Дело № 2-510/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Раевский 01 октября 2025 года
Альшеевский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Бондаревой О.В., при секретаре Ишбульдиной Р.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Администрация сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Требования мотивированы тем, что между Администрацией сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32 от 24 июня 2021 г. на срок по 18.09.2025 г., указанный договор зарегистрирован 29.06.2021 г. за №. По заключенному договору Арендодатель предоставил Арендатору за плату в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, кадастровый номер: №, площадь земельного участка: 1166 кв.м., а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. Согласно акту приема-передачи от 24 июня 2021 г. Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок. В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № 32 от 24 июня 2021 г., размер годовой арендной платы составляет 221 823,08 рублей. Размер годовой арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 25.05.2021 № 02/2021. В соответствии с п.3.5. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа следующего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Вместе с тем, Арендатор в нарушение п.3.5. договора № 32 от 24 июня 2021 г. не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка.
Согласно представленных данных МКУ Централизованная бухгалтерия МР <адрес> РБ от Арендатора (ФИО2) последнее поступление платежа было 22.09.2022 г.
По состоянию на 29.05.2025 за Арендатором числится задолженность по аренде земельного участка 650 303,08 рублей, пени 113 468,57 рублей.
Задолженность по основному долгу:
за II полугодие 2022 год – 115 423,22 руб.
за 2023 год – 221 823,08 руб.
за 2024 год – 221 823,08 руб.
по 29.05.2025 год – 91 233,70 руб.
Расчет пени приложен.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
14 августа 2024 г. Администрацией сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в адрес ФИО2 была составлена претензия и вручена ему под роспись 19.08.2024 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени.
Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию не получен, обязательство по оплате арендной платы и пени ФИО2 не исполнено.
Задолженность ФИО2 перед Администрацией сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 32 от 24 июня 2021 г. по состоянию на 29.05.2025 составляет 763771,65 руб., в т.ч. пени 113 468,57 рублей. Расчет годовой арендной платы за 2021-2025 годы, акт сверки прилагаются.
Просят: взыскать с ФИО2 в пользу Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате и пени по договору земельного участка № 32 от 24 июня 2021 года в сумме 763 771,65 рублей.
Представитель истца Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась. В своем отзыве на возражение ответчика указала, что между администрацией (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) 24 июня 2021 года заключен договор аренды земельного участка № 32, зарегистрированный 29.06.2021 за №. Указанный договор заключен по результатам открытого аукциона, проведенного в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 9 статьи 29.11 Земельного кодекса Российской Федерации извещение о проведении аукциона было размещено на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru), а также опубликовано в газете «Альшеевские вести» от 20.04.2021 и на официальном сайте администрации.
Согласно части 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор с лицом, выигравшим торги, заключается в соответствии с условиями, указанными в извещении о проведении торгов. Пунктом 6 данной статьи установлен прямой запрет на отступление от условий, на которых проведены торги, в том числе при заключении договора.
При подаче заявки на участие в аукционе (включая заявку, поданную ответчиком) каждый претендент в обязательном порядке подтверждает свое безусловное согласие со всеми условиями, изложенными в извещении о проведении аукциона. Таким образом, условия извещения приобретают характер безотзывной оферты, акцептованной победителем торгов, и являются окончательными.
Изменение существенных условий договора, заключенного по результатам торгов, по своей правовой природе является ничем иным как обходом требований закона об обязательном проведении торгов (статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации) и нарушает фундаментальный принцип равенства участников торгов, установленный пунктом 1 статьи 8.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Подобное изменение могло бы повлиять на состав участников аукциона и его конечный результат, что недопустимо.
В связи с изложенным, Администрация настаивает на том, что все условия договора аренды, в том числе касающиеся арендной платы и порядка ее внесения, определены в извещении о проведении аукциона и являются окончательными, изменению в одностороннем или двустороннем порядке не подлежат и должны исполняться ответчиком в полном объеме. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица - Администрации муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился.
В отзыве на исковое заявление указали, что указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст. 614 ГК РФ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены договором аренды земельного участка (п.4 ст. 65 ЗК РФ). Договор между истцом и ответчиком предусматривает такие условия. В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ при просрочки платы арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков. Довод ответчика об отсутствии разрешительной документации не состоятелен, поскольку правообладатель обязан разработать проект по планировке территории, с отображением места расположения ОКС, с указанием противопожарных отступов и иных ограничений. Проект планировки территории документ для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории, состоящей из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию и проект межевания территории (документ, разрабатываемый в целях установления границ земельных участков). Проект необходимо согласовать с ОМСУ на соответствие его параметров ПЗЗ, генерального плана поселения. Ответчиком требования ГрК РФ не выполнены. Договор аренды муниципальной земли заключается на торгах в форме аукциона (п.1 ст. 39.6 ЗК РФ). Участник гражданского оборота имел возможность получить сведения о существующих ограничениях заблаговременно до реализации своих прав на землю. Исковые требования просит удовлетворить.
Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он является директором ООО «Землемер». К ним обратился ФИО2 подготовить проект планировки для дальнейшего строительства на этом земельном участке. Они подготовили по его проекту, по его размерам. Ответчик подал разрешительные документы по выдаче ГБУЗ-градостроительный план земельного участка в отдел архитектуры. Отдел тоже выдал нулевой ГБУЗ, так как параметры его строительства данного объекта не позволительны на данном земельном участке. Максимум, что можно построить это павильон 3 на 6, и остальная земля будет пустая. Земельный участок имеет неправильную форму.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требовании не признал, указал, что на момент заключения договора площадь составляла 1166 кв.м., при уточнении границ площадь земельного участка составила 1127 кв.м.. Для целевого использования земельного участка по договору аренды нужно было построить здание, для этого сделать проект планировки. Так, согласно проекту планировки и межевания территории, выполненного ООО «Землемер» объект «Магазин по адресу: <адрес>» на арендованном участке, возможно разместить здание площадью либо 227 кв.м., либо 300 кв.м. Указанный факт доказывает, что ответчик не мог использовать взятый в аренду земельный участок по целевому назначению. Всего площадь участка 1127 кв.м. за минусом 300 кв.м. остается невостребованным 827 кв.м. Если условия договора аренды значительно ухудшились из-за непредвиденных обстоятельств, в его случае это отсутствие разрешительной документации для начала строительных работ на арендованном земельном участке, то арендодатель может рассмотреть снижение арендной платы. Обращения с просьбой уменьшить размер арендной платы в связи с невозможностью пользоваться арендованным имуществом с его стороны были устными, и каждый раз истец говорил, что предпримет меры по снижению арендной платы, но так и не сделал. Фактически ответчик может использовать арендованный земельный участок только на площади 30 кв.м. Так арендная плата в год составляет 221823,08 руб./1127 кв.м. = 196,83 руб. за 1 кв.м.. 300 кв.м.*196,83 руб. = 59 049 рублей. За три года арендная плата составила – 177 147 рублей. Просит исковые требования удовлетворить частично.
В силу ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Администрацией сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 32 от 24 июня 2021 г. на срок по 18.09.2025 г., указанный договор зарегистрирован 29.06.2021 г. за №.
По заключенному договору Арендодатель предоставил Арендатору за плату в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, кадастровый номер: №, площадь земельного участка: 1166 кв.м., а Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.
Согласно акту приема-передачи от 24 июня 2021 г. Арендодатель передал Арендатору вышеуказанный земельный участок.
В соответствии с п. 3.3 договора аренды земельного участка № 32 от 24 июня 2021 г., размер годовой арендной платы составляет 221 823,08 рублей.
Размер годовой арендной платы установлен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 25.05.2021 № 02/2021.
В соответствии с п.3.5. Договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями от начисленной суммы в срок до 10 числа следующего месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.
Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно выписке из ЕГРН, с 29.06.2021 право аренды земельного участка кадастровый номер: № перешло ФИО2
ФИО2, являясь арендатором указанного земельного участка, обязанность по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял.
Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по уплате арендной платы по состоянию на 29.05.2025 за Арендатором числится задолженность по аренде земельного участка 650 303,08 рублей, пени 113 468,57 рублей. Задолженность по основному долгу: за II полугодие 2022 год – 115 423,22 руб., за 2023 год – 221 823,08 руб., за 2024 год – 221 823,08 руб., по 29.05.2025 год – 91 233,70 руб..
14.08.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности. 19.08.2024 года претензия получена. Данное требование оставлено без удовлетворения.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку установлен факт заключения сторонами договора аренды, а также нарушение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей.
Довод ответчика ФИО2 о снижении арендной платы не принимается судом.
В соответствии п.3.9. Договора аренды № 32 от 24 июня 2021 года неиспользование земельного участка не является основанием для неуплаты арендной платы.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС21-1606, размер арендной платы по договору, заключенному на торгах, не подлежит урегулированию, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.
Таким образом, изменение арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, невозможно в случае строительства на нем здания или сооружения, поскольку такое основание не следует из закона.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ при просрочке платы арендатор должен по требованию арендодателя уплатить предусмотренную договором неустойку. В этом случае арендодатель не обязан доказывать причинение ему убытков.
Размер начисленной к взысканию с ответчика неустойки (пеней), соответствует последствиям нарушения обязательств, периоду допущенной просрочки.
С учетом положений ст. 103 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 275 рублей.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 32 от 24 июня 2021 г. в размере 650 303,08 рублей, пени в размере 113 468,57 рублей. Всего 763 771,65 рублей.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 275 рублей.
Ответчик вправе подать в Альшеевский районный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Бондарева
Копия верна
Судья: О.В. Бондарева
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 03 октября 2025г.