Решение по делу № 2-5172/2022 от 09.09.2022 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

№

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно проектная компания «Партнер» о признании правопреемником по договору подряда, признании право собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО «Строительно проектная компания «Партнер» о признании правопреемниками по договору подряда, признании право собственности на нежилые помещения, в обоснование иска указав, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: , в котором приняли участие 100% собственников помещений многоквартирного дома, единогласно были приняты следующие решения: - выделить из состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу дома, следующие нежилые помещения, образованные путем переустройства «Нежилые помещения»: - помещение 54б, площадью 10,5 м2, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану, стоимостью 100 000 рублей; - помещение 34, площадью 3,2 м2, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану, стоимостью 84061,17 рублей; - помещение 16, площадью 3,1 м2, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану стоимостью 84 061,17 рублей; - помещение 19, площадью 6,5 м2, расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану стоимостью 100 000 рублей.

Утверждено ООО «СПК «Партнёр» в качестве подрядной организации для проведения ремонтных ремонта, приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта.

Утвержден порядок оплаты по ремонту путем передачи в собственность ООО «СПК «Партнёр» нежилых помещений, при этом утверждено уменьшение размера общего имущества собственников помещений дома в связи с передачей в собственность ООО «СПК «Партнёр» соответствующих Нежилых помещений.

ФИО3 избрана в качестве лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в подписании соответствующего соглашения.

Во исполнении указанного решения общего собрания собственников помещений, между ООО «СПК «Партнёр» и ФИО3 был подписан Договор подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: - ООО «СПК «Партнёр» было поручено выполнение комплекса ремонтных работ в отношении объектов вышеуказанного жилого дома в соответствии с утвержденными сметами; - приемка выполненных работ предусмотрена по унифицированной форме КС-2, КС-3; - оплата за выполненные работы установлена путем передачи в собственность истцов вышеуказанных нежилых помещений по акту приема-передачи; - стороны обязались совместно обратиться в регистрирующий орган и осуществить все иные действия, необходимые для перехода права собственности на помещения к ООО «СПК «Партнёр».

ООО «СПК «Партнёр» были надлежащим образом и в полном объеме выполнены все работы по указанному договору подряда, что подтверждается: Актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанным Ответчиком и утвержденными всеми членами совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор уступки права требования (Цессии) № б/н между ООО «СПК «Партнёр» и ФИО2 по переходу прав требования по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 284061,17 рублей (с передачей следующих нежилых помещений: - помещение 54б, площадью 10,5 м2, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану, стоимостью 100000 рублей; - помещение 34, площадью 3,2 м2, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану, стоимостью 84061,17 рублей; - помещение 19, площадью 6,5 м2, расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану стоимостью 100000 рублей).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил сумму по Договору уступки прав (цессии) № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, о чем был подписан акт зачёта взаимных требований.

Также ДД.ММ.ГГГГ был подписан Договор уступки права требования (Цессии) № между ООО «СПК «Партнёр» и ФИО1 по переходу прав требования по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 84 061,17 рублей (с передачей нежилого помещения 16, площадью 3,1 кв.м., расположенного на 1-ом этаже по поэтажному плану).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил сумму по Договору уступки прав (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме, о чем был подписан акт зачёта взаимных требований.

Также Истцы направили ФИО3 досудебное требование.

Тем самым нарушены права Истцов на получение согласованной оплаты за выполненные работы в виде передачи нежилых помещений в собственность. При этом Ответчиком и иными лицами не заявлено каких-либо претензий относительно качества или объема выполненных работ.

Все нежилые помещения были выделены из состава общего имущества единогласным решением собственников, и представляют собой обособленные объекты – нежилые помещения.

Все помещения переданы Истцам представителем собственников по соответствующему акту приема-передачи.

Таким образом, отсутствуют какие-либо препятствия для государственной регистрации перехода к Истцам права собственности на Нежилые помещения (помимо уклонения ответчика от явки в регистрирующий орган для подачи совместного заявления).

На основании изложенного истцы просят признать их правопреемниками по Договору подряда № б/н от «20» апреля 2021 года на основании Договора уступки прав (Цессии) № б/н от «ДД.ММ.ГГГГ года и Договора уступки прав (Цессии) № от «ДД.ММ.ГГГГ года, признании право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, зарегистрированного по адресу: 420129, , на нежилые помещения, расположенные по адресу: 420138, : - помещение 54б, площадью 10,5 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану; - помещение 34, площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану; - помещение 19, площадью 6,5 кв.м., расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану; и признании права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилые помещения расположенные по адресу: : - помещение 16, площадью 3,1 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану.

Истцы на судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, представили ходатайства о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения требований не возражали.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация перехода права собственности осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 мая 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав, возникающих на основании договора, осуществляется по заявлению сторон этого договора.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При этом возможность отчуждения нежилых помещений в многоквартирном доме по решению всех собственников предусмотрена и допускается законом.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и в установленных гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме возможно с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: , в котором приняли участие 100% собственников помещений многоквартирного дома, единогласно были приняты следующие решения: - выделить из состава помещений общего пользования, относящихся к общему имуществу дома, следующие нежилые помещения, образованные путем переустройства «Нежилые помещения»: - помещение 54б, площадью 10,5 м2, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану, стоимостью 100 000 рублей; - помещение 34, площадью 3,2 м2, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану, стоимостью 84061,17 рублей; - помещение 16, площадью 3,1 м2, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану стоимостью 84 061,17 рублей; - помещение 19, площадью 6,5 м2, расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану стоимостью 100 000 рублей.

ООО «СПК «Партнёр» утверждено в качестве подрядной организации для проведения ремонтных работ, приняты условия проекта договора подряда на проведение капитального ремонта.

ООО «СПК «Партнёр» были надлежащим образом и в полном объеме выполнены все работы по указанному договору подряда, что подтверждается: Актом о приемке выполненных работ по форме КС-2, подписанным Ответчиком ФИО3 и утвержденными всеми членами совета многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор уступки права требования (Цессии) № б/н между ООО «СПК «Партнёр» и ФИО2 по переходу прав требования по Договору подряда № б/н от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 284061,17 рублей (с передачей следующих нежилых помещений: - помещение 54б, площадью 10,5 кв.м, расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану, стоимостью 100000 рублей; - помещение 34, площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану, стоимостью 84061,17 рублей; - помещение 19, площадью 6,5 кв.м, расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану стоимостью 100000 рублей).

Истцами в адрес ФИО3 направлено досудебное требование для совместной подачи документов в регистрирующий орган по вопросу перехода право собственности на спорные объекты, однако каких-либо действий со стороны ФИО3 не предпринято.

Тем самым нарушены права истцов на получение согласованной оплаты за выполненные работы в виде передачи нежилых помещений в собственность. При этом Ответчиком и иными лицами не заявлено каких-либо претензий относительно качества или объема выполненных работ.

С учетом того, что нежилые помещения выделены из состава общего имущества единогласным решением собственников, и представляют собой обособленные объекты - нежилые помещения, данные помещения переданы истцам представителем собственников по соответствующим актам приема-передачи, суд приходит к выводу, что каких-либо оснований, препятствующих для государственной регистрации перехода к истцам права собственности на нежилые помещения, не имеется, а требования истцов о признании их правопреемниками по вышеуказанным договорам цессии и признании за ними право собственности являются законными и обоснованными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно проектная компания «Партнер» о признании правопреемником по договору подряда, признании право собственности на нежилое помещение, удовлетворить..

Признать ФИО1 правопреемником по Договору подряда № № от «ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора уступки прав (цессии) № от «ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу помещение №, площадью 3,1 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану.

Признать ФИО2 правопреемником по Договору подряда № № от «ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора уступки прав (цессии) № № от «ДД.ММ.ГГГГ года.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: : - помещение 54б, площадью 10,5 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану; - помещение 34, площадью 3,2 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по поэтажному плану; - помещение 19, площадью 6,5 м2, расположенное в подвальном помещении по поэтажному плану.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение19.09.2022