Дело № 2-90/2026 (2-1025/2025)
16RS0011-01-2026-001435-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Буинск, РТ
Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гараева М.З., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Рунгинского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1 Валерьевичу, об исправлении реестровой ошибки в границах и местоположении земельного участка,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Рунгинского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 в вышеуказанной формулировке. В обоснование иска указывая, что истцу с 1999 года принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:14:080801:370, расположенный по адресу: РТ, , что подтверждается прилагаемыми Выпиской из решения Рунгинского СМС от , Выпиской из похозяйственной книги от , Государственным актом от о предоставлении земли в собственность, Свидетельством о государственной регистрации права от и Выпиской из ЕГРН от . На указанном земельном участке Истцом построен жилой дом с хозяйственными постройками, и в этом домовладении Истец проживает вместе со своей семьей с 1999 года по настоящее время. Земельный участок является ранее учтенным, огороженным на местности забором по периметру. И у Истца никогда не имелось споров с органами местного самоуправления, соседями и с иными собственниками смежных земельных участков относительно границ своего участка. Однако, в марте 2025 года Управлением Росреестра по РТ проведена проверка местоположения границ земельного участка Истца на соответствие сведениям ЕГРН, и выявлено нарушение в местоположении границ. Истцу выдано предостережение, согласно которому по сведениям ЕГРН земельный участок Истца накладывается на другие участки, и предписано устранить нарушения. По этой причине Истец обратился в ООО «Земля» для выполнения кадастровых работ в отношении границ и местоположения земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2 осуществлен выезд в место нахождения земельного участка Истца, проведено натурное обследование земельного участка и границ смежных земельных участков, выполнены геодезические работы по обмеру и координированию. Кадастровым инженером выявлено, что в границах земельного участка Истца имеется реестровая ошибка, выраженная в несоответствии границ и местом по ЕГРН фактическому расположению земельного участка на местности, а также выявлено, что часть участка Истца по координатам выходит за пределы населенного пункта и накладывается на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:14:000000:267, принадлежащий ФИО1, что подтверждается прилагаемой Справкой ООО «Земля» от и Выпиской из ЕГРН от . В связи с этим, кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2 подготовлен Межевой план от об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Истца, и исправлении границ земельного участка со смежными границами и соответственно с гpаницами земельного участка 16:14:000000:267 Ответчика. Однако, учитывая, что исправление реестровой ошибки и границ участка истца связано с изменением границ населенного пункта, и земельного участка Ответчика с кадастровым в площади по ЕГРН уменьшится (фактически не уменьшится), Ответчик против согласования такого межевого плана, - Истцу не представляется возможным завершить кадастровые работы по исправлению ошибки и границ без обращения в Суд.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в нём. В судебном заседании пояснил, что перед хозяйством истца имеется палисадник, просёлочная дорога, обслуживаемая местным исполнительным комитетом, и данный участок местности занимает не менее 400 кв.м., в связи с чем не относится к полевым угодьям сельскохозяйственного назначения. Земельный участок ответчика ФИО1 расположен за данной проселочной дорогой. Удовлетворение исковых требований, с учётом наличия погрешности в установлении границ земельных участков не приведёт к нарушения права собственности ответчика ФИО1 В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку в соответствии с межевым планом от . Истец пояснил, что ответчик ФИО1 на осмотр с участием кадастрового инженера не явился.
Ответчик Исполнительный комитет Рунгинского сельского поселения Буинского муниципального района Республики Татарстан надлежаще извещены, в судебное заседание представителя не направили, поступило заявление о признании исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений от него не поступило, о причинах неявки суду не сообщалось.
Представители третьих лиц: ООО «Земля» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в лице Буинского отдела, надлежаще извещенные о времени и месте в судебное заседание не явились.
Судом дело рассмотрено в заочном производстве, в порядке, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ с согласия истца.
Выслушав пояснения истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 1 Федерального Закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
Согласно статье 8 Федерального закона от г. N 218 «О государственной регистрации недвижимости», уникальными характеристиками земельного участка являются его кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения границ, площадь. Эти характеристики появляются у земельного участка в результате проведения кадастровых работ и кадастрового учета.
Согласно п.6 ч.7. ст.61 Федерального закона от г. N 218 "О государственной регистрации недвижимости”, суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 34 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Исследование межевого плана от показало, что согласно заключению кадастрового инженера «В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 16:14:080801:370, расположенного по адресу: РТ, . Границы уточняемого земельного участка на местности закреплены долговременными межевыми знаками и определялись по фактическому расположению границ на местности. Фактические границы определялись исходя из сведений государственного акта от . Отсюда можно сделать вывод о том, что фактические границы расположены на местности более 15 лет, при этом фактическая площадь земельного участка относительно сведений ЕГРН не изменилась.
При выполнении кадастровых (камеральных) работ выявилось, что фактические границы (координаты) уточняемого земельного участка выходят за пределы границ населённого пункта . В адрес кадастрового инженера поступило письмо от от имени исполкома Рунгинского сельского поселения, в котором указывается на то, что в границах кадастровых кварталов 16:14:080801 и 16:14:080102 имеется ошибка и земельный участок 16:14:080801:370 фактически находится в границах населённого пункта .
Также в ходе камеральных работ выявилось наложение на границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:14:080102:60. Земельный участок с кадастровым номером 16:14:080102:60 является обособленным участком в составе единого землепользования с кадастровым номером 16:14:000000:267 собственником которого является гражданин ФИО1. Плошадь наложения на земельный участок 16:14:080102:60 составила 420 кв.м. Единое землепользование с кадастровым номером 16:14:000000:267 имеет статус «учтённый». Кадастровым инженером было принято решение о необходимости проведения согласования границ с гражданином ФИО1 путём почтового направления извещения по адресу его проживания. В указанную в извещении дату ФИО1 не явился, никаких претензии и предложении от него не поступало. Вследствие невозможности получить личную подпись ФИО1 кадастровым инженером было принято решение о необходимости формирования данной редакций межевого плана для дальнейшего рассмотрения его в суде. Проведение кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка обусловлено тем, что в сведениях ЕГРН, согласно КПТ от , координаты характерных точек данного участка не определены с достаточной точностью в соответствии с приказом Росреестра от N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". Также необходимо указать на то, что фактические координаты земельного участка не соответствуют координатам, учтённым в сведениях ЕГРН, а так как земельный участок имеет статус «учтённый» кадастровым инженером был сделан вывод о наличий соответствующей реестровой ошибки в границах земельного участка.
По сведениям ЕГРН в границах уточняемого земельного участка имеются объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 16:14:080801:420 (жилой дом) и 16:14:080801:776 (газопровод низкого давления). Необходимо отметить, что по сведениям ЕГРН газопровод имеет одну единственную координату (х=383375.58, у=1243136.35) и при вводе данной координаты в рабочую карту объект отображается внутри жилого дома по адресу: кадастровым номером 16:14:080801:420. Данный газопровод был поставлен на кадастровый учёт организацией БТИ, год завершения строительства 2007, а жилой дом был поставлен на кадастровый учёт , год завершения строительства 2002 г.
Отсюда следует вывод о том, что в сведениях ЕГРН имеется соответствующая реестровая ошибка относительно описания местоположения данного газопровода. Также в границах участка имеются объекты вспомогательного назначения (хозяйственные постройки). По своим фактическим координатам жилой дом и сарай пересекают границы вышеуказанного земельного участка с/х назначения.
Данные ситуации отображены в графической части межевого плана в разделе «Схема расположения земельных участков». В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки Рунгинского сельского поселения Буинского муниципального района РТ /о от , которые опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП в сети "Интернет" по адресу: https://fgistp.economy.gov.ru/для уточняемого земельного участка с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предельное минимальное значение составляет 1000 кв.м., а максимальное составляет 2500 кв.м.
Данные кадастровые работы проводились кадастровым инженером ООО "Земля" (адрес: , Буинский муниципальный район, «Б») ФИО2 (СНИЛС <***>) на основании договора на выполнение кадастровых работ от ».
Оценивая указанное заключение кадастрового инженера, оснований не согласиться с ними суд не усматривает, поскольку при подготовке осмотра исследуемых объектов ответчик ФИО1 надлежаще извещён о запланированных мероприятиях, на которые не явился, итоговые документы не подписал. Специалистом ФИО2 исследованы все представленные для оценки материалы и документы, даны аргументированные ответы на поставленные перед ним вопросы, в заключении полно и всесторонне описан ход и результаты исследования, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, отчеты не содержат внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированны.
Суд, оценив в совокупности указанные обстоятельства, пришел к выводу о том, что в целях исправления реестровой ошибки смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:14:080801:370 и 16:14:000000:267 подлежит установлению по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2, поскольку данный межевой план позволяет сохранить площадь принадлежащего земельного участка с кадастровым номером 16:14:080801:370. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 корректировка границы данного земельного участка признана необходимой, поскольку земельный участок с кадастровым номером 16:14:080801:370 пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:000000:267.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:14:080801:370, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, , и земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:14:000000:267, расположенного по адресу: , Буинский муниципальный район, , в соответствии с данными межевого плана от , выполненного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в лице Буинского отдела исправить реестровую ошибку в границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:14:080801:370 и 16:14:000000:267 в соответствии с данными межевого плана от , выполненного кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО2
Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчику.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено .
Судья Гараев М.З.
Копия верна.
Судья Гараев М.З.