дело № 2-646/2025
УИД 22RS0001-01-2025-001236-06
решение в мотивированном
виде изготовлено
23 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года г. Алейск
Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б, с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Лукина М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Алейска Алтайского края к ФИО1 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрации г. Алейска Алтайского края обратились в Алейский городской суд с исковым заявлением, указывая на то, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>
Квартира предоставлялась матери ответчика - ФИО5 на основании договора социального найма. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Администрации г. Алейска Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 внесены изменения в договор социального найма жилого помещения от 17 мая 2010 года в части изменения нанимателя жилого помещения.
Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается карточками лицевого счета ООО «Сфера МКД», МУП «Городское», справками Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края.
Ответчик систематически не оплачивает жилищно - коммунальные услуги. Задолженность на 31 июля 2025 года составляет: 15 594 рубля 27 копеек за найм; 38 934 рубля 83 копейки за коммунальные услуги управляющей компании ООО «Сфера МКД»; 28 158 рублей 22 копейки за услуги теплоснабжения МУП «Городское»; 5 045 рублей 80 копеек за услуги холодного водоснабжения.
09 июля 2025 года и 22 июля 2025 года составлены акты визуального осмотра <адрес>. В результате осмотра выявлено отсутствие унитаза и ванны, газ в квартире отключен, на полу фекалии и мусор, в большой комнате сожжен подоконник.
От жителей <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение о том, что ФИО1 ведет безобразный образ жизни, регулярно употребляет спиртные напитки, ночью и днем срывает дверь в подъезд без домофонного ключа, не реагирует на замечания соседей, в его квартире антисанитарная обстановка, зловонный запах. Администрация ранее обращалась в Алейский городской суд с иском о выселении ФИО1, заочным решением от 16 марта 2020 года в удовлетворении исковых требований было отказано, ФИО1 был предупрежден о необходимости в срок до 16 мая 2020 года устранить антисанитарное состояние жилого помещения. После этого ответчик был осужден к наказанию в виде лишения свободы. В настоящее время ФИО1 освобожден из мест лишения свободы и загрязняет квартиру, сломал входную дверь в квартиру, мешает соседям.
09 июля 2025 года истец направил ФИО1 претензию с требованием в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, провести текущий ремонт жилого помещения, внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги, устранить препятствия в праве пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома путем санитарной обработки подъезда <адрес> предупредила ответчика о том, что в случае невыполнения требований, Администрация г. Алейска будет вынуждена обратиться в Алейский городской суд с исковым заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения, с отнесением судебных издержек на ФИО1 Ответчик получил претензию 09 июля 2025 года под роспись. Требования изложенные в претензии ответчиком не исполнены.
Просят выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности - <адрес> общей площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Представитель истца Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО3 в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Администрации г. Алейска полагала подлежащими удовлетворению в полном объеме. При этом дополнительно указала, что она присутствовала в составе комиссии при визуальном осмотре квартиры ФИО1 09 июля 2025 года и 22 июля 2025 года. Квартира является нежилой, в квартире отсутствует мебель, санузел, раковина, ванна, дверной проем состоит только из каркаса двери и жильцы данного подъезда вынуждены проживать в антисанитарных условиях. Просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица МУП «Городское» г. Алейска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление от 16 сентября 2025 года просят исковые требования Администрации г. Алейска алтайского края удовлетворить, указав, что на 15 сентября 2025 года за ФИО1 числится задолженность за услуги теплоснабжения в сумме 33 196 рублей 58 копеек за период с 01 января 2024 года по настоящее время.
Представители третьих лиц ООО «Сфера МКД», ООО «Алейскводоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО2, представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО3, помощника Алейского межрайонного прокурора Лукина М.К., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие неявившихся участников по делу.
Выслушав представителя истца Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО2, представителя третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО3, заключение помощника Алейского межрайонного прокурора Лукина М.К., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц
Статьей 301 ГК РФ определено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Судом при рассмотрении дела установлено, что <адрес> находится в муниципальной собственности, ее собственником является Администрация г. Алейска на основании решения Алтайского краевого совета народных депутатов от 21 ноября 1991 года «О разграничении государственной собственности на краевую и муниципальную», решения Алейского городского совета народных депутатов Алтайского края от 26 февраля 1992 года «Об утверждении муниципальной собственности города», что подтверждается выпиской из Реестра объектов муниципальной собственности г. Алейска.
В силу положений ст. 5 Федерального закона номер 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Положениями ст. 28 ЖК РСФСР, действовавшего на момент возникновения отношений по пользованию спорным жилым помещением, было предусмотрено, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. Жилые помещения предоставляются указанным гражданам, постоянно проживающим в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР), как правило, в виде отдельной квартиры на семью.
Согласно п. 1 ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований ЖК РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО5 (мать ответчика), на основании договора социального найма. ФИО5 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Алейским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края.
Постановлением Администрации г. Алейска № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 внесены изменения в договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО5 на ФИО1 Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края необходимо заключить с ФИО1 соглашение о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения от 17 мая 2010 года. От заключения соглашения ФИО1 уклонился.
На основании ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 39 Постановления от 02 июля 2009 года номер 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 статьи 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Согласно справки Администрации г. Алейска Алтайского края № от 31 июля 2025 года, по состоянию на 31 июля 2025 года имеется задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> сумме 15 594 рубля 27 копеек.
Из карточки лицевого счета, представленного ООО «Сфера МКД» следует, что задолженность ФИО1 за коммунальные услуги за период с декабря 2022 года по июнь 2025 года составила 38 934 рубля 83 копейки.
Согласно представленной МУП «Городское» г. Алейска карточки лицевого счета, задолженность ФИО1 за услуги теплоснабжения за период с января 2024 года по сентябрь 2025 года составила 33 197 рублей.
По сведениям представленным ООО «Алейскводоканал», на 06 августа 2025 года сумма задолженности за холодное водоснабжение составляет 5 045 рублей 80 копеек.
Согласно Акта визуального осмотра, составленного 09 июня 2025 года начальником Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО8, председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО7 в присутствии ст. УУП МО МВД России «Алейский» ФИО9, жителя квартиры № 26 дома по ул. Стадионная 4 ФИО10, следует, что в квартире присутствует неприятный запах, отключен газ, отсутствует унитаз и ванна, на полу фекалии, по все квартире разбросан мусор, в квартире курят, подоконник в большой комнате сожжен. К данному акту приложена фотофиксация.
В повторном акте осмотра от 22 июля 2025 года, составленном комиссией в составе начальника Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО8, председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Алейска Алтайского края ФИО7, с участием жителя дома ФИО10 указано, что в квартире сохранился неприятный запах, от мусора, который находится в квартире, появились насекомые (мошки, черви). Двери выломаны, запахи распространяются в подъезд.
Согласно справки-характеристики на ФИО1 от 23 июля 2025 года УУП МО МВД России «Алейским» ФИО9, по месту жительства ФИО1 характеризуется отрицательно, поступают систематические жалобы от соседей многоквартирного жилого дома в полицию на аморальное поведение в быту. ФИО1 злоупотребляет спиртными напитками, не работает, является инвалидом 3 группы. Круг общения ФИО1 это лица ранее судимые, нигде не работающие, злоупотребляющие спиртными напитками. ФИО1 привлекался к уголовной ответственности.
Судом установлено, что Администрация г. Алейска Алтайского края обращалась с заявлением о выселении ФИО1 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес> по аналогичным основаниям.
Заочным решением Алейского городского суда Алтайского края от 16 марта 2020 года в удовлетворении иска о выселении ФИО1 судом было отказано, ответчик предупрежден о необходимости в срок до 16 мая 2020 года устранить антисанитарное состояние жилого помещения по адресу: <адрес>.
09 июля 2025 года ФИО1 направлена претензия и ответчик предупрежден о необходимости устранения выявленных нарушений не позднее 10 рабочих дней, и выселении без предоставления другого жилого помещения в случае невыполнения требований, изложенных в претензии.
Судом установлено из пояснений представителя истца и третьего лица, что ФИО1 не привлекался к административной ответственности за нарушение правил общественного порядка, нарушение прав и законных интересов жителей дома по <адрес>.
Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд полагает, что доводы изложенные в исковом заявлении истцом, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.
При принятии решения суд учитывает, что выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя.
ФИО1 16 марта 2020 года при принятии судом решения об отказе в его выселении предупрежден о необходимости устранить антисанитарное состояние жилого помещения по адресу: <адрес>. Так же Администрацией г. Алейска Алтайского края 09 июля 2025 года ответчику вручена претензия об устранении нарушений в жилом помещении, использовании жилого помещения по его назначению, соблюдении санитарно - гигиенических норм и правил проживания в жилом помещении, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. При этом доказательств наличия у ответчика уважительных причин, по которым он не мог в установленные сроки в полном объеме устранить допущенные им нарушения, суду не представлено.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что на протяжении длительного времени ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей, что выражается в содержании квартиры в антисанитарном состоянии, допускает нарушение санитарно-гигиенических требований, систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, что ведет к разрушению жилого дома, суд принимает решение о выселении ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь статьями 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Алейска Алтайского края удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течении месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.
Судья Луханина О.В.