К делу №2-2896/2023 УИД 23RS0024-01-2023-003752-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2023 года г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Красюковой А.С.
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным.
Свои требования мотивирует тем, что она согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчика ФИО2 земельный участок площадью 3063 кв.м. и жилой <адрес> гола постройки по адресу: <адрес>, №. В этот же день она передала ответчику денежные средства в сумме 500 рублей за земельный участок и жилой дом. Ответчик передал истцу правоустанавливающие документы на участок и дом.
После получения от истца денежных средств за земельный участок и жилой дом, ответчик уехал на новое место жительства, адрес не сообщил, в связи с чем сделка не была оформлена надлежащим образом.
С даты покупки земельного участка и жилого дома истец проживает в указанном доме, ведет хозяйство. Согласно технического паспорта, изготовленного ЮФ ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, 1955 года постройки, общей площадью 38,6 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ - 43,5 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., число этажей -1, материал стен - саман, количество этажей - 1. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок площадью 3063 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, №.
Просила суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ФИО2, действительным, признать за ней ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 3063 кв.м. и жилой дом площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес>, №, для дальнейшей государственной регистрации права собственности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, уведомлен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление ФИО1 не представил.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи в виде ручной расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец купила за сумму в размере 500 рублей у ответчика ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, №. Указанные земельный участок и жилой дом, принадлежали ответчику на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Троицкого сельского совета номер в реестре №. Из буквального толкования условий договора купли-продажи истец полностью выплатил ответчику стоимость объектов недвижимости в сумме 500 рублей, тем самым свои обязательства по оплате приобретаемых земельного участка и жилого дома, истец исполнила в полном объеме.
Истец проживает в указанном доме, несет расходы по содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Однако, ее право собственности на земельный участок и жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик с даты продажи объектов, уехал на новое место жительства.
Согласно техническому паспорту ЮФ ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер А, 1955 года постройки, общей площадью 38,6 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ составляет — 43,5 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., число этажей -1, материал стен — саман. Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок площадью 3063 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, №, расположен согласно характерных точек координат:
№ х у
1 489495,83 1312489,57
2 489494,63 1312493,68
3 489488,51 1312498,15
4 489459,48 1312512,81
5 489432,84 1312465,24
6 489427,94 1312458,39
7 489423,95 1312450,08
8 489423,62 1312449,08
9 489457,55 1312429,25
1 489495,83 1312489,57.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст. 432 ГК РФ). На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ч.3 ГК РФ "в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности".
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемых земельного участка и жилого дома, несению расходов по оплате коммунальных платежей, а также передачу ответчиком данного имущества истцу во владение и пользование, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 — удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, действительным.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью 3063 кв.м. и жилой дом площадью 43,5 кв.м. по адресу: <адрес>, №.
Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории земельный участок площадью 3063 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, №, согласно характерных точек координат:
№ х у
1 489495,83 1312489,57
2 489494,63 1312493,68
3 489488,51 1312498,15
4 489459,48 1312512,81
5 489432,84 1312465,24
6 489427,94 1312458,39
7 489423,95 1312450,08
8 489423,62 1312449,08
9 489457,55 1312429,25
1 489495,83 1312489,57.
Решение суда обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет сведения о земельном участке площадью 3063 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, №, согласно характерных точек координат, согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет посредством подготовки технического плана на жилой дом литер А, 1955 года постройки, общей площадью 38,6 кв.м., площадь согласно Приказа Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ составляет — 43,5 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., число этажей -1, материал стен — саман, по адресу: <адрес>, №.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на земельный участок площадью 3063 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 43,5 кв.м., по адресу: <адрес>, №, за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья: А.С.Красюкова