Решение по делу № 2-3902/2022 от 13.12.2022 | Наро-Фоминский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0029-01-2022-005061-73

Дело № 2-3902/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года город Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНТ «Заречье» Наро-Фоминский завод пластмасс к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Заречье» Наро-Фоминский завод пластмасс обратилось в суд с настоящим иском и с учетом уточнения просит: внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части площади, указав площадь 24359 кв.м; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы по таблице 1 заключения эксперта; признать за СНТ «Заречье» Наро-Фоминский завод пластмасс право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 224359 кв.м.

Требования заявлены по тем основаниям, что решением Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № выражено согласие с проектом отвода земельных участков под коллективное садоводство из земель совхоза «Таширово» - Наро-Фоминскому заводу пластмасс площадью 3,0 га и молокозаводу. ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом МОСНД принято решение об отводе земельных участков под коллективное садоводство, в том числе, Наро-Фоминскому заводу пластмасс площадью 3,0 га. Решением Исполкома Наро-Фоминского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Наро-Фоминскому заводу пластмасс распределен земельный участок площадью 3 га. Решением Исполкома Наро-Фоминского горсовета НД от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застрой с/т «Заречный» в количестве 145 участков заводу Пластмасс на землях совхоза Таширово. ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право пользования землей площадью 12 га. Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за с/т «Заречье» закреплен земельный участок площадью 12,12 га, в том числе 0,8 га в коллективно-совместную собственность, 11,32 га – в собственность членов. Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: в абзаце втором п. 2.11 цифры «0,8 га» заменены цифрами «2,5 га», в абзаце третьем п. 2.11 цифры «11,32 га» заменены цифрами «8,7 га». Истцу закреплен земельный участок площадью 2,5 га. Земли общего пользования поставлены на ГКУ, присвоен кадастровый №, однако площадь указана 0,8 га как по первоначальному постановлению, сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН также в указанной площади. Во внесении изменений в сведения ЕГРН как в части площади, так и в части описания местоположения границ истцу неоднократно отказано, как и отказано в регистрации права собственности ввиду отсутствия оригинала свидетельства на землю, в связи с чем, СНТ вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании стороны отсутствуют, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ. суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ - защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН производится по желанию их обладателей.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что решением от ДД.ММ.ГГГГ № Исполком согласился с проектом отвода земельных участков под коллективное садоводство из земель совхоза «Таширово» - Наро-Фоминскому заводу пластмасс площадью 3,0 га и молокозаводу.

ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом МОСНД принято решение об отводе земельных участков под коллективное садоводство, в том числе, Наро-Фоминскому заводу пластмасс площадью 3,0 га.

Решением Исполкома Наро-Фоминского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № Наро-Фоминскому заводу пластмасс распределен земельный участок площадью 3 га.

Решением Исполкома Наро-Фоминского горсовета НД от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект планировки и застрой с/т «Заречный» в количестве 145 участков заводу Пластмасс на землях совхоза Таширово.

ДД.ММ.ГГГГ выдан Государственный акт на право пользования землей площадью 12 га.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за с/т «Заречье» закреплен земельный участок площадью 12,12 га, в том числе 0,8 га в коллективно-совместную собственность, 11,32 га – в собственность членов.

Постановлением Администрации Наро-Фоминского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Главы от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения: в абзаце втором п. 2.11 цифры «0,8 га» заменены цифрами «2,5 га», в абзаце третьем п. 2.11 цифры «11,32 га» заменены цифрами «8,7 га».

Таким образом, в коллективно-совместную собственность истцу выделен земельный участок площадью 2,5 га.

Согласно сведения ЕГРН, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 8000 кв.м, границы установлены, регистрация права отсутствует.

Ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, по адресу: <адрес>

Сведения о границах внесены в ЕГРН.

Истец указывает на наличие реестровых ошибок в сведениях о границах участков истца и ответчика, несоответствие площади земель общего пользования по сведениям ЕГРН фактически занимаемой площади и площади по правоустанавливающему документы.

С целью проверки приведенных доводов, установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам, содержащимся в заключении эксперта ООО «Наракадастр» №, При выезде на место экспертом определены границы, площадь, координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № координаты поворотных точек фактических границ данных земельных участков.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию представлены в таблице 1.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составила 24 359 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН (8000 кв.м) и больше на 15 359 кв.м и не соответствует площади по Постановлению Администрации Наро-Фоминского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21) (25 000 кв.м) и меньше на 641 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составила 660 кв.м, что не соответствует площади по сведениям ЕГРН (600 кв.м) и больше на 60 кв. м, превышение площади земельного участка с кадастровым номером №, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований (п. 32 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ), не превышает площадь на величину более чем десять процентов площади (60 кв.м), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в сведениях ЕГРН (600 кв.м).

При выезде на место экспертом были обследованы и определены границы, площадь, координаты земельных участков истца и ответчика.

Фактическое местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН.

В результате анализа документов, представленных в материалах дела, а также данных, полученных при выезде на место, экспертом установлено:

- на местности не выявлено наложение фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером № и земельного участка ответчика с кадастровым номером №.

- кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Координаты поворотных точек и расстояния между точками участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлены в таблице 3.

Площадь участка наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 218 кв.м.

Причиной несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН, связано с тем, что границы земельного участка вносились в ЕГРН на основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д. 20).

Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой, допущенной в связи с ошибкой в Постановлении главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).

Для устранения реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в части указания границ по таблице 1.

Причиной несоответствия фактических границ и наложения кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

Реестровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неверно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим способом без проведения полевых работ, либо если границы земельных участков были неверно указаны на местности.

Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся наложение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо:

1) либо исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения в соответствии с таблицей 3;

2) либо внести изменения в кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 2.

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования представлен в таблице 1.

Оценивая заключение эксперта №, суд учитывает, что в соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, в установленном порядке заключение не оспорено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства представлены достоверные и допустимые доказательства в обоснование исковых требований.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии совокупности юридически значимых обстоятельств, при которых иск не подлежит удовлетворению в полном объеме. Данный вывод суд основывает на анализе материалов, представленных и исследованных в ходе судебного заседания, которой дает оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, и в соответствии с положениями норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Заречье» Наро-Фоминский завод пластмасс к ФИО2, Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, признании права собственности – удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № в части площади, указав площадь 24359 кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 2 заключения эксперта:

Таблица 2:

<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы по таблице 1 заключения эксперта.

Таблица 1:

<данные изъяты>

Признать за СНТ «Заречье» Наро-Фоминский завод пластмасс право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 224359 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Суворова Е.И.