженера фио от 11.08.2023 г. выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140412:46 на территорию фактического пользования земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140431:325. Также указано что установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140431:325 без исправления границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140412:46 и 50:26:0140412:423.
С целью разрешения спора по существу, ввиду необходимости специальных познаний в области землеустройства, судом по ходатайству истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП фио
Согласно выводам заключения эксперта №023/25 от 02.04.2025 г. следует, что
Определить границы и площадь земельного участка с КН 77:21:0140431:325 по существующему ограждению не представляется возможным ввиду наличия ограждений только с юго-восточной стороны (ограждение смежного земельного участка), в связи с чем определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.
Определить границы и площадь земельного участка с КН 50:26:0140412:423 по существующему ограждению не представляется возможным ввиду наличия ограждений только с северо-восточной и юго-восточной сторон (ограждения смежных земельных участков), в связи с чем определить фактические границы земельного участка как площадного объекта не представляется возможным.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140412:46 по фактическому пользованию определены следующим образом: забор из сетки-рабицы по периметру.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 609 кв.м.
Картографическая основа на земельный участок с КН 77:21:0140431:325 представлена генеральным планом СНТ «Восход».
На данном плане представлено только схематичное отображение земельных участков без указания размеров земельных участков. Общее расположение земельного участка №50 относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует генеральному плану (план участка от 1996 года).
На данном плане представлена информация о длинах сторон и румбах, позволяющих построить фигуру, описывающую конфигурацию земельного участка на 1996 год. Учитывая, что определить границы земельного участка не представляется возможным, произвести сравнительный анализ длин сторон по плану участка на 1996 год и фактических границ также не представляется возможным. При этом данный план будет использован при формировании вариантов установления границ земельного участка.
Определить фактические границы земельного участка с КН 50:26:0140412:423 как площадного объекта, не представляется возможным, в связи с чем определить, соответствует ли площадь земельного участка по фактическому пользованию площади по сведениям ЕГРН также не представляется возможным.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140412:423 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.
Максимальная величина несоответствия границы с северо-восточной стороны составляет 1,14м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы смежного земельного участка с КН 50:26:0140412:54 (участок № 52 по генплану). Максимальная величина несоответствия границы с юго-восточной стороны составляет 0,63м.
Картографическая основа на земельный участок представлена генеральным планом СНТ «Восход».
На данном плане представлено только схематичное отображение земельных участков без указания размеров земельных участков. Общее расположение земельного участка №51 относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует генеральному плану (учетная карточка участка, подготовленная при проведении землеустроительных работ в 2007 году).
Ранее на земельном участке с КН 50:26:0140412:423 располагались строения. На момент подготовки данного заключения, строения снесены, в связи с чем произвести совмещение графического изображения по характерным элементам не представляется возможным.
Величина несоответствия фактической площади земельного участка с КН 50:26:0140412:46 и площади по сведениям ЕГРН составляет 9 кв.м., что не превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.
Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140412:46 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.
Максимальная величина несоответствия границы с северо-восточной стороны составляет 1,95м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы смежного земельного участка с КН 50:26:0140431:117 (участок № 61 по генплану). Максимальная величина несоответствия границы с юго-восточной стороны составляет 0,35м. Максимальная величина несоответствия границы с юго-западной стороны составляет 1,67м. Максимальная величина несоответствия границы с северо-западной стороны составляет 0,38м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают границы смежного земельного участка с КН 77:21:0140431:325 (участок № 50 по генплану).
Картографическая основа на земельный участок представлена генеральным планом СНТ «Восход».
На данном плане представлено только схематичное отображение земельных участков без указания размеров земельных участков. Общее расположение земельного участка №62 относительно смежных земельных участков по фактическому пользованию соответствует генеральному плану (план участка, подготовленный для оформления первичной регистрации права по наследству в равных долях).
Согласно данному плану, земельный участок представлял собой прямоугольник со сторонами 20,00м*30,00м.
При сопоставлении фактических границ земельного участка и представленной картографической основы, было выявлено:
- длина земельного участка с северо-восточной стороны по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 0,73м;
- длина земельного участка с юго-восточной стороны по фактическому пользованию больше длины по картографической основе на 0,74м;
- длина земельного участка с юго-западной стороны по фактическому пользованию соответствует длине по картографической основе в пределах погрешности;
- длина земельного участка с северо-западной стороны по фактическому пользованию соответствует длине по картографической основе в пределах погрешности.
Границы земельных участков по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков: границы земельного участка с КН 50:26:0140412:423 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка 50:26:0140412:54. Площадь пересечения составляет 19 кв.м.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140412:46 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка №61. Площадь пересечения составляет 54 кв.м.
На момент обследования между земельными участками с КН 50:26:0140412:46 и 77:21:0140431:325 установлено ограждение – забор из сетки-рабицы. Согласно пояснениям сторон по делу при проведении обследования, в порядке, предусмотренном ст.24 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» и ст. 84 ГПК РФ, ограждение между участками на момент обследования не соответствует ранее установленному ограждению (переставлено).
Экспертом был проведен анализ фактических границ между двумя линиями земельных участков. Между двумя линиями участков проходит металлическая водопроводная труба.
Учитывая сложившуюся застройку, труба была проложена между земельными участками в данном квартале. Таким образом, границы земельных участков проходят по данной водопроводной трубе.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140412:46 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с КН 77:21:0140431:325 (пересекают территорию за водопроводной трубой между участками). Площадь пересечения составляет 10 кв.м.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 50:26:0140412:423, 50:26:0140412:46 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:
- границы земельных участков с КН 50:26:0140412:423, 50:26:0140412:46 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;
- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;
- границы земельных участков с КН 50:26:0140412:423, 50:26:0140412:46, имеют линейное смещение по периметру, что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;
- границы земельных участков с КН 50:26:0140412:423, 50:26:0140412:46 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков.
- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения;
Устранение реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0140412:423, 50:26:0140412:46 в сведениях ЕГРН может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков - исправление реестровой ошибки;
- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.
Определить фактические границы земельных участков с КН 77:21:0140431:325 и 50:26:0140412:423 как площадных объектов, не представляется возможным. Таким образом, увеличения площади земельных участков не выявлено.
Площадь каждого из земельных участков по первичным документам составляет 600 кв.м.
Площадь земельного участка с КН 77:21:0140431:325 по сведениям ЕГРН составляет 629 кв.адрес представленным в материалах дела документам, площадь земельного участка была увеличена на 29 кв.м за счет земель общего пользования по причине расположения колодца общего пользования на земельном участке (выписка из протокола общего собрания садового товарищества «Восход» от 25.08.1996г. (л.д.158 т.4)).
Площадь земельного участка с КН 50:26:0140412:46 по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м.
Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 609 кв.адрес определить за счет чьих земель произошло увеличение земельного участка не представляется возможным. При этом, учитывая, что границы земельных участков проходят по водопроводной трубе, а фактический забор земельного участка с КН 50:26:0140412:46 на момент обследования смещен за водопроводную трубу в сторону земельного участка с КН 77:21:0140431:325, земельный участок с КН 50:26:0140412:46 увеличен в том числе за счет территории земельного с КН 77:21:0140431:325.
Экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с учетом границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков на местности, с учетом расположения водопроводной трубы, а также с учетом правоустанавливающих документов как наиболее приближенные к вышеуказанным параметрам.
Границы земельного участка с КН 50:26:0140412:423 установлены следующим образом:
- от точки 5 до точки 6 – границы установлены с учетом фактического ограждения;
- от точки 6 до точки 2 – границы земельного участка установлены с учетом расположения водопроводной трубы (по прямой линии всей трубы между участками);
- от точки 2 до точки 5 – границы установлены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка составит 626 кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.
Границы земельного участка с КН 77:21:0140431:325 установлены следующим образом:
- от точки 1 до точки 2 – границы установлены с учетом устанавливаемых границ земельного участка с КН 50:26:0140412:423;
- от точки 2 до точки 3 – границы установлены с учетом расположения водопроводной трубы (по прямой линии всей трубы между участками без учета изгиба вокруг колодца). Колодец расположен в границах земельного участка с КН 77:21:0140431:325;
- от точки 3 до точки 1 – границы установлены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с учетом плана участка от 1996г (л.д.6 т.2) (длина земельного участка установлена с учетом расстояния – 31,12м от юго-восточной границы (от водопроводной трубы)).
Площадь земельного участка составит 629 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.
Отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с КН 77:21:0140431:325 возможет только при устранении реестровой ошибки в местоположении смежного земельного участка с КН 50:26:0140412:46 (либо путем исправления реестровой ошибки, либо путем исключения сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка).
Изучив заключение эксперта, суд находит, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра.
В данном случае установлено, что выявленное несоответствие местоположения границ земельного участка с КН 50:26:0140412:423 по сведениям ЕГРН и фактических границ обусловлено наличием реестровой ошибки, на основании чего суд приходит к выводу о необходимости ее устранения предложенным экспертом вариантом.
Кроме того, представленный вариант установления границ земельных участков произведен с учетом границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельных участков на местности, с учетом расположения водопроводной трубы, а также с учетом правоустанавливающих документов как наиболее приближенный к вышеуказанным параметрам.
При таких обстоятельствах исковые требования об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные) об установлении реестровой ошибки, внесении сведений в ЕГРН, обязании не чинить препятствий удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0140412:423, 50:26:0140412:46, 77:21:0140431:325.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140412:423, площадью 626 кв.м., в соответствии с вариантом установления границ (таблица 5):
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
5
-20551.26
-38142.95
0.10
6
-20568.20
-38117.52
0.10
2
-20585.76
-38128.11
0.10
1
-20568.35
-38153.75
0.10
5
-20551.26
-38142.95
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:21:0140431:325, площадью 629 кв.м., в соответствии с вариантом установления границ (таблица 6):
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
-20568.35
-38153.75
0.10
2
-20585.76
-38128.11
0.10
3
-20602.79
-38138.69
0.10
4
-20585.67
-38164.68
0.10
1
-20568.35
-38153.75
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140412:46, площадью 600 кв.м., в соответствии с вариантом установления границ (таблица 7):
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
2
-20585.76
-38128.11
0.10
7
-20589.07
-38123.50
0.10
8
-20599.35
-38106.88
0.10
9
-20601.87
-38102.19
0.10
10
-20618.76
-38113.29
0.10
3
-20602.79
-38138.69
0.10
2
-20585.76
-38128.11
0.10
Обязать собственника земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140412:46 демонтировать существующее ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами 77:21:0140431:325 и 50:26:0140412:46.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2025 года.