Решение по делу № 2-2533/2025 от 05.05.2025

Копия

Дело № 2-2533/2025

16RS0046-01-2025-003432-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 мая 2025 года город Казань

Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сычева И.А.,

при секретаре Сюкриной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности, признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО г. Казани) обратился в суд с иском к ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности, указав в обоснование иска, что истец являлся собственником жилого помещения в доме по адресу: ...

На основании распоряжения главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов исполнительного комитета муниципального образования г. Казани №... от ... семья ФИО1 поставлена на учет в составе семьи из 6 человек в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Очередность заявителя по г. Казани по общему списку лиц на ... за №...

Дом ... общей площадью 263,5 кв.м. является объектом индивидуального жилищного строительства и принадлежит девятигражданам на праве общей долевой собственности, в том числе ФИО1 – 1/25 доля.

Распоряжением Исполнительного комитета г. Казани от ... № ... жилые помещения дома ... признаны непригодными для проживания. При этом согласно заключению № ... ООО «ПКБ «ИДЕЯ» данный жилой дом находится в аварийном состоянии, имеет риск обрушения конструкций объекта, что создает угрозу жизни и безопасности окружающих, необходим полный демонтаж всех конструкций объекта.

Eвраш К.С. с несовершеннолетними детьми приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и признаны малоимущими, их жилое помещение по адресу: ... признано в установленном законом порядке непригодным для проживания.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от ... на ИКМО г. Казани возложена обязанность предоставить вне очереди ФИО1 с пятью несовершеннолетними детьми благоустроенное жилое помещение по договору социального найма на территории муниципального образования г. Казани равнозначное по площади ранее занимаемому жилому помещению.

Указанный судебный акт был исполнен, ФИО1 с детьми была предоставлена квартира по адресу: г...

Постановлением ИКМО г. Казани от ... жилой дом по адресу: ... признан непригодным для проживания.

Таким образом, поскольку ФИО1 предоставлено по договору социального найма иное благоустроенное жилое помещения, истец просит прекратить за ФИО1 право собственности на 1/25 долю в доме по адресу: ... признав право собственности за ИКМО г. Казани, а также признать за ФИО1 право пользования на условиях социального найма квартирой по адресу: ...

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась.

Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1).

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... в размере 1/25 доли зарегистрировано за ФИО1

В силу статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, где оно находится, для государственных или муниципальных нужд; предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника; в зависимости от того, для чьих нужд изымается участок, выкуп помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

По соглашению с собственником ему может быть предоставлено взамен изымаемого другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

Как установлено приведенным апелляционным определением, указанный дом признан непригодным для проживания вследствие пожара, произошедшего в 2018 году.

Согласно установленным обстоятельствам, семья ФИО1 признана нуждающейся в предоставлении жилого помещения, при этом она являлась долевым собственником единственного помещения, признанного непригодным для проживания, представляющего опасность для жизни и здоровья, в связи с чем, суд апелляционной инстанции с учетом названных выше положений закона, а также правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 года № 20-П, усматривает правовые основания для удовлетворения иска в части внеочередного предоставления благоустроенного жилого помещения.

Доводы ИКМО г. Казани относительно ранее предложенных вариантов о предоставлении иного жилья не были признаны достаточным основанием к отказу в иске.

Исходя из положений пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции от 14 февраля 2024 года собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения.

Таким образом, на ответчике сохраняется обязанность последующего изъятия такого жилого помещения в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при котором подлежат разрешению вопросы связанны с изъятием, выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение, с возможностью предоставления взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращения права собственности, а также иные вопросы связанные с изъятием земельного участка.

Между тем целью законодателя является не улучшение жилищных условий по количественным показателям, а сохранение имеющейся обеспеченности жильем (чтобы права граждан при выселении не были ущемлены) с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. При этом граждане, которым предоставлено другое равнозначное жилье, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 данного Кодекса).

Однако, заявляя требование о прекращении за ФИО1 права собственности на принадлежащую её долю в жилом доме, истец не разрешил вопрос о её принудительном изъятии с предоставлением компенсации.

При этом, предоставление жилья по договору социального найма не влечет прекращение права собственности на непригодное для проживания жилое помещение.

При таких обстоятельствах основания для прекращения за ФИО1 права собственности по заявленным основаниям отсутствуют.

Поскольку ... ФИО1 заключила договор социального найма на квартиру по адресу: ... основания для принятия по этим требованиям судебного решения также отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани к ФИО1 о прекращении права собственности и признании права собственности, признании права пользования жилым помещением на основании договора социального найма оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме 5 мая 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.