Решение

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 годаадрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2654/2025 по иску ФИО1 к адрес Москвы адрес Беговой» об обязании привести подвальные помещения многоквартирного дома в надлежащее состояние, предоставить доступ истцу во все технические помещения дома и предоставить истцу комплект ключей от всех технических помещений дома,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является Председателя совета дома (Протокол общего собрания собственников № 2 от 15.10.2019г.) и собственником квартиры № 41, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией, обслуживающей дом № 3 по адресу: адрес, выступает ГБУ адрес Беговой». ГБУ адрес Беговой» ненадлежащим образом оказывает жителям дома коммунальные услуги, осуществляет содержание и ремонт имущества. Подвальные помещения и общедомовые коммуникации дома находятся в ненадлежащем состоянии. Протечки, влажность, плесень и коррозия носят длящий характер. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявления, однако никаких действий, направленных на устранение неисправностей в подвале не последовало. Истец также обратилась к ответчику с просьбой предоставить ей комплекты ключей от всех подвалов и чердаков, включая технические помещения для осуществления контроля за оказанием услуг по управлению домом. В доступе в помещения и в предоставлении ключей истцу отказано.

Истец просит суд обязать ГБУ адрес Беговой» привести подвальные помещения многоквартирного дома по адресу: адрес надлежащее состояние в течение трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ФИО1 доступ во все технические помещения (включая подвальные и чердачные) многоквартирного дома по адресу: адрес течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить ФИО1 комплект ключей от всех технических помещений (включая подвальные и чердачные) многоквартирного дома по адресу: адрес течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно подпункту "з" пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, в соответствии с действующим жилищным законодательством на обслуживающие многоквартирные дома организации возложена обязанность надлежащим образом содержать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относится, в том числе и индивидуальный тепловой пункт многоквартирного дома; выполнение данной обязанности должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. При этом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 является Председателя совета дома (Протокол общего собрания собственников № 2 от 15.10.2019г.) и собственником квартиры № 41, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей компанией, обслуживающей дом № 3 по адресу: адрес, выступает ГБУ адрес Беговой».

Как следует из искового заявления, ГБУ адрес Беговой» ненадлежащим образом оказывает жителям дома коммунальные услуги, осуществляет содержание и ремонт имущества. Подвальные помещения и общедомовые коммуникации дома находятся в ненадлежащем состоянии. Протечки, влажность, плесень и коррозия носят длящий характер. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявления, однако никаких действий, направленных на устранение неисправностей в подвале не последовало.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, представил в материалы дела акт обследования подвальных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес от 26.08.2024, подготовленный ИП фио, а также справка об исследовании от 25.03.2025, подготовленную ИП фио, в соответствии с которыми текущее состояние конструкций и инженерных сетей подвальных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, на данный момент исследования в неудовлетворительном состоянии, а местами в аварийном состоянии, требуется немедленное производство полноценной строительно-технической экспертизы для определения действительного технического состояния конструкций основания здания и определения комплекса работ по капитальному ремонту в соответствии со Сводом правил СП 368.1325800.2017)1 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта». Техническое состояние кирпичной кладки стен 4 подъезда на уровне 7 и 8 этажа многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. адрес аварийное, на остальной площади стен – ограниченно работоспособное.

Замена конструктивных элементов общего имущества проводится в случаях, определенных и.20 и п.21 Правил № 491. а именно если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством РФ уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан. Для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества гю решению общего собрания собственников помещений проводится капитальный ремонт общего имущества (п.20 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 4.15. договора управления многоквартирным домом от 01.01.2007 № 130-46, заключенного с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес (условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений дома), вопросы капитального ремонта регулируются отдельным договором; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника на основании решения общего собрания собственников помещений о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.

Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома финансируется за счет обязательных взносов собственников помещений (ч. 1 ст. 169, ч. 1 ст. 170 ЖК РФ), которые формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или на спец счете.

Проведение капитального ремонта в адрес регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес” (вместе с "Порядком применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес"). В данном постановлении указано, что региональная программа разрабатывается на основании данных о годах ввода многоквартирных домов в эксплуатацию, их технических характеристиках и оценке состояния многоквартирных домов, а также сведений о проведенных капитальных ремонтах инженерных систем и конструктивных элементов таких многоквартирных домов, содержащихся в автоматизированных информационных системах адрес, автоматизированных информационных системах органов исполнительной власти адрес и подведомственных им организаций, а также на основании данных технических паспортов на здания (п. 1.3). В целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах уполномоченный орган исполнительной власти адрес, осуществляющий функции по разработке и реализации государственной политики в сфере капитального ремонта жилищного фонда, обеспечивает разработку и утверждение краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном Правительством Москвы (п. 16.).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 192 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, под деятельностью по управлению МКД понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления МКД.

Согласно пункту 1.2. Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП, Государственная жилищная инспекция адрес (Мосжилинспекция) осуществляет функции и полномочия по региональному государственному лицензионному контролю за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Ответчиком в материалы дела представлен акт внепланового инспекционного визита, в соответствии с которым 19.09.2024 года Мосжилинспекцией проведен осмотр МКД. По результатам инспекционного визита установлено: что подвальные помещения между 1 и 2, 4 и 5 подъездами находятся в удовлетворительном санитарном и техническом состоянии, утечки инженерных коммуникации отсутствуют, трубопроводы систем центрального отопления и горячего водоснабжения теплоизолированы, повреждений фундамента подвальных перекрытий не выявлено, животные в подвальном помещении отсутствуют.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика привести подвальные помещения СКД в надлежащее состояние.

Рассматривая требования истца об обязании ответчика предоставить истцу, доступ во все технические помещения дома и предоставить истцу комплект ключей от всех технических помещений дома, суд руководствуется следующим.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Пунктом 3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, на организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания чердаков и подвалов.

В силу п.п. 3.3.5 указанных Правил, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Согласно п.п. 3.4.5 данных Правил, входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

Судом установлено и не оспаривалось стороной истца, что в настоящее время ключи от спорных помещений имеются в аварийно-диспетчерской службе ответчика, квартира истца не расположена на верхнем этаже и не является близлежащей к подвальным помещениям, что истцом не оспорено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит возможным согласиться с доводом ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку представленный ответчиком порядок доступа в технические помещения, подвалы, чердаки, крышу, не противоречит требованиям закона.

Судом проверены доводы истца о том, что ответчик препятствовал осмотру спорных помещений, при этом, поскольку доказательств, в подтверждение данных доводов силу статьи 56 ГПК РРФ истцом в материалы дела представлено не было, суд не принимает данные доводы во внимание при рассмотрении заявленных требований.

Довод истца о том, что наличие у нее ключей от входных дверей чердачного и подвального помещений, позволит ей как председателю совета многоквартирного жилого дома осуществить контроль и допуск в указанные помещения представителей подрядных организаций для определения правомерности установления стоимости ремонта управляющей организацией не может быть принят во внимание, как не соответствующий пункту 3.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, согласно которому, входные двери в чердачные помещения или люки выхода на кровлю должны быть всегда закрыты на замок, при этом один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй - в одной из ближайших квартир верхнего этажа, о чем делается соответствующая надпись на люке (входной двери), предоставление ключей от указанных помещений на постоянной основе иным лицам, правовыми нормами не предусмотрено.

Обязанность по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного дома и его строительных конструкций возлагается на управляющую организацию (за исключением случая непосредственного управления дома собственниками помещений в соответствии со ст. 164 ЖК РФ).

Доказательства нарушения прав истца, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в материалах дела не имеется.

Доводы о необходимости осмотра помещений, относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, для проверки состояния инженерных коммуникаций дома, не могут являться основанием для удовлетворения требований истца, поскольку отсутствуют доказательства, свидетельствующие о наличии препятствий со стороны управляющей компании в предоставлении доступа в указанные помещения.

Отказ суда в указанной части требований, не ограничивает право истца как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, на пользование, распоряжение общим имуществом дома в установленном законом порядке.

Оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ГБУ адрес Беговой» об обязании привести подвальные помещения многоквартирного дома в надлежащее состояние, предоставить доступ истцу во все технические помещения дома и предоставить истцу комплект ключей от всех технических помещений дома, - отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме 04 июля 2025 года.