Дело № 2-553/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 января 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Харьковой Д.Р.,

с участием:

истца ФИО1 и ее представителя Подгорной М.П., действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, обязании выдать ключи, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, обязании выдать ключи, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Ответчику также принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанную квартиру.

В настоящее время истец решил воспользоваться принадлежащей ему квартирой, однако не смог этого сделать, так как в ней проживает ответчик, который не пускает её в квартиру.

Истец направил ответчику телеграмму с просьбой пустить её в квартиру и предоставить ключи от входной двери, однако получила отказ.

В квартире имеется две жилые комнаты.

ФИО2 препятствует истцу во вселении, проживании и распоряжению принадлежащим ей имуществом.

При таком положении, поскольку ФИО1 является законным собственником площади в спорном жилом помещении, её право собственности не оспорено в судебном порядке, что соответственно, влечет правовые последствия, сопряженные с неотъемлемым правом владения, пользования и распоряжения указанной доли квартиры.

Таким образом, нарушены её жилищные права. Полагает, что имеет право проживать в указанном выше жилом помещении, а значит, заявленные ею требования подлежат удовлетворению.

Спорное жилое помещение по адресу: адрес, состоит из двух жилых комнат.

Просила обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обязать Ф.И.О.3 выдать Ф.И.О.1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес:

предоставив ФИО1 в пользование жилую комнату площадью 12,6кв.м.;

предоставив ФИО2 жилую комнату площадью 15,0 кв.м.;

места общего пользования - кухню, коридор, ванная, туалет, балкон, кладовая, оставив в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать,

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Судом установлено, что решением Советского районного суда адрес от дата исковые требования Ф.И.О.2, Ф.И.О.1 к Ф.И.О.3 об изменении размера долей в праве собственности и признании права собственности - удовлетворено.

Изменен размер долей в праве собственности на квартиру по адресу: адрес: признано за Ф.И.О.1 право собственности на 1/8 долю в вышеуказанной квартире, признано за Ф.И.О.1 право собственности на 3/8 доли в вышеуказанной квартире, признано за Ф.И.О.3 право собственности на 1/2 долю в вышеуказанной квартире.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от дата решение Советского районного суда адрес от дата, оставлено без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней представителя Ф.И.О.3 по доверенности Ф.И.О.5 - без удовлетворения.

Согласно выписке из ЕГРН Ф.И.О.6 является собственником 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности на оставшиеся 1/2 доли квартиры не оформлено.

Ф.И.О.1 обращается с требованиями о вселении и устранении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, обязании выдать ключи.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

Согласно техническому паспорту Спорная квартира жилой площадью 49,9 кв. м. является двухкомнатной, состоит из жилых комнат площадью - 16,0 кв. м. и 12,6 кв. м.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что в спорная квартира являлась наследственным имуществом после смерти ФИО4, наследство после смерти которой приняли муж ФИО2, внуки ФИО1 и ФИО1

ФИО2 проживал в спорной квартире с наследодателем и проживает в ней до настоящего времени. ФИО1 в указанной квартире никогда не проживала, не зарегистрирована, жилплощадью никогда не пользовалась, и в бремени содержания квартиры участие никогда не принимала, коммунальные платежи никогда не оплачивала, что послужило основанием для обращения ФИО2 в суд с иском о взыскании с последней задолженности по коммунальным платежам.

Решением и.о. мирового судьи судебного участка номер Советского судебного района адрес - мировым судьей судебного участка номер Советского судебного района адрес от дата исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебные расходы - удовлетворены.

Однако после вынесения указного решения и до настоящего времени ФИО1 коммунальные платежи не оплачивает, бремя содержания квартиры полностью лежит на ФИО2

Кроме того, между истцом и ответчиком на протяжении длительных судебных тяжб сложились неприязненные отношения, это гражданское дело между ними является пятым по счету, что делает невозможным их совместное проживание и пользование указанной квартирой.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец обращался к ответчику с требованием о вселении в жилое помещение и определении порядка пользования им. Объективная невозможность осуществления истцом полномочий по владению и пользованию имуществом в результате действий ответчиков не нашла подтверждения.

Представленная в материалы дела телеграмма не содержит требований о вселении и определении прядка пользования жилым помещением, а лишь требование предоставить ключи и доступ.

Кроме того, как пояснил ответчик, ФИО1 имеет постоянную регистрацию по своему месту жительства по адресу: адрес. В этом доме ФИО1 проживает одна. Данный объект недвижимости представляет собой отдельный жилой дом площадью 80,1 кв.м., который принадлежит ФИО1 на праве собственности.

У материи ФИО1 имеется 3-х этажный коттедж в центре Советского района г.Волгограда, где также периодически проживает ФИО1 Доводы стороны ответчика о том, что в доме, собственником которого она является располагается ветеринарная лечебница, не свидетельствует о том, что в этом доме она не может проживать, и что квартира, находящаяся в собственности сторон, является для истца единственным местом проживания.

Указанное не опровергалось стороной истца в судебном заседании.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь положениями ст. 257ГК РФ учитывая, что право сособственника спорного жилого помещения на пользование им не является безусловным, у ФИО5 отсутствует существенный интерес в пользовании спорной квартирой, проживает она по другому адресу, в жилом доме общей площадью 80.1 кв.м., доказательств реальной нуждаемости в проживании в спорной квартире отсутствуют, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Учитывая изложенное выше, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд полагает, требования истца ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, вселении, обязании выдать ключи, определении порядка пользования жилым помещением необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи дубликата ключей, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 01 февраля 2023 года.

Судья Т.В. Макарова